Domy gotowe 
| Kosztorys domu Huragan dr (MTM Styl) |
Zapraszamy do zapoznania się z kosztorysem domu szkieletowego Huragan dr z pracowni MTM Styl. W zestawieniach prezentujemy ceny z podatkiem VAT.
Pełna wersja kosztorysu: Huragan dr (MTM Styl) |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
CHARAKTERYSTYKA DOMU I PODSTAWOWE ZAŁOŻENIA | |
(zobacz projekt Huragan dr z pracowni MTM Styl na stronie wybieramydom.pl)
|  |
 | |
 | |
DZIAŁKA
To ważna pozycja w planowanych wydatkach, ale trudno ją ściśle oszacować. Racjonalna powierzchnia działki dla domu o założonej powierzchni zabudowy (111,30 m2) to 600 m2 lub więcej, choć minimalnie wystarczy nawet 400 m2,
Jednak trudno dziś znaleźć atrakcyjną działkę za mniej niż 50 zł/ m2. Już od kilku miesięcy obserwuje się uspokojenie na rynku działek. Po gwałtownym wzroście cen mieszkań, domów i działek na przełomie 2006/07, ceny osiągnęły już tak wysoki pułap, że popyt zrównoważył się z podażą. Analitycy przewidują, że dalej ceny działek będą rosły wolniej, w tempie ok. 10% na rok.
Działki oferowane po 50 do 100 zł/m2 można uznać za atrakcyjne cenowo.
Załóżmy zatem, że koszt działki to 75 zł/m2. Przy powierzchni ok. 600 m˛ daje to ok. 45 000 zł.
Zakup działki wiąże się też z opłatami skarbowymi oraz notarialnymi. Opłaty te do niedawna wynosiły ok. 7% ceny działki, ale po działaniach przedwyborczych rządu, które miały dwukrotnie obniżyć zarobki notariuszy, realna sytuacja nie jest do końca jasna. Przyjmijmy, że dla działki w cenie ok. 45 000 zł opłaty dodatkowe wyniosą ok. 2000 zł.
WYDATKI PRZED ROZPOCZĘCIEM BUDOWY
1 Mapa geodezyjna do celów projektowych: mapa działki i jej otoczenia z naniesionym uzbrojeniem terenu; wykonana przez biuro geodezyjno- kartograficzne w co najmniej czterech egzemplarzach ................... 600 zł
2 Projekt budowlany: projekt domu wraz z projektami wszystkich jego instalacji wewnętrznych; kupujemy jeden z tysięcy dostępnych gotowych projektów (ok. 1500 zł), albo zamawiamy projekt indywidualny w cenie 3000-7000 zł, a nawet więcej niż 10 000 zł dla domów dużych o skomplikowanej konstrukcji lub unikalnej architekturze.
Uwaga. Przed zamówieniem projektu koniecznie należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (najlepiej przed zakupem działki), aby sprawdzić ewentualne ograniczenia budowlane.
Projekt Huragan dr pracownia MTM Styl oferuje w cenie (4 egzemplarze, w tym VAT) ......................... 1950 zł
3 Projekt zagospodarowania działki: projekt określający usytuowanie domu na działce, wskazujący wjazdy, drogi wewnętrzne itp. .................500 zł
4 Opłaty za przydział mocy: w lokalnym Zakładzie Energetycznym pobierana jest opłata przyłączeniowa ok. 125 zł/kW; dla naszego domu przyjmijmy, że sumaryczna moc wszystkich odbiorników energii wynosi 20 kW, a moc przyłączeniowa to ok. 60% tej wartości, a więc ok. 12 kW. W tej opłacie zawiera się również wykonanie przyłącza o długości nieprzekraczającej pewnego limitu. W różnych częściach Polski jest on określany różnie – od 50 m do 200 m ........................... ok. 1500 zł
5 Geodezyjne wytyczenie budynku na działce: należy wyznaczyć cztery punkty oraz reper – wysokość posadowienia; dla budynków skomplikowanych ceny mogą być wyższe ........................... ok. 500 zł
6 Pozyskanie Kierownika Budowy/Inspektora Nadzoru: opłata ryczałtowa ....................... ok. 2000 zł
Komentarz 1. Ceny dla poszczególnych pozycji mogą wahać się w zależności od rejonu Polski.
Komentarz 2. Projektem przyłącza gazowego zajmujemy się zwykle, gdy budowa domu jest już na etapie wykonania instalacji.
