Przed Budową 
 |
Ile pieniędzy wydamy, zanim zaczniemy budować?
| Ile pieniędzy wydamy, zanim zaczniemy budować? |
|
Zakup ziemi i budowa domu to dość kosztowna inwestycja. Trzeba pamiętać, że nasz plan finansowy musi uwzględniać, poza kosztami nabycia nieruchomości i procesu budowania, opłaty związane z załatwieniem stosownych formalności. O ile jednak nie sposób przewidzieć dokładnie wysokości nakładów finansowych na samą budowę domu, o tyle poniżej wymienione opłaty określone są ustawowo. Oznacza to, że możliwe jest precyzyjne wyliczenie kosztów formalności, jakie będziemy musieli ponieść, zanim przystąpimy do budowy domu na zakupionej nieruchomości. Podatek od nieruchomościWłaściciel gruntów, budynków (także budowli) ma obowiązek odprowadzać tzw. podatek od nieruchomości. Danina ta stanowi dochód budżetu gminy, w związku z czym każda gmina sama ustala stawki tego podatku na swoim terenie. Nie mogą one jednak przekroczyć określonych ustawowo limitów. Podatek od nieruchomości ma charakter majątkowy. Oznacza to, że należy go opłacać za sam fakt posiadania nieruchomości, bez względu na to, czy z nieruchomości takiej osiągane są jakieś dochody, czy nie.
Za co nie trzeba odprowadzać podatku od nieruchomościPodatkowi od nieruchomości nie podlegają m.in. użytki rolne oraz grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych lub lasach (stanowią bowiem przedmiot opodatkowania podatkiem rolnym lub leśnym), a także nieruchomości lub ich części zajęte na potrzeby organów jednostek samorządu terytorialnego, w tym urzędów gmin, starostw powiatowych i urzędów marszałkowskich. Dodatkowo z podatku od nieruchomości zwolnione są m.in.:
Kto musi płacić podatki od nieruchomości?Podatnikami są osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej będące:
Jak wyliczany jest podatek?Podatek od nieruchomości dla gruntów wylicza się, mnożąc odpowiednią stawkę przez powierzchnię gruntu. Wysokość stawki zależy od przeznaczenia gruntu – dla gruntów pod budynkami mieszkalnymi jest niższa, dla związanych z działalnością gospodarczą – wyższa. Na wymiar podatku nie ma wpływu klasa gruntu. Powierzchnia musi się zgadzać z danymi z ewidencji gruntów. Podstawą opodatkowania budynków lub ich części jest powierzchnia użytkowa. Mierzy się ją po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach z wyjątkiem klatek schodowych i szybów dźwigowych.Za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe. Wysokość podatku od nieruchomości dla budynków oblicza się – tak jak i dla gruntów – mnożąc powierzchnię przez odpowiednią stawkę zależną od przeznaczenia budynku. Dla budynków związanych z działalnością gospodarczą obowiązują znacznie wyższe stawki niż dla budynków mieszkalnych. Jeżeli budynek mieszkalny jest częściowo zajęty, dla tej części stawka podatku jest wyższa. Stan budynku nie ma wpływu na wysokość podatku, chociaż gmina ma prawo różnicować stawki na swoim terenie, uzależniając je między innymi od stanu technicznego budynków. Wysokość podatku od budowli zależy od ich wartości przyjętej dla celów amortyzacji podatkowej dokonywanej metodą liniową (wartości początkowej w danym roku podatkowym). Jeśli budowla nie jest amortyzowana, podstawą podatku jest jej wartość rynkowa. Ile wynoszą stawki podatku od nieruchomości?Wysokość stawek podatku od nieruchomości określa rada gminy w drodze uchwały. Stawki te nie mogą przekroczyć rocznie określonych ustawowo kwot. Górne granice stawek kwotowych podatku od nieruchomości w 2001 r. ustalone zostały w Obwieszczeniu Ministra Finansów z dnia 30 lipca 2010 r. Wartości te przedstawia tabela.
Złotówki dla notariuszaSprzedaż nieruchomości lub prawa wieczystego użytkowania gruntu wiąże się z koniecznością sporządzenia aktu notarialnego. Tylko taka forma powoduje bowiem ważne przeniesienie własności nieruchomości. Wysokość maksymalnej taksy notarialnej przy sporządzaniu aktu notarialnego określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. Wysokość ta zależna jest od wartości przedmiotu transakcji. Kwoty maksymalnej taksy notarialnej zawiera tabela.
