Ustalenie stanu prawnego nieruchomości

Możemy zwrócić się też do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (zwanego czasami „Katastrem Nieruchomości”). Tam po podaniu numeru działki i jej położenia (czasami wraz z imieniem i nazwiskiem właściciela) poznamy numer księgi wieczystej, która obejmuje interesujący nas grunt.

Informację taką można czasami zdobyć także w Wydziale Ksiąg Wieczystych miejscowego Sądu Rejonowego. Jest to zazwyczaj sąd, na którego obszarze działania znajduje się nieruchomość. Coraz częściej sądy objęte są systemem informatycznym. To umożliwia ustalenie numerów ksiąg wieczystych na podstawie imienia i nazwiska właściciela.

Po ustaleniu numeru księgi, udajemy się do Wydziału Ksiąg Wieczystych. Księgi wieczyste są jawne, każdy ma więc prawo ich przeglądania. W związku ze wspomnianą już informatyzacją ksiąg wieczystych wyróżniamy dwa ich rodzaje: starszą – papierową oraz nowszą – elektroniczną.

Przeglądanie pierwszej przypomina oglądanie zwykłej książki, w przypadku drugiej polega na odczytywaniu z ekranu monitora informacji przywołanych z bazy danych. Czytanie niestety obu rodzajów ksiąg nie jest zbyt łatwe i wymaga pewnego doświadczenia (zazwyczaj jednak pracownicy sądów pomagają tym mniej wprawionym). Jedną z zalet księgi elektronicznej jest jej dostępność.

Przeglądać możemy ją nie tylko w sądzie, gdzie jest prowadzona (jak w przypadku księgi papierowej), ale w każdym Sądzie Rejonowym, w którym znajduje się Ekspozytura Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych. Jeśli spełnione są te warunki, to w Warszawie możemy sprawdzić księgę nieruchomości na przykład z Gdańska.

Zobacz też: Co o zrobić gdy nie ma Księgi Wieczystej?