WYDATKI NA ROZPOCZĘCIE BUDOWY....................................min. 35 500 zł, maks. 50 500 zł | |
OGRODZENIEZałóżmy rozmiar działki 30x20 m (łączna długość ogrodzenia wynosi ok. 100 m). Pamiętajmy, że wartość poniesionych na ten cel nakładów zależy od wybranego rozwiązania oraz lokalizacji działki (jeśli mamy sąsiadów z trzech stron, koszty możemy ponieść wspólnie z nimi). Najtańszym rozwiązaniem jest ogrodzenie z siatką montowaną na słupkach ze stali – można je wykonać z podmurówką już za 150 zł za 1 m, dodając do tego prostą bramę oraz furtkę. Najdroższe są ogrodzenia wykonane z klinkieru oraz elementów kutych. Warto zauważyć, że przy budowie systemem gospodarczym można zrobić proste ogrodzenie kilkakrotnie taniej: np. kupując słupki ze złomu lub upłynnień i zastępując podmurówkę blachą lub panelami betonowymi (przegroda dla podkopujących się zwierząt), można mieć ogrodzenie siatką już za 30 zł/m.Razem (dla całej długości 100 m) 15 000 do 30 000 zł PRZYŁĄCZE ELEKTRYCZNEDla długości przyłącza mniejszej niż pewien limit (50-200 m) Zakład Energetyczny powinien je wykonać w kwocie opłaty za przydział mocy (1500 zł), uwzględnionej wcześniej. W rzeczywistości pojawiają się jednak pewne dodatkowe koszty „umowne”, np. za postawienie słupów, albo po prostu za „ekspress”, których kwota zależy od okoliczności – szacujemy je na 2000 złPRZYŁĄCZE WODOCIĄGOWEZałóżmy długość przyłącza 50 m; rury z polietylenu o średnicy do 50 mm (250 zł/m); połowa kosztów jest spowodowana przez roboty ziemne – wykop liniowy o głębokości 1,5 m i szerokości ok. 1 m 12 500 złPRZYŁĄCZE GAZOWEZałóżmy długość przyłącza 50 m 6000 zł | |
Komentarz. Suma wydatków na prace przed rozpoczęciem właściwej budowy robi silne wrażenie, ale mogą być warianty dużo tańsze. Jeśli np. jest ogrodzenie z trzech stron, to na czwartą stronę z prostą bramą wydamy ok. 4000 zł. Podobną kwotę wydamy na pełne ogrodzenie o długości 100 m, wykonane systemem gospodarczym. Dodajmy do tego studnię wierconą za ok. 3000 zł (100-200 zł za 1 m głębokości) zamiast przyłącza do sieci wodociągowej – i w takim przypadku suma kosztów ogrodzenia i wszystkich przyłączy nie przekroczy kilkunastu tysięcy zł. Wykonanie studni jest racjonalne tylko wtedy, gdy woda występuje na małych głębokościach, a tym samym jest szansa, iż będzie ona dobrej jakości. Natomiast wiercenie studni o głębokości powyżej 30 m może być droższe od wykonania przyłącza. A gdyby jeszcze okazało się, że woda z własnego ujęcia jest zażelaziona (przy większych głębokościach jest to bardziej prawdopodobne), ma nieprzyjemny zapach, albo jest twarda, to trzeba będzie dołożyć kilka tysięcy na filtry. | |
STAN ZEROWY...........................................................................................................31 660 ZŁ w tym: robocizna 5 620 zł, materiały 24 390 zł, sprzęt 1 650 zł | |
Usunięcie z obszaru, na którym stanie budynek warstwy urodzajnej ziemi (humusu) na głębokość około 15-30 cm oraz wykonanie wykopu fundamentowego. Łączna objętość wykopów na fundamenty wynosi ok. 100 m3. Najlepiej wynająć koparkę, która z pracą powinna uporać się w ciągu 1-2 dni. Koszt wykopu to od 5 zł do 10 zł za 1 m3 (lub ok. 100 zł za godzinę pracy koparki). W zależności od pojemności łyżki, ma ona wydajność od 15 do 40 m3 na godzinę. | |
STAN SUROWY ZAMKNIĘTY......................................................................195 450 złw tym: robocizna 49 430 zł, materiały 140 650 zł, sprzęt 5 370 zł | |
| | |
INSTALACJE......................................................................................................53 960 złw tym: robocizna 9 530 zł, materiały 43 640 zł, sprzęt 790 zł | |
 KANALIZACJAW tej części kosztorysu uwzględniono instalację kanalizacyjną wykonaną z rur PVC, a także ustępy kompaktowe, wanny kąpielowe, umywalki porcelanowe, zlewozmywak oraz brodziki natryskowe. Ze względu na różnorodność asortymentu i wielką rozpiętość cen białego montażu, podane koszty należy traktować jako dolne oszacowanie.Razem 14 970 zł INSTALACJA WODOCIĄGOWAPoza instalacją z rur polietylenowych o średnicy zewnętrznej 25 mm, 20 mm, 16 mm, i 12 mm, uwzględniono w tym dziale kalkulacji również standardowe baterie umywalkowe, wannowe i natryskowe.Razem 6580 zł INSTALACJA ELEKTRYCZNAPrzyłącze uwzględniono już w wydatkach na rozpoczęcie budowy. Tutaj bierzemy pod uwagę kable, osprzęt, rozdzielnicę. Koszt montażu – 1800 zł.Razem 9810 zł INSTALACJA C.O. I KOTŁOWNIAZawsze stanowi znaczny koszt, ważne jest jaki rodzaj ogrzewania zostanie wybrany. Na ogół rozwiązania droższe inwestycyjnie zwracają się w przyszłości niższymi kosztami eksploatacji. Do tej kalkulacji wybór padł na kocioł gazowy 18 kW oraz grzejniki stalowe.Razem 22 600 zł
| |
WYKOŃCZENIA...........................................................................................................41 320 złw tym: robocizna 13 740 zł, materiały 26 340 zł, sprzęt 1 240 zł | |
| |
PODSUMOWANIE | |
Kosztorys budowy domu „pod klucz”, czyli gotowego do zamieszkania, daje wynik w zaokrągleniu 370 000 zł. Biorąc pod uwagę koszty, które trzeba ponieść przed budową i najtańszą nawet działkę, trzeba dysponować kwotą ok. 450 000 zł żeby zamieszkać w wygodnym domu szkieletowym ok. 150 m2 (wliczając garaż). Po przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej otrzymujemy wynik ok. 3000 zł/m2, czyli co najmniej dwa razy niższy od stawek za m2 mieszkania w bloku. |
.dodano: 16.11.2007.
Mod artykuly firmowe - główna
WIĘCEJFORUM DYSKUSYJNE
Ostatnie tematy:
- Cena ogrodzenia
- Cena za stan surowy otwarty
- Cena domu szkieletowe, drewnianego
- Koszt budowy domu - prośba o weryfikację
- obniżanie kosztów do minimum
Ostatnie posty: