Domy gotowe 
| Kosztorysy - Dom w rododendronach 5 (Archon+) |
|
W tym odcinku Szkoły Kosztorysowania przedstawiamy dom średniej wielkości (ok. 150 m2) według projektu Dom w rododendronach 5 z pracowni Archon+.
W zestawieniach prezentujemy ceny z podatkiem VAT, a więc nakłady, które rzeczywiście będzie trzeba ponieść na planowaną inwestycję. Pełna wersja kosztorysu: 32_08_dom w rododendronach.pdf |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
CHARAKTERYSTYKA DOMU I PODSTAWOWE ZAŁOŻENIA | |
(zobacz projekt Dom w Rododendronach 5 z pracowni Archon+ na stronie wybieramydom.pl)
| |
 | |
 | |
DZIAŁKA
To ważna pozycja w planowanych wydatkach, ale trudno ją ściśle oszacować. Racjonalna powierzchnia działki dla domu o założonej powierzchni zabudowy (120,3 m˛) to 750 m˛ lub więcej, choć minimalnie wystarczy nawet 400 m ˛. Zaznaczmy jednak, że przy tak małej powierzchni praktycznie zostajemy pozbawieni uroków, jakie wynikają z faktu posiadania ogrodu.
W ostatnim czasie ceny gruntów szybko rosły. Znane są przypadki, w których w ostatnim roku cena m˛ wzrosła o 100%. Trudno dziś znaleźć atrakcyjną działkę za mniej niż 50 zł/m˛, tym bardziej, że chętnych na zakup gruntu jest coraz więcej.
Załóżmy zatem, że koszt działki to 75 zł/m˛. Przy powierzchni 750 m˛ daje to prawie 57 000 zł, natomiast przy powierzchni 400 m˛ – to koszt rzędu 30 000 zł.
Zakup działki wiąże się też z opłatami skarbowymi oraz notarialnymi. Opłaty te do niedawna wynosiły ok. 7% ceny działki, ale według ostatnich zapewnień rządu mają się zmniejszyć o połowę. Jeśli fakty potwierdzą te informacje rządowe, to dla działki w cenie ok. 50 000 zł opłaty dodatkowe wyniosą ok. 2000 zł.
Dodajmy, że ostatnio wzrost cen działek jest bardziej umiarkowany, a nawet lokalnie obserwuje się nieznaczne spadki cen. Szacuje się, że w najbliższych latach ceny działek powinny wzrastać w tempie 10-20%/rok.
WYDATKI PRZED ROZPOCZĘCIEM BUDOWY
- Mapa geodezyjna do celów projektowych: mapa działki i jej otoczenia z naniesionym uzbrojeniem terenu; wykonana przez biuro geodezyjno- kartograficzne w co najmniej czterech egzemplarzach ............. 600 zł
- Projekt budowlany: projekt domu wraz z projektami wszystkich jego instalacji wewnętrznych; kupujemy jeden z tysięcy dostępnych gotowych projektów (ok. 1 500 zł), albo zamawiamy projekt indywidualny w cenie 3 000-7 000 zł, a nawet więcej niż 10 000 zł dla domów dużych o skomplikowanej konstrukcji lub unikalnej architekturze. Uwaga. Przed zamówieniem projektu koniecznie należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (najlepiej przed zakupem działki), aby sprawdzić ewentualne ograniczenia budowlane. Projekt Dom w rododendronach 5 pracownia ARCHON oferuje w cenie (4 egzemplarze, w tym VAT) ............. 1 820 zł
- Projekt zagospodarowania działki: projekt określający usytuowanie domu na działce, wskazujący wjazdy, drogi wewnętrzne itp. ................ 500 zł
- Opłaty za przydział mocy: w lokalnym Zakładzie Energetycznym pobierana jest opłata przyłączeniowa ok. 125 zł/kW; dla naszego domu przyjmijmy, że sumaryczna moc wszystkich odbiorników energii wynosi 20 kW, a moc przyłączeniowa to ok. 60% tej wartości, a więc ok. 12 kW. W tej opłacie zawiera się również wykonanie przyłącza o długości nieprzekraczającej pewnego limitu. W różnych częściach Polski jest on określany różnie – od 50 m do 200 m ............. ok.1 500 zł
- Geodezyjne wytyczenie budynku na działce: należy wyznaczyć cztery punkty oraz reper – wysokość posadowienia; dla budynków skomplikowanych ceny mogą być wyższe .......... ok. 500 zł
- Pozyskanie Kierownika Budowy/Inspektora Nadzoru: opłata ryczałtowa ........... ok. 2 000 zł
Razem ok. 7 000 zł
Komentarz 1. Ceny dla poszczególnych pozycji mogą wahać się w zależności od rejonu Polski.
