Budujemy Dom

Jak wybudować dom na działce rolnej

Jeśli chcemy wybudować dom na działce rolnej to przede wszystkim należy wprowadzić zmianę przeznaczenia gruntu na cele nierolnicze w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Tę sprawę trzeba załatwić w gminnym wydziale geodezji i gospodarki przestrzennej. Następnie grunt wyłącza się z produkcji rolnej przekształcając go na działkę budowlaną. Decyzje w tym zakresie otrzymujemy w starostwie.

Jak wybudować dom na działce rolnejOdrolnienie gruntu pod zabudowę może być niezwykle czasochłonne. Ci, którzy nie mają wystarczającej cierpliwości korzystają z tzw. budowy siedliskowej. Jednakże koniecznym jest tutaj spełnienie jednego podstawowego warunku: trzeba być rolnikiem.

Taki status da posiadanie ziemi o areale minimum 1 ha. Jednak ów hektar nie zawsze wystarczy do budowy siedliska. Dzieje się tak w sytuacji, gdy gmina nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego. Wówczas Rada Gminy swoją uchwałą o średniej powierzchni gospodarstwa obliguje niejako do zakupu większego areału niż ta średnia powierzchnia by móc zrealizować inwestycje w zabudowie siedliskowej.

Kolejne warunki do spełnienia to dostęp działki rolnej do drogi publicznej, w sąsiedztwie powinna znajdować się działka zabudowana, oraz powinno istnieć uzbrojenie działki w dostatecznym stopniu umożliwiające rozpoczęcie inwestycji. W przypadku zakupu gruntu przez nie-rolnika prawo pierwokupu ma Agencja Nieruchomości Rolnych.

Niezależnie od tego czy odrolnimy grunt i czy wybudujemy na nim swój wymarzony dom jest to inwestycja bardzo opłacalna i długoterminowa. Na wysoką cenę gruntów rolnych ma wpływ nie tylko pragnienie realizacji inwestycji na atrakcyjnych terenach, ale również rolnicy powiększają areał rolny ze względu na dofinansowania unijne. Im bliżej dużej aglomeracji miejskiej tym cena ziemi rolnej jest wyższa. Ceny gruntów zaczynają doganiać ceny unijne. Średnia cena w II kwartale 2009 roku wyniosła 15.623 zł za 1 ha.

- Możemy śmiało prognozować ze ceny gruntów rolnych będą wciąż wzrastać. - mówi Anna Macina specjalista ds. marketingu firmy projektowej ARCHETON Sp. z o.o. – Tania działka to dla inwestora nie lada gratka, a jej niska cena w porównaniu z cenami działek budowlanych ma niebagatelne znaczenie przy kosztach realizacji całości inwestycji, zwłaszcza w obecnym czasie.

Źródło:

aktualizacja: 2009-09-03

Dodaj komentarz

Zdaniem naszych Czytelników

Nie możecie budować, bo ? Zabrania obecny MPZP ?

bajbaga

03 Wrz 2012, 10:19

Witam, Razem z mężem mamy problem z wybudowaniem domu na działce, która jest właśnie działką rolną (pragnę podkreślić, że mój mąż jest rolnikiem), nie możemy wybudować domu nawet na zasadzie założenia siedliska. Urząd każe nam czekać na aktualizacje Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy, który może być zarówno w przyszłym roku jak i za 20 lat (zależy to od gminy). Czy nie ma jakiegoś przepisu, który umożliwił by nam budowę domu i obejście aktualizacji?.

Gość: beta

03 Wrz 2012, 10:12

tomeczek_888 w jaki sposob dostałeś pozwolenie na budowę?? Ja chciałem stworzyć nowa zagrodę siedliskową i dowiedziałem sie,że nie mogę bo plan zagospodarowania przestrzennego zakazuje tworzenia nowych siedlisk..