Zgodnie z rozporządzeniem maksymalna stawka opłaty (taksy) notarialnej, niezależnie od wartości jej przedmiotu, nie przekracza kwoty 10 tys. zł. W przypadku zakupu budynku mieszkalnego jednorodzinnego, samodzielnego lokalu mieszkalnego lub działki budowlanej objętej aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego, za sporządzenie aktu notarialnego trzeba będzie zapłacić połowę (1/2) kwoty taksy notarialnej, jaka wynika z wartości nieruchomości. Natomiast za sporządzenie aktu umowy dotyczącej ustanowienia hipoteki zabezpieczającej, sprzedaży własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego i innych praw spółdzielczych, wysokość opłaty notarialnej dzieli się przez dwa (1/2 taksy notarialnej). Za sporządzenie aktu notarialnego ustanawiającego hipotekę w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą wysokość opłaty notarialnej dzieli się przez cztery (1/4 taksy notarialnej). Podatek od czynności cywilnoprawnychW przypadku zawarcia umowy kupujący ma także obowiązek uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy przenoszącej własność. Podstawę obliczenia tej opłaty przy umowie sprzedaży stanowi wartość rynkowa nieruchomości. Stawka podatku od czynności cywilnoprawnych przy sprzedaży nieruchomości, sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego oraz w sprzedaży pozostałych praw majątkowych, w tym spółdzielczych praw zbywalnych, wynosi – 2% ceny rynkowej nabywanej nieruchomości.Podatek od czynności cywilnoprawnych obliczany jest przez notariusza i uiszczany w kancelarii po podpisaniu aktu notarialnego, dalej notariusz dokonuje wpłaty na rachunek właściwego urzędu skarbowego. Podatek od czynności cywilnoprawnych będzie również trzeba zapłacić za ustanowienie hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności istniejących – 0,1% kwoty zabezpieczonej wierzytelności, od ustanowienia hipoteki kaucyjnej na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej – 19 zł. Księgi wieczyste – kolejne opłatyKolejne istotne koszty wiążą się z postępowaniem wieczystoksięgowym. Księgi wieczyste zakłada i dokonuje w nich wpisów Sąd Rejonowy – Wydział Ksiąg Wieczystych. Zarówno założenie księgi wieczystej i dokonanie w niej wpisów, jak i uzyskanie wypisów z takiej księgi wymaga uiszczenia stosownych opłat. Wysokości tych opłat określa ustawa z dnia z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.Ile za wpis do ksiąg wieczystych?Od wniosku o wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego pobierana jest opłata stała – 200 zł. Możliwe jest obniżenie tej stawki do 100 zł, gdy wniosek związany jest z wpisem udziału w prawie. Opłata stała jest proporcjonalna do posiadanego udziału, ale nie mniejsza niż 100 zł.Od wniosku o wpis w księdze wieczystej własności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku albo zniesienia współwłasności pobiera się jedną opłatę stałą w wysokości 150 zł niezależnie od liczby udziałów w tych prawach. Opłata stała w wysokości 150 zł pobierana jest także przy wniosku o wpis:
Od wniosku o wpis hipoteki łącznej lub służebności pobierana jest jedna opłata stała, choćby wniosek ten obejmował więcej niż jedną księgę wieczystą. Natomiast od wniosku o wykreślenie wpisu pobiera się połowę opłaty należnej od wniosku o wpis. Przy wnoszeniu więc o wykreślenie np. hipoteki czy służebności drogi koniecznej (jako ograniczonych praw rzeczowych) opłata będzie wynosić – 100 zł.
Ile za wypis z ksiąg wieczystych?Wypis z ksiąg wieczystych ma bardzo istotne znaczenie, potwierdza bowiem prawo do zarządzania nieruchomością. Posiadanie tego wypisu jest również konieczne podczas starania się o kredyt budowlany. W celu uzyskania wypisu z księgi wieczystej konieczne jest złożenie stosownego wniosku do Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych.Koszty związane z otrzymaniem wypisów z ksiąg wieczystych określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 25 sierpnia 2003 r. w sprawie wysokości opłat od wniosków o wydanie odpisów ksiąg wieczystych i zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej wydawanych przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych (Dz.U. Nr 156, poz. 1528). I tak, od wniosku o wydanie odpisu zwykłego księgi wieczystej należy zapłacić 30 zł pomnożone przez liczbę żądanych odpisów zwykłych, od wniosku o wydanie odpisu zupełnego księgi wieczystej – 60 zł pomnożone przez liczbę żądanych odpisów zupełnych, od wniosku zaś o wydanie zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej – 10 zł pomnożone przez liczbę żądanych zaświadczeń.
Katarzyna czajkowska-Matosiuk
Specjalista w zakresie prawa i administracji Podstawa prawna: Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz. U. Z 2006 r. Nr 121 poz. 844 ze zm.) Obwieszczenie Ministra Finansów z dnia 30 lipca 2010 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych w 2011 r. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2007 r., Nr 187, poz. 1336 ze zm.) Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2010 r. Nr 101 poz. 649 ze zm.) Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. Nr 167, poz.1398 z późn. zm.).
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
dodano: 28.03.2011. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| zmieniono: 01.04.2011. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
SŁOWA KLUCZOWE
opłaty, formalności, księga, wieczysta
Topowe produkty w artykule
| Topowe produkty |
|---|
Wentylatory dachowe i wywietrzniki grawitacyjne Uniwersal Częstą praktyką w procesie kompletacji dostaw urządzeń w firmie UNIWERSAL jest dopasowanie kolorystyczne wentylatorów do kolorystyki dachu lub fasady obiektu, na którym będą następnie montowane. więcej |
| zobacz więcej |
WIĘCEJFORUM DYSKUSYJNE
Ostatnie tematy:
- US a budowa domu
- Ile zapłacic sasiadowi za prawo przejazdu i przechodu?
- Jaki czas na wydanie decyzji-przepisy,konsekwencje?
- Akt notarialny
- Prawo przy budowie sieci gazowej
Ostatnie posty:
- arido: postawienie domku holenderskiego wymaga pozwolenia na budowę - sprawdzone w 100% w powiecie wejherowskim.Jesli ktoś potrzebuje pomocy w załatwieniu...
- Przemo1977: No serwis stwierdził że wina leży po stronie firmy która zamówiła okno i nie uwzględniła że ten system potrzebuje kilka cm luzu od góry nadproża....