Budujemy Dom

Strefa magazynu / Budujemy Dom 4/2009

Kup bieżący numer Kup e-Wydanie Zaprenumeruj e-Prenumerata Na tablety

Cała prawda o świadectwach energetycznych

Wymóg sporządzania świadectwa energetycznego obowiązuje od 1 stycznia 2009 roku na podstawie przepisów Prawa Budowlanego zamieszczonych w Dz. Ust. nr 191 z 2007 roku i wynika z dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego w zakresie charakterystyk energetycznych budynków.

Jakie przepisy prawne regulują wymagania dotyczące wystawiania świadectw energetycznych budynków?

Wymóg sporządzania świadectwa energetycznego obowiązuje od 1 stycznia 2009 roku na podstawie przepisów Prawa Budowlanego zamieszczonych w Dz. Ust. nr 191 z 2007 roku i wynika z dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego w zakresie charakterystyk energetycznych budynków. W ustawie tej określono m.in. rodzaje obiektów, których ten przepis dotyczy, krąg osób uprawnionych do wydawania takich świadectw oraz sposób uzyskiwania uprawnień. Natomiast szczegółową metodykę sporządzania świadectw określa Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 listopada 2008 roku opublikowane w Dz. Ust. nr 201.

Jakich obiektów dotyczy wymóg sporządzenia takiego świadectwa?

Zgodnie z przepisami obowiązek sporządzenia świadectwa energetycznego dotyczy budynków oddawanych do użytkowania (nowych lub po modernizacji) oraz przeznaczonych do sprzedaży lub najmu.
Obowiązek ten nie dotyczy budynków:
– przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż przez 2 lata,
– mieszkalnych wykorzystywanych nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
– wolno stojących o powierzchni poniżej 50 m2,
– zabytkowych,
– niemieszkalnych, służących gospodarce rolnej,
– przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2 rok.

Jakie są konsekwencje braku świadectwa energetycznego?

Praktycznie konieczność posiadania świadectwa energetycznego dotyczy wyłącznie sytuacji, gdy ubiegamy się o pozwolenie na użytkowanie budynku lub składamy zawiadomienie o zakończeniu budowy. Wtedy do innych wymaganych dokumentów należy dołączyć świadectwo energetyczne. Natomiast w przypadku sprzedaży czy najmu budynku lub lokalu prawo nie przewiduje żadnych sankcji za brak świadectwa i nie stanowi to przeszkody w dokonaniu transakcji. Notariusz nie może więc odmówić sporządzenia aktu sprzedaży, gdy budynek nie ma świadectwa energetycznego. Jednak z przepisów Prawa Budowlanego wynika, że brak świadectwa jest wadą fizyczną budynku i w świetle przepisów Kodeksu Cywilnego może stanowić podstawę do ewentualnego dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi. Dlatego w celu uniknięcia w przyszłości sporów z tego tytułu, w akcie sprzedaży powinna znaleźć się klauzula o akceptacji przez kupującego braku świadectwa.

 

inspektor nadzoru inwestorskiego

Cezary Jankowski

Ciąg dalszy artykułu w wydaniu papierowym miesięcznika Budujemy Dom 4/2009

Dalszy ciąg artykułu w wydaniu papierowym Budujemy Dom 4/2009
Kup ten numer
Wydanie papierowe Wydanie elektroniczne Przejrzyj ten numer

Budujemy Dom 4/2009

Kup ten numer
Wydanie papierowe Wydanie elektroniczne
Pozostałe artykuły
Klub Budujących Dom


Wypełniaj ankiety i zbieraj punkty
na bezpłatną prenumeratę
i inne nagrody

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze Vademecum Domu Energooszczędnego ABC Budowania Dom Polski Wnętrza Twój Dom Twój Styl
Wydanie tabletowe
Budujemy Dom
Mamy dla Ciebie prezent!
Zapisz się do bezpłatnego newslettera BudujemyDom.pl i pobierz GRATIS elektroniczne wydanie miesięcznika "Budujemy Dom".
W każdy czwartek otrzymasz darmowy
poradnik budowlany, a w nim:
  • aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego,
  • porady budowlane,
  • najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl,
  • zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie
    w pełnej wersji.

Czas na wnętrze