Gość: jaro12

30 Maj 2012, 10:42

Pokaż wszystkie komentarze Chcesz wiedzieć więcej - zajrzyj na Forum.BudujemyDom.pl
LK Projekt wyróżniony w Konkursie Twój dom - Dialog z tradycją
LK Projekt wyróżniony w Konkursie Twój dom - Dialog z tradycją Pracownia projektowa LK&Projekt otrzymała dwa wyróżnienia w Konkursie "Twój dom - Dialog z tradycją"  organizowanym przez Samorząd ...
Porozmawiaj z notariuszem o spadkach
Porozmawiaj z notariuszem o spadkach W sobotę 27 listopada w 11 miastach Polski będzie można uzyskać bezpłatne porady notariuszy na tematy związane z dziedziczeniem, spadkami, ...
Georeferencyjna Baza Danych Obiektów Topograficznych (GBDOT). Jedna baza wiele możliwości. Główny Geodeta Kraju poinformował o rozpoczęciu prac nad realizacją projektu „Georeferencyjna Baza Danych Obiektów Topograficznych ...
Newsletter BudujemyDom.pl
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Miesięcznik Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!
Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej. Do rozdania mamy 50 egzemplarzy. Ty otrzymasz jeden z nich całkowicie za darmo.
Dlaczego warto się zapisać?
Aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego, porady budowlane, najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl, zapowiedź tematu tygodnia oraz raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
x

Zamknij okno x
Newsletter
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe
informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!
Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej. Do rozdania mamy 50 egzemplarzy. Ty otrzymasz jeden z nich całkowicie za darmo.     
Dlaczego warto się zapisać?
- aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego;
- porady budowlane;
- najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl;
- zapowiedź tematu tygodnia oraz raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
Zapisz się do newslettera
Klub Budujących Dom


Wymień się doświadczeniami i informacjami z innymi czytelnikiami budującymi własny dom

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze
  •  
    Vademecum Domu Energooszczędnego
  •  
    ABC Budowania
  •  
    Dom Polski
  •  
    Wnętrza
Wydanie tabletowe
partnervermittlung rumänien rtl2 garcinia cambogia tincture dosage chat singles wien bike maintenance single speed singles niederlande kostenlos secretdate jak usunac konto freizeitpartner gesucht luzern partnerin finden wo speed dating mit palina sie sucht ihn hamburg single party wolfsburg single studenten osnabrück forum sur garcinia cambogia mann sucht mann köln single wohnung münchen mieten single silvesterparty mannheim partnerbörsen im vergleich kosten where to buy phytoceramide plant derived russische frauen droben russian brides website reviews wie bekomme ich einen mann aus dem kopf garcinia cambogia with hca reviews singletreff bad homburg partnervermittlung mit tschechischen frauen free dating sim app partnerwahl china dating game forum singletreff rosenheim partner portal efi personen per handynummer finden kostenlos internet dating katt williams movie garcinia cambogia 60 hca 1500 mg partneragenturen in berlin flirten rostock online dating in germany galaxy trend single 3g garcinia cambogia weight management supplement chat gratis 5 manantiales garcinia cambogia pro review hot mobile dating internet dating imdb single cafe klagenfurt finden frauen hoden single frauen nürnberg free single web page template single frau dortmund ich suche dich in jedem gesicht traumpartner definition dating app iphone deutsch gratis chat ohne email adresse kleinanzeigen sie sucht ihn nrw pure garcinia cambogia reviews 2013 dating line phone garcinia total review suche partner 16 go sms date format wie finde ich einen mann wieder bauer sucht mann veit trennung soul singles login chat single yahoo dating sites in australia 100 free frauen kennenlernen im netz blind date happy tree friends veranstaltungen für singles in braunschweig singlesuche in ostfriesland dating tipps zürich suche stadt zur postleitzahl ich suche eine frau aus thailand free dating sites in australia 100 single page app knockout ukrainian dating youtube international dating ventures green coffee bean weight loss bauer sucht frau bauer heinrich niederrhein garcinia cambogia plus green coffee bean partnersuche für dicke brasilien mehr frauen dating app for joomla free online dating anime games chat with singles near me purchase garcinia cambogia speed dating freiburg 2014 gay singles new years eve free young single dating sites russia girl dating single party greifswald thai dating online free graupapagei partner finden sie sucht er wien leute treffen hamm chat single room original garcinia cambogia dangers mann sucht mann für eine nacht veranstaltungen für singles in chemnitz google partnerprogramm single party eventhalle westpark junge männer die auf alte frauen stehen kontaktbörse berlin kostenlos single party tübingen single dating party partnersuche kostenfrei berlin single family homes for rent in hamburg ny