Opłaty notarialne - dodatkowe koszty

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. ws. maksymalnych stawek taksy notarialne maksymalne stawki wynagrodzenia przysługującego notariuszom za czynności notarialne, w zależności od wartości przedmiotu opłaty notarialne wynoszą:

W przypadku zawierania w formie aktu notarialnego umów przedwstępnych musimy się liczyć z opłatą 1/2 kwoty wynikającej ze stawek z powyższej tabeli. Połowę stawki przyjmuje się także przy zawieraniu m.in. umowy:

• zobowiązującej, zawartej pod warunkiem zastrzeżenia terminu;


• przenoszącej własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej;

• sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa;

• zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka);

• zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych;

• ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, zawartych w wykonaniu umów o budowę lokalu lub domu, w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych;

• przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, przez spółdzielnię mieszkaniową;

• ustanowieniu hipoteki.

W ‘przypadku ustanowienia hipoteki ` w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakupu domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą, za sporządzenie projektu aktu notarialnego obejmującego umowę oraz za sporządzenie właściwego aktu notarialnego maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi 1/4 stawki wymienionej w powyższej tabeli.

Jeżeli jednym ze sposobów uzyskania części funduszy na nowe lokum jest sprzedaż dotychczasowego mieszkania, pamiętajmy, że rzeczywista uzyskana kwota będzie mniejsza o podatek od czynności cywilnoprawnych. Wysokość takiego podatku określa Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych.

W przypadku umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego - prawa do domu jednorodzinnego oraz do lokalu w małym domu mieszkalnym, podatek wynosi 2%. W przypadku ustanowienia hipoteki wysokość podatku uzależniona jest od rodzaju zabezpieczanych wierzytelności:

• przy określonych kwotach wierzytelnościach - wynosi 0,1%;

• przy wierzytelności o wysokości nieustalonej - 19 zł.

Od stycznia 2007 roku zamiast dotychczasowych 10% podatku płaconego od przychodu ze sprzedaży nieruchomości zapłacimy 19% od dochodu. Zapłacimy go zatem tylko od zysku. Podatku nadal nie będziemy płacić przy sprzedaży nieruchomości, które mamy dłużej niż 5 lat. Podatku nie będziemy płacić przy sprzedaży takich nieruchomości, w których będziemy zameldowani przez co najmniej rok. Nowe zasady będą dotyczyły tylko sprzedaży nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2007 r. Nabyte wcześniej, w przypadku sprzedaży przed upływem 5 lat od ich nabycia, nadal opodatkowane będą podatkiem od przychodu.

Wysokości opłat za dokonywanie czynności sądowych określone są między innymi w Ustawie o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z 28.07.2005 r.. Zgodnie z ustawą opłata za:

• złożenie wniosku o założenie księgi wieczystej, połączenia nieruchomości w jednej księdze wieczystej, która jest już prowadzona (niezależnie od liczby łączonych nieruchomości), odłączenie nieruchomości lub jej części, wynosi 60 zł;

• złożenie wniosku o wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej, wynosi 200 zł (opłata stała). Jeżeli wpis dotyczy wpisu udziału w prawie pobierana jest część opłaty stałej proporcjonalną do udziału w prawie, min. 100 zł;

• złożenie wniosku o wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego, własności nieruchomości rolnej o powierzchni do 5 ha lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku, albo nabytego w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólnoty majątkowej między małżonkami, ew. zniesienia współwłasności pobierana jest jedna opłata stała w wysokości 150 zł niezależnie od liczby własności w tych prawach.
  
  Opłatę stałą pobiera się odrębnie za każdy wpis. Jeżeli więc mieszkanie na odrębną własność zostało kupione na kredyt, to trzeba zapłacić za trzy wpisy: prawa własności oraz dwóch hipotek: zabezpieczającej kwotę kredytu (zwykłą) oraz kwotę odsetek (kaucyjną).
  
  Od wniosku o wykreślenie wpisu pobiera się ½ opłaty pobranej od wniosku o wpis.