Budujemy Dom
Stan surowy / Elewacje domów / Artykuły

Zanim wykonamy remont elewacji

Zły stan elewacji może być spowodowany nie tylko starzeniem się materiałów elewacyjnych, ale i uszkodzeniami innych elementów budynku. Zanim więc przystąpimy do remontu elewacji, musimy koniecznie usunąć wszystkie ewentualne usterki mające wpływ na jej trwałość (niezależnie od tego, czy chcemy elewację jedynie odświeżyć, czy też połączyć jej remont z ociepleniem).

Sprawdźmy stabilność budynku

Zanim wykonamy remont elewacji
(fot. Vandersanden)

Szerokie pionowe lub skośne pęknięcia elewacji wskazują na niestabilność fundamentów domu lub niedostateczne przewiązanie ścian, zwłaszcza w górnych częściach domu. W takim przypadku konieczne jest przeprowadzenie ekspertyzy technicznej i ustalenie, w jaki sposób można zapobiec powiększaniu się tych uszkodzeń.

Jeśli tylko zamaskujemy takie pęknięcia, w krótkim czasie pojawią się one na nowo, a ponadto mogą spowodować znacznie poważniejsze uszkodzenia konstrukcji budynku.

Zbadajmy wilgotność ścian przed remontem elewacji

Przykrycie elewacją zawilgoconego muru niewłaściwie dobranym tynkiem czy ociepleniem może spowodować poważne szkody, które ujawnią się po pewnym czasie.

Ryzyko nadmiernej wilgotności ścian występuje wtedy, gdy dom uległ zalaniu, przez dłuższy czas nie był ogrzewany lub w pomieszczeniach nie funkcjonowała sprawna wentylacja. Podwyższoną wilgotność mogą wykazywać zarówno ściany z betonu komórkowego, jak i grube mury ceglane.

Pomiar wilgotności ściany można przeprowadzić przy użyciu specjalistycznych przyrządów. Możemy też zrobić to, dysponując dokładną wagą (np. kuchenną wagą elektroniczną) oraz piekarnikiem. Próbkę do badania pobieramy za pomocą otwornicy (wiertła koronowego) o średnicy 5–8 cm z głębokości odpowiadającej ok. 2/3 grubości ściany, mierząc od strony zewnętrznej. Z otwornicy wyjmujemy pobrany rdzeń i ważymy.

Następnie próbkę umieszczamy w piekarniku nastawionym na temperaturę 105–110°C i suszymy aż do czasu, gdy waga próbki nie przestanie się zmniejszać. Porównując różnicę wagi próbki przed i po wysuszeniu, uzyskamy procentową zawartość wody, która nie powinna być wyższa niż 6%.

W = (Gm – Gs) / Gs × 100%, gdzie
W – wilgotność,
Gm – waga próbki mokrej,
Gs – waga próbki po wysuszeniu.

Usuńmy przyczyny zawilgocenia ścian od wewnątrz

Na tynku często uwidacznia się zawilgocenie ściany od wewnątrz spowodowane złą wentylacją pomieszczeń, brakiem hydroizolacji w łazience lub pralni czy wykraplaniem się pary w przewodach spalinowych.

Jeśli brodzik lub wanna przylegają do ściany zewnętrznej, to powinny być od niej oddzielone warstwą hydroizolacyjną. Tworzy się ją z tzw. płynnej foli, którą nakłada się na ścianę, a dopiero potem układa płytki ceramiczne. Kominy przylegające do ściany zewnętrznej muszą być wyposażone we wkłady kominowe, jeśli odprowadzają spaliny z kotłów gazowych lub olejowych. Również przy korzystaniu z nowoczesnych kotłów węglowych w kanale dymowym powinien być umieszczony wkład ze stali żaroodpornej.

Wymieńmy orynnowanie przed remontem elewacji

Konieczna jest wymiana zniszczonych lub nieszczelnych rynien oraz rur spustowych. Jeśli orynnowanie umieszczone jest na gzymsie, to warto pomyśleć o jego wysunięciu poza obrys domu. Wymaga to jednak przedłużenia połaci dachowej, tak by tworzyła okap wystający przynajmniej na 40–50 cm.

Takie rozwiązanie zabezpiecza elewacjęprzed tworzeniem się zacieków w razie uszkodzenia lub zapchania orynnowania. Zabieg taki może też okazać się konieczny, jeśli zamierzamy ocieplić dom grubą warstwą izolacyjną.

Jeśli to konieczne, wymieńmy okna i drzwi

Późniejsza wymiana może sprawić, że na nowej elewacji pozostaną ślady po ich osadzaniu.

Cezary Jankowski, Małgorzata Kolmus

aktualizacja: 2011-03-09

Dodaj komentarz

Zadaj pytanie naszemu ekspertowi
 

W jaki sposób konserwować tynki?

Odpowiedź eksperta: Zanieczyszczenia na elewacji z tynków cienkowarstwowych zmywa się wodą z dodatkiem środków myjących (wyprawy polimerowe można lekko szorować).

Wienerberger: nowa cegła Silesja Bruna
Wienerberger: nowa cegła Silesja Bruna Wienerberger, producent materiałów ceramicznych wprowadził do oferty nową cegłę klinkierową Terca. Silesja Bruna to gładka, jednolita ...
Wystartowała 10. edycja konkursu Fasada Roku!
Wystartowała 10. edycja konkursu Fasada Roku! Już po raz dziesiąty polscy architekci, inwestorzy, wykonawcy, właściciele i zarządcy nieruchomości mają szansę zmierzyć się w walce ...
Kulturalna reaktywacja - drugie życie lidzbarskiej Oranżerii
Kulturalna reaktywacja - drugie życie lidzbarskiej Oranżerii Dziedzictwo kulturowe pozostawione nam przez wcześniejsze pokolenia, niepielęgnowane – szybko odchodzi w zapomnienie – a nic przecież ...
Zamknij okno x
Newsletter
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe
informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!
Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.     
Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim:
- aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego;
- porady budowlane;
- najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl; - zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
Zapisz się do newslettera
Klub Budujących Dom


Wypełniaj ankiety i zbieraj punkty
na bezpłatną prenumeratę
i inne nagrody

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze Vademecum Domu Energooszczędnego ABC Budowania Dom Polski Wnętrza Twój Dom Twój Styl
Wydanie tabletowe
Newsletter BudujemyDom.pl
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Miesięcznik Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!

Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.

Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim: aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego, porady budowlane, najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl, zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
x