Komentarz 2. Projektem przyłącza gazowego zajmujemy się zwykle, gdy budowa domu jest już na etapie wykonania instalacji.
WYDATKI NA ROZPOCZĘCIE BUDOWY....................................min. 37 000 zł, maks. 50 500 zł | |
OGRODZENIEzałóżmy rozmiar działki 30x25 m (łączna długość ogrodzenia wynosi ok. 110 m). Pamiętajmy, że wartość poniesionych na ten cel nakładów zależy od wybranego rozwiązania oraz lokalizacji działki (jeśli mamy sąsiadów z trzech stron, koszty możemy ponieść wspólnie z nimi). Najtańszym rozwiązaniem jest ogrodzenie z siatką montowaną na słupkach ze stali – można je wykonać z podmurówką już za 150 zł za 1 m, dodając do tego prostą bramę oraz furtkę. Najdroższe są ogrodzenia wykonane z klinkieru oraz elementów kutych. Warto zauważyć, że przy budowie systemem gospodarczym można zrobić proste ogrodzenie kilkakrotnie taniej: np. kupując słupki ze złomu lub upłynnień i zastępując podmurówkę blachą lub panelami betonowymi (przegroda dla podkopujących się zwierząt), można mieć ogrodzenie siatką już za 30 zł/m.Razem (dla całej długości 110 m) 16 500 do 30 000 zł. PRZYŁĄCZE ELEKTRYCZNEDla długości przyłącza mniejszej niż pewien limit (50-200 m) Zakład Energetyczny powinien je wykonać w kwocie opłaty za przydział mocy (1500 zł), uwzględnionej wcześniej. W rzeczywistości pojawiają się jednak pewne dodatkowe koszty „umowne”, np. za postawienie słupów, albo po prostu za „ekspress”, których kwota zależy od okoliczności – szacujemy je na 2000 złPRZYŁĄCZE WODOCIĄGOWEZałóżmy długość przyłącza 50 m; rury z polietylenu o średnicy do 50 mm (250 zł/m); połowa kosztów jest spowodowana przez roboty ziemne – wykop liniowy o głębokości 1,5 m i szerokości ok. 1 m 12 500 złPRZYŁĄCZE GAZOWEZałóżmy długość przyłącza 50 m 6000 zł | |
Komentarz. Suma wydatków na prace przed rozpoczęciem właściwej budowy robi silne wrażenie, ale mogą być warianty dużo tańsze. Jeśli np. jest ogrodzenie z trzech stron, to na czwartą stronę z prostą bramą wydamy ok. 4000 zł. Dodajmy do tego studnię wierconą za ok. 3000 zł (100-200 zł za 1 m głębokości) zamiast przyłącza do sieci wodociągowej – i w takim przypadku suma kosztów ogrodzenia i wszystkich przyłączy nie przekroczy kilkunastu tysięcy zł. Wykonanie studni jest racjonalne tylko wtedy, gdy woda występuje na małych głębokościach, a tym samym jest szansa, iż będzie ona dobrej jakości. Natomiast wiercenie studni o głębokości powyżej 30 m może być droższe od wykonania przyłącza. A gdyby jeszcze okazało się, że woda z własnego ujęcia jest zażelaziona (przy większych głębokościach jest to bardziej prawdopodobne), ma nieprzyjemny zapach, albo jest twarda, to trzeba będzie dołożyć kilka tysięcy na filtry. | |
STAN ZEROWY...........................................................................................................28 700 złw tym: robocizna 6 200 zł, materiały 21 000 zł, sprzęt 1 500 zł | |
