Odpowiedź eksperta: Zabudowa siedliskowa jest ściśle związana z prowadzeniem rodzinnego gospodarstwa rolnego, a zatem jakiekolwiek budowle w granicach siedliska mogą stawiać osoby spełniające wymogi niezbędne do kwalifikowania ich jako rolników. Status rolnika można uzyskać jedynie wtedy, gdy dysponuje się gruntem rolnym o powierzchni co najmniej 1 ha w formie własności, wieczystej dzierżawy oraz odpowiednimi kwalifikacjami - np. stażem pracy w gospodarstwie rolnym, ukończoną szkołą o profilu rolniczym.
W zabudowie siedliska może znajdować się budynek mieszkalny oraz obiekty gospodarskie (np. stodoła, obora, stajnia, garaż), usytuowane zgodnie z warunkami zabudowy wydanymi przez urząd gminy. Osoba niespełniająca warunków "bycia rolnikiem" może, oczywiście, kupić siedlisko, ale budowa domu wymagać będzie przeprowadzenia procedury odrolnienia gruntu i uzyskania w gminie warunków zabudowy.
Często, przy zakupie tego rodzaju działek, ich właściciele dysponują dokumentem zezwalającym na zabudowę siedliskową, ale w przypadku zakupu przez nie-rolnika wydane warunki zabudowy nie mogą być podstawą do wydania pozwolenia na budowę. Trzeba też pamiętać, że przy sprzedaży gruntów rolnych prawo pierwokupu ma Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (dawna Agencja Nieruchomości Rolnych).
Redakcja BD
fot. Maja_Mazurska / pixabay.com
Zdaniem naszych Czytelników
Zdaniem Czytelnika
15 Jan 2024, 00:05
Komentarz dodany przez Adam: Witam czy zabudowie zawodowej do odbioru domu musi byc wybudowany budynek gospodarczy w tym samym czasie co dom ? Jesli tak to w jakim stanie powinien byc ten budynek tzn całkowicie zakończone prace czy jedynie mury wraz z dachem ?
Gość Dominika
08 Jul 2022, 12:56
Czy trzeba posiadać min 1ha w danej gminie, czy grunty rolne można posiadać w np. w innym powiecie?
Gość Monika
23 Apr 2022, 15:43
Witam :) Mam pytanie. Posiadam działkę z możliwością zabudowy siedliskowej. Nie jestem rolnikiem ale działkę tę dzierżawi ode mnie znajomy rolnik. Czy On może na mojej działce wybudować pomieszczenia gospodarcze i dom mieszkalny ? Jeśli umowa dzierżawy uprawnia Go do pełnego ...
Gość Patryk 45
31 Dec 2021, 15:03
Dzięki za odpowiedź.Tylko że ja jestem właścicielem ziemi rolnej, kiedyś byłem rolnikiem, ale musiałem przenieść się do innej gminy,ale ziemię nadal mam, lecz już mniej jak 1 ha. I chcę zbudować dom w gminie gdzie wcześniej mieszkałem
Budujemy Dom - budownictwo i instalacje
21 Dec 2021, 09:49
Zgodnie z prawe trzeba być rolnikiem aby formalnie stawiać zabudowę zagrodowa, czyli m. in. być właścicielem (dzierżawcą) gruntów rolnych pow. 1 ha, bo zabudowa taka służy do prowadzenia działalności rolniczej. Trzeba więc wykazać się prawem do gruntu rolnego o takiej powierzchni.
Gość Patryk45
20 Dec 2021, 16:11
Witam. Dostałem warunki zabudowy na budowę domu na działce zagrodowej . Działkę otrzymałem w formie darowizny od rodziców ,którzy prowadzili niewielkie gospodarstwo w prowadzeniu którego także uczestniczyłem i jestem już właścicielem gruntu ponad 20 lat, opłacałem składki ...
Gość Ola
23 Apr 2021, 16:54
Witam, A co jeżeli nie-rolnik wystąpi o pozwolenie na budowę domu w terenie zabudowy zagrodowej ale zabudowę ma użytkować inna osoba będąca rolnikiem? Który przepis zabrania nie-rolnikowi wystąpić i uzyskać pozwolenie jeśli chce wybudować gospodarstwo rolne dla kogoś?
