Budujemy Dom
Przed budową / Reportaże / Artykuły

Dobry projekt to podstawa

Magdalena i Tomasz od początku małżeństwa wiedzieli, że chcą zbudować dom. Oboje wychowali się w domach jednorodzinnych i dobrze wiedzieli co znaczy w dzisiejszych zabieganych czasach poczucie prywatności, o które tak trudno na gęsto zaludnionych osiedlach.

Dom murowany z użytkowym poddaszem i garażem, ściany: jednowarstwowe z pustaków ceramicznych, ocieplone wełną mineralną, dach pokryty blachodachówką
  • powierzchnia działki: 1140 m²
  • powierzchnia domu: 168 m²
  • powierzchnia garażu: 35,8 m²
  • roczne koszty utrzymania: 16 318 zł

Poznawszy od dzieciństwa zalety, ale również wady posiadania własnego domu, zdecydowali się dzielnie stawić czoła obowiązkom związanym z jego utrzymaniem.

Bryła domu jest tradycyjna z kilkoma nowoczesnymi akcentami
Bryła domu jest tradycyjna z kilkoma nowoczesnymi akcentami. Na fragmentach białych elewacji zastosowano boniowanie, na podmurówce – okładzinę z piaskowca. Dwuspadowy dach z dużymi lukarnami pokryto czerwoną blachodachówką

I ani chwili nie żałowali tej decyzji, choć otwarcie przyznają, że w trakcie budowy rodzinnego gniazda sami wygenerowali kilka poważnych problemów, które musieli potem pokonać, tracąc sporo nerwów i pieniędzy. Jak to zazwyczaj bywa przy budowie pierwszego domu, mieli kilka świetnych i kilka mniej trafionych działań. Ale przelotne kłopoty nie zraziły ich do budownictwa jednorodzinnego.

Nadal są wielkimi zwolennikami mieszkania we własnym domu, a nie w bloku. Cieszą się, że wyznaczony cel udało się im zrealizować w ciągu pierwszych pięciu lat małżeństwa, choć pierwotnie nie planowali aż tak szybkiego tempa.

To był intensywny i pracowity czas.

Po pierwsze – dobra lokalizacja

Na pytanie – „Jakie są trzy najważniejsze zalety działki?” – podobno Amerykanie odpowiadają: „Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja”. A Magdalena i Tomasz mieli w tym względzie wyjątkowe szczęście i, co ważne, wykazali się refleksem.

Pierwszą rocznicę zaślubin uczcili w podwójny sposób, bo świętowali jednocześnie... zakup działki. I to jakiej działki! Jej największym walorem była właśnie znakomita lokalizacja. Leżała w starej podwarszawskiej miejscowości, zaledwie 15 km od stolicy. Spokojna, zadrzewiona okolica w pobliżu parku krajobrazowego, z luźną zabudową na dużych posesjach, pełne uzbrojenie (brakowało tylko kanalizacji) i bliskość niezbędnych instytucji dawały gwarancję komfortowego mieszkania.

Nie mogliśmy przespać takiej okazji, bo planowaliśmy troje dzieci przy naszej jednoczesnej aktywności zawodowej – opowiada pan Tomasz. – Kiedy niespodziewanie tak szybko znaleźliśmy idealne miejsce do życia, nie zwlekaliśmy z zakupem. Drugiej działki w takiej miejscowości mogliśmy po prostu już nie znaleźć, bo podaż takich perełek jest niewielka.

Kupiliśmy ją, choć nie potrzebowaliśmy się z tym aż tak spieszyć. Mieszkaliśmy bowiem w domu moich rodziców, gdzie zajmowaliśmy wygodną kawalerkę z osobnym wejściem. A potem, mając już działkę, popłynęliśmy na budowlanej fali. Jako świeżo upieczony inżynier (po inżynierii lądowej), chciałem skonfrontować nabytą wiedzę z praktyką.