Usunięcie z obszaru, na którym stanie budynek warstwy urodzajnej ziemi (humusu) na głębokość około 15-30 cm oraz wykonanie wykopu fundamentowego. Łączna objętość wykopów na fundamenty oraz zbiornik na nieczystości wynosi ok. 150 m3. Najlepiej wynająć koparkę, która z pracą powinna uporać się w ciągu 1-2 dni. Koszt wykopu to od 5 zł do 10 zł za 1 m3 (lub ok. 100 zł za godzinę pracy koparki). W zależności od pojemności łyżki, ma ona wydajność od 15 do 40 m3 na godzinę. | |
STAN SUROWY ZAMKNIĘTY......................................................................202 200 złw tym: robocizna 36 170 zł, materiały 162 350 zł, sprzęt 3 680 zł | |
| | |
INSTALACJE......................................................................................................72 900 złw tym: robocizna 12 500 zł, materiały 59 900 zł, sprzęt 500 zł | |
 KANALIZACJAW tej części kosztorysu uwzględniono instalację kanalizacyjną wykonaną z rur PVC, zbiornik na nieczystości, a także ustępy kompaktowe, wanny kąpielowe, umywalki porcelanowe, zlewozmywak oraz brodziki natryskowe. Ze względu na różnorodność asortymentu i wielką rozpiętość cen białego montażu, podane koszty należy traktować jako dolne oszacowanie.Razem 13 500 zł INSTALACJA WODOCIĄGOWAPoza instalacją z rur polietylenowych o średnicy zewnętrznej 25 mm, 20 mm, 16 mm, i 12 mm, uwzględniono w tym dziale kalkulacji również baterie umywalkowe, wannowe i natryskowe.Razem 4300 zł INSTALACJA ELEKTRYCZNAPoza kablami, osprzętem i skrzynką zasilająco-pomiarową uwzględniono również standardowe oprawy oświetleniowe.Razem 23 200 zł INSTALACJA C.O. I KOTŁOWNIAZawsze stanowi znaczny koszt, ważne jest jaki rodzaj ogrzewania zostanie wybrany. Na ogół rozwiązania droższe inwestycyjnie zwracają się w przyszłości niższymi kosztami eksploatacji. Do tej kalkulacji wybór padł na kocioł olejowy 22 kW oraz grzejniki stalowe.Razem 31 900 zł
| |
WYKOŃCZENIA...........................................................................................................48 400 złw tym: robocizna 17 100 zł, materiały 29 600 zł, sprzęt 1 700 zł | |
| |
PODSUMOWANIE | |
Kosztorys budowy domu „pod klucz”, czyli gotowego do zamieszkania, daje wynik w zaokrągleniu 350 000 zł. Biorąc pod uwagę koszty, które trzeba ponieść przed budową i najtańszą nawet działkę, trzeba dysponować kwotą ok. 400 000 zł żeby zamieszkać w wygodnym domu ok. 150 m2. Po przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej otrzymujemy wynik poniżej 3000 zł/ m2, czyli co najmniej dwa razy niższy od stawek za m2 mieszkania w bloku. |
.dodano: 10.10.2007.
|
Wszystkie komentarze: 2
Komentarze
Autor: lucek
więcej
Dlaczego tak dużo wychodzi za ściane kon ... Autor: bolo
więcej
niewiem skąd macie takie ceny za konstru ... |
Mod artykuly firmowe - główna
WIĘCEJFORUM DYSKUSYJNE
Ostatnie tematy:
- Cena ogrodzenia
- Cena za stan surowy otwarty
- koszt schodw wylewanych
- Co za ile?, budować czy nie?
- 900 PLN za geodetę
Ostatnie posty: