Odpowiedź eksperta: Służebność jest prawem, które ogranicza właścicieli nieruchomości w wykonywaniu pełni swoich uprawnień związanych z prawem własności i może mieć jedynie na celu zwiększenie użyteczności innej (sąsiedniej) nieruchomości. Winna być zatem ustanawiana w przypadkach, gdy w inny sposób nie da się zapewnić prawidłowego korzystania z nieruchomości (sąsiedniej).
W przedstawionym przypadku służebność przejazdu została zapewne ustanowiona na rzecz właściciela działki sąsiadującej z Państwa działką, gdy droga gminna jeszcze nie istniała i gdy nie było innej możliwości zapewnienia sąsiadom odpowiedniego dostępu do drogi publicznej.
Jeżeli jednak Państwa sąsiad może obecnie bezpośrednio ze swojej działki dostać się na drogę publiczną i nie ma żadnych uwarunkowań prawnych lub faktycznych, które utrudniałyby lub uniemożliwiały mu ten dostęp (np. rów melioracyjny, który nie może być zasypany, a oddzielający jego działkę od drogi), możecie Państwo skorzystać z uprawnienia, które daje Wam Kodeks cywilny w art. 295 i poprosić (a nawet zażądać) od sąsiada zniesienia służebności bez wynagrodzenia na jego rzecz.
Pragniemy jednocześnie podkreślić, że skorzystanie z tego uprawnienia możliwe jest tylko wówczas, gdy służebność utraciła dla sąsiada wszelkie znaczenie (tzn. nie jest już mu obiektywnie potrzebna). W takiej sytuacji, nawet jeśli nie zgodzi się on dobrowolnie zrzec się służebności, można wystąpić do sądu z wnioskiem, aby ten orzekł o jej wygaśnięciu.
fot. solange63 (forum.budujemydom.pl)
Zdaniem naszych Czytelników
Gość Adamo
06 Nov 2017, 22:21
Równie abstrakcyjnie wygląda przesłanka szczególnej uciążliwości dla właściciela nieruchomości obciążonej. Każdy będzie to oceniał inaczej, a orzecznictwo w wielu wypadkach wzajemnie sprzeczne. Czy uciążliwość ma się przejawiać tylko przez zmianę stosunków gospodarczych ...
bajbaga
28 Oct 2014, 15:48
Służebność można znieść przy zgodnym oświadczeniu stron lub wyrokiem sądu.Nie jest własnością - ma tylko przypisane i określone sposoby użytkowania.
Gość zenona królikowska
28 Oct 2014, 15:29
W 1977r.została podpisana ugodowo służebność,bo sąsiad nielegalnie rozbudował swój dom.Jak można pozbyć się tej służebności.Czy to oznacza to samo co własność dla sąsiada????
labas
08 Dec 2010, 10:42
Cytat po ilu latach nieużytkowania służebności przejazdu przez działkę służebność ta wygasa?... 99 lat.
Gość wojtek
08 Dec 2010, 10:31
po ilu latach nieużytkowania służebności przejazdu przez działkę służebność ta wygasa?...