Nie za duży, nie za mały – w sam raz

Garaż jest za mały na dwa samochody i zaplecze gospodarcze, dlatego wzdłuż północnej elewacji zbudowano lekką drewnianą wiatę
Garaż jest za mały na dwa samochody i zaplecze gospodarcze, dlatego wzdłuż północnej elewacji zbudowano lekką drewnianą wiatę. Pełni ona również funkcję drewutni, a dekoracyjnie ułożone drewno przy okazji chroni auto przed zacinającym deszczem i śniegiem
Na początku pani Magdalena wyobrażała sobie wygodny dom o powierzchni 220 m² (plus garaż) z myślą o goszczeniu licznej rodziny i znajomych. Natomiast pan Tomasz optował za kameralnym domem o powierzchni najwyżej 120 m², pamiętając z dzieciństwa swoją niechęć do sprzątania domu rodziców (100 m²), którym dzielił się na zmianę z siostrą.

Wzajemne małżeńskie negocjacje przyniosły rozsądny kompromis. Magdalena i Tomasz doszli do wniosku, że ich rodzinne gniazdo powinno mieć około 170 m² oraz garaż 35 m², bo na piętrze musiały zmieścić się cztery sypialnie i dwie łazienki (małżeńska i dziecięca).

Pani Magdalena dojrzała do myśli, że nie potrzebuje mieć w jadalni stołu na 24 osoby i tyleż czekających na gości krzeseł. Jej mąż zaś zgodził się, że skoro planują troje dzieci, mogą trochę powiększyć powierzchnię budynku w stosunku do tego, jaki sobie pierwotnie wyobrażał.

Zadowoleni z konsensusu, nie spodziewali się kłopotów. Tymczasem, choć przejrzeli 1200 gotowych projektów, nie udało się im znaleźć idealnie pasującego do ich działki. Głównym powodem była jej szerokość (zaledwie 22 m) i orientacja wobec stron świata.

Postanowili więc wprowadzić kilka zmian do katalogowego projektu, najbliższego ich gustowi i potrzebom. Chcieli za wszelką cenę uniknąć zakupu drogiego projektu indywidualnego, ponieważ nie zdecydowali się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego i szukali oszczędności. Byli przekonani, że w konsultacji z projektantami budynku szybko i łatwo poradzą sobie ze zmianami. Bardzo się pomylili.

Dobrym zabiegiem było odgrodzenie kuchni od reszty pomieszczeń dziennych przesuwanymi drzwiamiSalon pełni funkcję salki kinowej, bo tu właściciele umieścili kino domowe
Dobrym zabiegiem było odgrodzenie kuchni od reszty pomieszczeń dziennych przesuwanymi drzwiami. Szkoda tylko, że sama powierzchnia kuchni (7 m²) jest za mała, by zmieścić jeszcze kilka szafek kuchennych niwelujących brak spiżarniSalon pełni funkcję salki kinowej, bo tu właściciele umieścili kino domowe. Ze względu na otwartą klatkę schodową żałują, że nie mogą jednak korzystać ze wszystkich efektów akustycznych (dźwięki docierają do sypialni na poddaszu). Barierki ze stalowych prętów stanowią dodatkową dekorację

Opłakane skutki zmian w projekcie

Wzdłuż elewacji południowej, od strony ogrodu, znajduje się taras z drewna egzotycznego
Wzdłuż elewacji południowej, od strony ogrodu, znajduje się taras z drewna egzotycznego. Dwa razy do roku drewno impregnuje się specjalnym olejem, dzięki czemu ciągle wygląda jak nowe. Domownicy lubią tu przyjmować gości i słuchać szumu strumienia, zbudowanego na naturalnej wydmie
Taras, pierwotnie zaprojektowany na tyłach domu, na działce Magdaleny i Tomasza niemalże stykał się z płotem i działką sąsiada. Musieli go więc przenieść z dłuższego na krótszy bok budynku, tam gdzie miał powstać ogród.

Przenosiny tarasu, jakkolwiek bardzo uzasadnione, spowodowały od razu zmianę położenia kominka oraz oczywiście komina, bo zamysłem architektów był dwustronny kominek 2 w 1 – w salonie i na tarasie. Układ wnętrz na poddaszu oraz położenie balkonów również uległy zmianie.

Korekty projektu okazały się dość łatwe do przeprowadzenia i ten fakt trochę uśpił czujność właścicieli. W końcu dokonali ich przecież w porozumieniu z fachowcami.

O tym, jak bardzo zostały zakłócone logiczne ciągi komunikacyjne, Magdalena i Tomasz przekonali się dopiero, kiedy zaczęli przymierzać, gdzie w przyszłości ustawią meble i którędy będą się poruszać po parterze. Prawda była brutalna – sprawiało im to poważne trudności.

