Dobudowa ogrodu zimowego z pozwoleniem czy bez?

Przeszklony ogród zimowy to rzeczywiście świetny pomysł na tę porę roku. Daje on poczucie styczności z otaczającą dom przyrodą. Realizacja takiego zamierzenia, wbrew pozorom, nie jest jednak prosta i wymaga starannych przygotowań. Na pewno zamknięty, przylegający do ściany budynku, przeszklony ogród powiększa dom i stwarza nowe możliwości aranżacyjne. Można spędzać w nim wolny czas, pracować, relaksować się, spożywać posiłki, ale też przechowywać wrażliwe na mróz rośliny, na przykład oleandry, oraz uprawiać rośliny egzotyczne, jak palmy.

Jeśli zdecydują się Państwo na montaż stałego ogrzewania, wówczas będzie można korzystać z ogrodu zimowego przez cały rok. Jeśli będzie miał on tylko ogrzewanie uzupełniające lub nie miał go wcale, wtedy będzie pełnił swoją funkcję od wiosny do jesieni. W prawie budowlanym pojęć oranżeria oraz ogród zimowy używa się zamiennie. Tych wykonanych jako przydomowe dotyczą szczególne przepisy.

Dobudowa ogrodu zimowego - od czego zacząć?

Na pewno na początku warto zastanowić się, w którym miejscu miałby znaleźć się ogród zimowy, jaką miałby mieć wielkość i jaką pełniłby funkcję (od tego zależy sposób ogrzewania).

Większość domów ma jedno wyjście na taras - w tym wypadku, przeszkloną konstrukcję można by wybudować na jego części, łącząc ją z zewnętrzną ścianą domu. Jest to często stosowane rozwiązanie. Ale czasami jest też tak, że mamy kilka tarasów i kilka wyjść. Wówczas istnieje większe pole manewru. Najczęściej ogród zimowy robi się od strony południowej ze względu na największe nasłonecznienie. Nieco rzadziej od wschodu lub zachodu, bo tam słońce operuje tylko - odpowiednio - na początku lub na końcu dnia. Należy unikać lokalizacji od północy, gdzie w ciągu zimy praktycznie nie będą docierały promienie słoneczne (chyba że Państwu to nie przeszkadza). Ale ogród zimowy może też przylegać do domu i mieć wejście z zupełnie innej strony. Takie rozwiązania również się praktykuje, choć szczerze mówiąc rzadziej.

Co do wielkości, to jeśli ogród będzie miał powierzchnię zabudowy do 35 m2, to do jego budowy - w myśl prawa budowlanego - nie są wymagane żadne zezwolenia. Trzeba będzie tylko zrobić zgłoszenie w starostwie. Zgłoszenie musi zawierać oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością i projekt ogrodu, czyli szkice lub rysunki konstrukcyjne, a do tego mapkę z lokalizacją planowanej budowli, z której będzie można wyczytać jej wielkość i odległość od granic działki. Jeśli organ nie wniesie sprzeciwu w ciągu 21 dni, można rozpoczynać budowę. Ale czasami jest też tak, że powierzchnia oranżerii przekracza 35 m2, wówczas będą Państwo potrzebowali pozwolenia na budowę, a dokumentację projektową ogrodu będzie musiał opracować uprawniony do tego architekt lub konstruktor.

Chcesz dowiedzieć się więcej o ogrodach zimowych? ➡️ Przeczytaj poradnik: Budowa ogrodów zimowych dla początkujących.

Tomasz Wojciuk
fot. otwierająca: Solarlux