Budujemy Dom
Stan surowy / Elewacje domów / Artykuły

Zanim wykonamy remont elewacji

Zły stan elewacji może być spowodowany nie tylko starzeniem się materiałów elewacyjnych, ale i uszkodzeniami innych elementów budynku. Zanim więc przystąpimy do remontu elewacji, musimy koniecznie usunąć wszystkie ewentualne usterki mające wpływ na jej trwałość (niezależnie od tego, czy chcemy elewację jedynie odświeżyć, czy też połączyć jej remont z ociepleniem).

Sprawdźmy stabilność budynku

Zanim wykonamy remont elewacji
(fot. Vandersanden)

Szerokie pionowe lub skośne pęknięcia elewacji wskazują na niestabilność fundamentów domu lub niedostateczne przewiązanie ścian, zwłaszcza w górnych częściach domu. W takim przypadku konieczne jest przeprowadzenie ekspertyzy technicznej i ustalenie, w jaki sposób można zapobiec powiększaniu się tych uszkodzeń.

Jeśli tylko zamaskujemy takie pęknięcia, w krótkim czasie pojawią się one na nowo, a ponadto mogą spowodować znacznie poważniejsze uszkodzenia konstrukcji budynku.

Zbadajmy wilgotność ścian przed remontem elewacji

Przykrycie elewacją zawilgoconego muru niewłaściwie dobranym tynkiem czy ociepleniem może spowodować poważne szkody, które ujawnią się po pewnym czasie.

Ryzyko nadmiernej wilgotności ścian występuje wtedy, gdy dom uległ zalaniu, przez dłuższy czas nie był ogrzewany lub w pomieszczeniach nie funkcjonowała sprawna wentylacja. Podwyższoną wilgotność mogą wykazywać zarówno ściany z betonu komórkowego, jak i grube mury ceglane.

Pomiar wilgotności ściany można przeprowadzić przy użyciu specjalistycznych przyrządów. Możemy też zrobić to, dysponując dokładną wagą (np. kuchenną wagą elektroniczną) oraz piekarnikiem. Próbkę do badania pobieramy za pomocą otwornicy (wiertła koronowego) o średnicy 5–8 cm z głębokości odpowiadającej ok. 2/3 grubości ściany, mierząc od strony zewnętrznej. Z otwornicy wyjmujemy pobrany rdzeń i ważymy.

Następnie próbkę umieszczamy w piekarniku nastawionym na temperaturę 105–110°C i suszymy aż do czasu, gdy waga próbki nie przestanie się zmniejszać. Porównując różnicę wagi próbki przed i po wysuszeniu, uzyskamy procentową zawartość wody, która nie powinna być wyższa niż 6%.

W = (Gm – Gs) / Gs × 100%, gdzie
W – wilgotność,
Gm – waga próbki mokrej,
Gs – waga próbki po wysuszeniu.

Usuńmy przyczyny zawilgocenia ścian od wewnątrz

Na tynku często uwidacznia się zawilgocenie ściany od wewnątrz spowodowane złą wentylacją pomieszczeń, brakiem hydroizolacji w łazience lub pralni czy wykraplaniem się pary w przewodach spalinowych.

Jeśli brodzik lub wanna przylegają do ściany zewnętrznej, to powinny być od niej oddzielone warstwą hydroizolacyjną. Tworzy się ją z tzw. płynnej foli, którą nakłada się na ścianę, a dopiero potem układa płytki ceramiczne. Kominy przylegające do ściany zewnętrznej muszą być wyposażone we wkłady kominowe, jeśli odprowadzają spaliny z kotłów gazowych lub olejowych. Również przy korzystaniu z nowoczesnych kotłów węglowych w kanale dymowym powinien być umieszczony wkład ze stali żaroodpornej.

Wymieńmy orynnowanie przed remontem elewacji

Konieczna jest wymiana zniszczonych lub nieszczelnych rynien oraz rur spustowych. Jeśli orynnowanie umieszczone jest na gzymsie, to warto pomyśleć o jego wysunięciu poza obrys domu. Wymaga to jednak przedłużenia połaci dachowej, tak by tworzyła okap wystający przynajmniej na 40–50 cm.

Takie rozwiązanie zabezpiecza elewację przed tworzeniem się zacieków w razie uszkodzenia lub zapchania orynnowania. Zabieg taki może też okazać się konieczny, jeśli zamierzamy ocieplić dom grubą warstwą izolacyjną.

Jeśli to konieczne, wymieńmy okna i drzwi

Późniejsza wymiana może sprawić, że na nowej elewacji pozostaną ślady po ich osadzaniu.

Cezary Jankowski, Małgorzata Kolmus

aktualizacja: 2017-07-07

Dodaj komentarz

Zobacz też:

Zadaj pytanie naszemu ekspertowi
 
Masa strukturalna silikonowa Greinplast MSX - elewacja na gładko
Masa strukturalna silikonowa Greinplast MSX - elewacja na gładko Elewacje wykonywane "na gładko" zyskują coraz większą popularność. Wyglądają nowocześnie, a równocześnie są trwałe i praktyczne ...
Efekt drewna na elewacji w systemie weber.therm DECOR
Efekt drewna na elewacji w systemie weber.therm DECOR Weber wzbogaca portfolio produktów o nowe systemowe rozwiązanie umożliwiające wykonanie elewacji do złudzenia przypominającej tą z drewna. ...
Biurowiec Consultronix z fasadami od Effectora
Biurowiec Consultronix z fasadami od Effectora Firma Effector S.A. współrealizowała siedzibę firmy Consultronix w Balicach, była odpowiedzialna za wykonanie elewacji budynku, który ma ...
Klub Budujących Dom


Wypełniaj ankiety i zbieraj punkty
na bezpłatną prenumeratę
i inne nagrody

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze Vademecum Domu Energooszczędnego ABC Budowania Dom Polski Wnętrza Twój Dom Twój Styl
Wydanie tabletowe
Budujemy Dom
Mamy dla Ciebie prezent!
Zapisz się do bezpłatnego newslettera BudujemyDom.pl i pobierz GRATIS elektroniczne wydanie miesięcznika "Budujemy Dom".
W każdy czwartek otrzymasz darmowy
poradnik budowlany, a w nim:
  • aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego,
  • porady budowlane,
  • najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl,
  • zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie
    w pełnej wersji.

Czas na wnętrze