Kredyt - jakie dokumenty musimy dostarczyć bankowi?

Oprócz standardowego dokumentu tożsamości ze zdjęciem wnioskodawcy (zazwyczaj wymagane są dwa) bank poprosi nas o dostarczenie dokumentów weryfikujących dochody kredytobiorców lub wielkość zgromadzonego przez niego majątek. Dokumentując dochody z tytułu umowy pracę potrzebne będzie zaświadczenie o zatrudnieniu i wypłacanej pensji od pracodawcy.

Przydatna będzie historia rachunku osobistego za ostatnie 6-12 miesięcy, a także roczne zeznania podatkowe za dwa lub trzy ostatnie lata. Osoby uzyskujące dochody z rent i emerytur muszą przedstawić w banku odcinki renty lub emerytury z ostatnich kilku miesięcy; decyzję ZUS o przyznaniu świadczenia.

Przedsiębiorcy będą musieli udokumentować dochody deklaracją PIT-5 oraz dostarczyć deklaracje z rozliczeniem podatku dochodowego za poprzednie lata. Potrzebne będzie też zaświadczenie z ZUS i US o nie zaleganiu z podatkami i składkami na ubezpieczenia społeczne, a także często w przypadku rozliczania się z fiskusem w formie ryczałtu zaświadczenie o poziomie dochodu.

Uzupełniająco dochody mogą być określane na podstawie ksiąg rachunkowych. Udziałowcy spółek będą musieli udostępnić opinię z banku prowadzącego rachunek spółki i jej bilans. Wymagane mogą być też dokumenty związane z rejestracją i bieżącym funkcjonowaniem firmy.

Prowadzący gospodarstwo rolne powinien zadbać o zaświadczenie z Urzędu Gminy o wysokości dochodów jego gospodarstwa rolnego, a także często o opinię z Ośrodka Doradztwa Rolniczego. Przydatne będą wszelkiego rodzaju zawarte umowy o kontraktację. W przypadku innych form zarobkowania wymagane może być dołączenie do dokumentacji kredytowej umów zlecenia, o dzieło, kontraktów menedżerskich.

Bank przy podpisywaniu umowy kredytowej zażąda dokumentacji dotyczącej samego procesu budowlanego. Tutaj potrzebny będzie na pewno akt notarialny nabycia gruntu, projekt domu, kosztorys budowy, pozwolenie na budowę, dziennik budowy oraz wypis z księgi wieczystej, a czasami wycena.

Po podpisaniu umowy konieczne będzie dokonanie wpisu do księgi wieczystej (niezbędne jest potwierdzenie złożenia wniosku). Jeśli tym sam wystąpisz z wnioskiem (nie bank) to unikniesz opłaty sądowej. Do umowy kredytowej załączymy też cesję polisy ubezpieczeniowej, jeśli takowa jest wymagana przez bank. Zgodnie z Prawem bankowym banki mogą prosić nas również o dostarczenie innych dokumentów, szczególnie takich, które pozwolą zorientować się o naszej kondycji finansowej.

Bogusław Półtorak
(artykuł pochodzi z serwisu Bankier.pl)