Aby przywrócić domowi ergonomiczny układ wnętrz i ciągów komunikacyjnych, potrzebowali konsultacji aż z czterema projektantami i trwało to kilka miesięcy. Na szczęście udało się rozwiązać problem, choć stracili sporo nerwów i niestety dodatkowych, niezaplanowanych na ten cel pieniędzy.

Dziś już wiedzą, że powinni byli od razu poprosić o indywidualny projekt budynku, harmonizujący z kształtem i układem działki oraz z ich konkretnymi potrzebami.

Na szczęście były też sukcesy

Pan Tomasz, choć zabrakło mu trochę wyobraźni projektanckiej, jako inżynier doskonale potrafił sam poprowadzić i skontrolować proces budowania. Dobrze wybrał technologię budowy (pustaki Porotherm), doglądał starannego ocieplenia budynku, wybierał najważniejsze dla działania budynku urządzenia.

Skoro zdecydowałem się na trochę większy dom, starałem się jak najbardziej obniżyć koszty jego utrzymania – mówi pan Tomasz. Pani Magdalena, w porozumieniu z architektami wnętrz, zajęła się natomiast kolorystyką wnętrz i umeblowaniem. Nauczona poprzednimi doświadczeniami poprosiła o konsultacje, aby przypadkiem nie popełnić kolejnych błędów. Tym razem decyzje były trafne.

Magdalena, Tomasz i Jaś lubią przebywać w salonie na parterze.Magdalena, Tomasz i Jaś lubią przebywać w salonie na parterze. Podłoga z klepki bukowej, białe skórzane kanapy i jasne ściany stanowią neutralne tło dla kolorowych dodatków, np. rolet w paski. Kominek usytuowano przy ścianie sąsiadującej z tarasem, aby od strony ogrodu mieć grill

Małżonkowie zdecydowali się na nowoczesne wnętrza. Celowym zabiegiem było zastosowanie jasnych neutralnych kolorów nie tylko na ścianach i podłogach, ale również w umeblowaniu. Na takim tle bardzo łatwo jest bowiem „zagrać” kilkoma kolorowymi dodatkami, a jeśli się znudzą – zastąpić je innymi. To stary sprawdzony sposób dekoratorów wnętrz. Na razie jasna kolorystyka sprawdza się nawet przy małym dziecku, a Magdalena i Tomasz czują się z nią dobrze i nie planują jej zmieniać. Chyba że kolejni potomkowie nie będą już tak grzeczni jak Jaś.

Koszty utrzymania, czyli gdzie można zaoszczędzić na eksploatacji

W ubiegłym roku eksploatacja budynku (łącznie z jego monitoringiem 1100 zł i ubezpieczeniem 1300 zł) wyniosła 16 318 zł. Właściciele obliczyli, że od roku 2007, w którym osiągnęła kwotę 12 665 zł, wzrosła o blisko 4000 zł.

To między innymi wynik wzrastających cen gazu ziemnego: w 2007 r. – 4000 zł, a w 2009 już 5500 zł, elektryczności: z 2000 zł do 2600 zł, wywozu śmieci: z 360 zł do 650 zł i szamba: z 1800 zł do 2500 zł.

Podlewanie ogrodu wodą z wodociągu przyczyniło się do zwiększenia kosztów zużycia wody: z 400 zł do aż 1800 zł.

Właściciele najbardziej żałują, że nie zdecydowali się na budowę przydomowej oczyszczalni ścieków, choć zachęcały do tego w okolicy duże działki i piaszczyste podłoże. W ich miejscowości zapowiadano szybką budowę kanalizacji, która niestety jak dotąd jeszcze nie powstała. Wszystko wskazuje na to, że jeszcze kilka lat trzeba będzie nadal używać szamba. Tymczasem oczyszczalnia ścieków już by się zamortyzowała.

Aby obniżyć koszty wywozu śmieci (wzrosły o blisko 100%), właściciele starannie je segregują.

Dla młodego małżeństwa „na życiowym rozbiegu”, budującego bez kredytu hipotecznego, koszty założenia pompy ciepła do ogrzewania budynku były zbyt wysokie. A szkoda, bo jej zastosowanie pozwoliłoby obniżyć koszty ogrzewania budynku i uniezależnić się od rosnących cen gazu.