Gość Renata
11 Sep 2020, 10:21
W polskim prawie nigdzie nie ma czegoś takiego jak "dzierżawa wieczysta" cz też "odrolnienie". To bardzo potoczne nazewnictwo powodujące wprowadzające w ludzi w błąd.
Gość Aniasw
23 Mar 2020, 17:41
Dzień dobry. Planuję zakup działki 0.5 ha. Sprzedający przedstawił decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w projektowanej zabudowie zagrodowej. Dużo o tym czytam i nasuwa mi się wiele pytań : -czy nie będąc rolnikiem ...
Gość robcji_40
31 Dec 2009, 12:49
Mam zamiar kupić 30 ar pole i zamierzam tam stworzyć rozsadę krzewów ogrodowych i teraz mam pytanie ,czy będę mógł tak postawić altankę , czy też mały domek?
Gość shadow
29 Dec 2009, 19:21
Witam.Chce nabyc grunt rolny zeby zostac rolnikiem mam ukonczona zawodowke ogrodnicza,i jezeli nabede grunt powyzej 1ha mam zamiar go zalesic i chodowac konia krowe kozy i kury.czy w tym przypadku mam szanse zeby zostac rolnikiem i zabudowac dzialke zabudowa wg prawa zagospodarowania ale jako ...
Redakcja
11 Sep 2009, 11:37
Cytat Witam. Czy brak konieczności odralniania gruntu na terenie miasta oznacza jednocześnie, że nie ma potrzeby występowania o wyłaczenie gruntu z produkcji rolnej? Odrolnienie to popularne określenie wyłączenia gruntu z produkcji rolnej.
Gość Jan
10 Sep 2009, 13:01
Witam. Czy brak konieczności odralniania gruntu na terenie miasta oznacza jednocześnie, że nie ma potrzeby występowania o wyłaczenie gruntu z produkcji rolnej?
Redakcja
03 Jul 2009, 09:36
Cytat Czyli jeżeli nie mam wykształcenia wyższego rolniczego, lub jeśli chcę kupić działkę mniejszą niż 1ha(w ofercie jest zaznaczona jako rolna), to i tak nic na niej nie postawię bez przekwalifikowania jej na rolną?? Do ...
Gość Marysia
01 Jul 2009, 22:25
Czyli jeżeli nie mam wykształcenia wyższego rolniczego, lub jeśli chcę kupić działkę mniejszą niż 1ha(w ofercie jest zaznaczona jako rolna), to i tak nic na niej nie postawię bez przekwalifikowania jej na rolną??
Redakcja
27 Feb 2009, 09:23
Kupić grunty rolne może każdy, z tym że prawo pierwokupu ma ANR. Natomiast inną kwestią jest możliwość budowy, bo to zależy od miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Z pewnością nie można rozbudowywać istniejących budynków bez uzyskania pozwolenia na budowę.
Gość Robert
25 Feb 2009, 15:23
Rozumiem, ze jesli posiadam wyzsze wyksztalcenie (nie rolnicze) i zamieszkuje na terenie gminy w ktorej lezy gospodarstwo rolne (ok.1,5ha) ktore chce nabyc to z mocy ustawy zostane rolnikiem indywidualnym?Mowiac inaczej, czy moge kupic takie gospodarstwo bez udzialu ANR i czy moge bez pozwolenia ...
Redakcja
15 Jan 2009, 09:43
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego jasno określa, kto w rozumieniu praw jest rolnikiem indywidualnym (w tym przypadku wystarczy odpowiednie wykształcenie), ale również warunek zamieszkiwania na terenie gminy na której znajduje się nieruchomość rolna jak i osobistego prowadzenia ...
Gość majewa
14 Jan 2009, 14:59
bardzo proszę o przedstawienie przez eksperta podstawy prawnej na podstawie której twierdzi że aby być uznznym za rolnika wystarczy posiadać powyżej 1 ha i mieć wykształcenie. Tak się składa że jestem posiadaczem gruntów rolnych o pow. 1,43 ha i posiadam wykształcenie wyższe i ...