Wysokie rachunki za ogrzewanie matą elektryczną maleńkiej łazienki w „kawalerce” u rodziców spowodowały, że w nowym domu, tam gdzie zastosowano kamienne posadzki, założono wodne ogrzewanie podłogowe. Uzupełniają je grzejniki naścienne. Właściciele żałują jednak, że nie kupili kotła kondensacyjnego. Nieszczęsny kominek, który spowodował tyle zamieszania, wyposażono natomiast w rury rozprowadzające ciepło na wypadek wyłączenia prądu i to było dobre posunięcie.
 

Trafione decyzje i rady właścicieli

– Budowa tak naprawdę zaczyna się od dobrego projektu. Błędem było kupienie niepasującego do działki projektu gotowego i wprowadzanie w nim zmian. Indywidualny projekt to byłaby najlepsza inwestycja.

– Jakie szczęście, że nie zbudowaliśmy większego domu. Dopóki mieszkamy tylko z Jasiem, dwie sypialnie na poddaszu stoją wolne (na razie służą jako pokoje gościnne). Jesteśmy także bardzo zadowoleni z zastosowanej technologii i ocieplenia budynku, ponieważ dom jest dobrze zaizolowany: w zimie ściany ceramiczne kumulują ciepło, a w lecie chłód.

Cieszymy się, że kupiliśmy drewniane, a nie plastikowe okna, bo choć były droższe i ostrzegano nas, że trzeba je będzie co kilka lat konserwować, ciągle wyglądają solidnie i jak nowe.

– Radzimy zastanowić się nad budową kominka przy ścianie zewnętrznej (lepiej jednak umieścić go w centrum budynku). Kanały w kominie w ścianie zewnętrznej wychładzają się i przez komin nawiewa do salonu zimne powietrze.

– Dopiero kiedy Jaś zaczął chodzić, spostrzegliśmy, że nie uchroniliśmy naszego domu przed tzw. barierami architektonicznymi. Główne wejście do budynku i na poddasze, taras, a nawet wewnętrzne przejście do garażu wyposażone są w schody. Schody w garażu są szczególnie wysokie i nasz maluch ma trudności z ich pokonaniem. Jeśli złamiemy nogę lub zestarzejemy się w tym domu, możemy mieć podobne kłopoty. Warto o tym zawczasu pomyśleć.

– Obawiając się kredytów bankowych, zdecydowaliśmy się na rozciągnięcie budowy (trwała trzy lata) i na zamieszkanie w niewykończonym budynku (czekało na nas jeszcze wykończenie schodów na piętro i poddasza). Nie spodziewaliśmy się, że może to być tak uciążliwe i przestrzegaliśmy przed tym innych. Dziś, w dobie kryzysu światowego, takie rozwiązanie okazało się dla nas lepsze, niż zaciągnięcie dużego kredytu hipotecznego i spłacanie wyższych rat.

– Świetnym krokiem było zaprojektowanie przy naszej sypialni osobnej łazienki i garderoby. Jesteśmy z tego szczególnie zadowoleni, podobnie jak z tego, że na poddaszu, a nie na parterze, umieściliśmy pralnię. Nie pomyśleliśmy jednak o suszarni i obecnie rozwieszone pranie „zaśmieca” estetykę wnętrz.

Lilianna Jampolska

aktualizacja: 2011-03-23

Dodaj komentarz

Zadaj pytanie naszemu ekspertowi
 

Dom z pompą ciepła dla niedowiarków

Dom jest ocieplony styropianem, ale z położeniem tynku mineralnego postanowiłem zaczekać, aż budynek przestanie intensywnie pracować – mówi Artur Panas, właściciel firmy Grasant specjalizującej się w instalowaniu pomp ciepła.
Najbardziej znane marki
Oczyszczalnie ścieków - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Profile okienne - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Zamknij okno x
Newsletter
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe
informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!
Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.     
Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim:
- aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego;
- porady budowlane;
- najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl; - zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
Zapisz się do newslettera
Klub Budujących Dom


Wypełniaj ankiety i zbieraj punkty
na bezpłatną prenumeratę
i inne nagrody

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze Vademecum Domu Energooszczędnego ABC Budowania Dom Polski Wnętrza Twój Dom Twój Styl
Wydanie tabletowe
Newsletter BudujemyDom.pl
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Miesięcznik Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!

Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.

Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim: aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego, porady budowlane, najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl, zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
x