Budujemy Dom
Przed budową / Reportaże / Artykuły

Dom tani w utrzymaniu, choć niemały

Budując dom etapami, przez kilka lat, pani Renata miała dużo czasu na znalezienie wykonawców, konsultacje z fachowcami i dokonanie wyborów. Jednak największą zaletą okazała się możliwość rozłożenia w czasie finansowania budowy.

Dom dla 1 plus 2 (właścicielka i dojeżdżające dzieci)
Dom murowany, parterowy z użytkowym poddaszem i garażem; ściany jednowarstwowe z betonu komórkowego, ocieplone na zewnątrz styropianem; dach pokryty blachodachówką
Powierzchnia działki: 1200 m2
Powierzchnia domu: 164 m2
Powierzchnia garażu: 18 m2
Roczne koszty utrzymania domu: około 6000 zł

Pani Renata przynajmniej z kilku powodów wolała budować swój pierwszy jednorodzinny dom wolno i etapami. Po pierwsze – przystępując do budowy, była jedynym inwestorem i trochę obawiała się, czy podoła dodatkowym obowiązkom. Był to czas, kiedy jeszcze pracowała zawodowo i miała na utrzymaniu dwoje studentów.

Poważnym utrudnieniem była konieczność dojazdów na działkę pod miastem (ponad 20 kilometrów), a jeszcze większym – samodzielne organizowanie budowy. Taki wariant nasza inwestorka musiała obrać po tym, kiedy ani jej samej, ani nawet agencji nieruchomości nie udała się sprzedaż mieszkania w centrum miasta, a właśnie z tego jedynego źródła planowała sfinansować budowę nowego domu dla siebie i dzieci. Zaciąganie długoterminowego nie wchodziło w grę, więc pani Renata obrała prostszą metodę. Mieszkając wygodnie w mieście, postanowiła budować dom z oszczędności i z bieżących dochodów, tak długo jak będzie to konieczne. Do skutku.

Szukając mądrych oszczędności, pani Renacie zależało, by budynek z garażem miał zwartą bryłę i stanął blisko drogi, w której biegną media. Przyłącza rzeczywiście nie były kosztowne. Betonowy płot mają już wkrótce zasłonić pnącza i żywopłoty Dach pokryty czerwoną blachodachówką, akrylowy tynk w kolorze jasnożółtym, brązowa stolarka okienna i drzwiowa oraz ceramiczne brązowe wykończenia podmurówki i ganku sprawiają, że dom wygląda tradycyjnie i bardzo przyjaźnie
Szukając mądrych oszczędności, pani Renacie zależało, by budynek z garażem miał zwartą bryłę i stanął blisko drogi, w której biegną media. Przyłącza rzeczywiście nie były kosztowne. Betonowy płot mają już wkrótce zasłonić pnącza i żywopłoty Dach pokryty czerwoną blachodachówką, akrylowy tynk w kolorze jasnożółtym, brązowa stolarka okienna i drzwiowa oraz ceramiczne brązowe wykończenia podmurówki i ganku sprawiają, że dom wygląda tradycyjnie i bardzo przyjaźnie

W efekcie, rozłożony na etapy proces budowy okazał się dla niej najkorzystniejszy, ponieważ jako laik w dziedzinie budowania potrzebowała czasu na zdobycie potrzebnych informacji (z czasopism branżowych, Internetu), omówienie ich ze specjalistami, no i wreszcie na podjęcie ostatecznej decyzji. Z uśmiechem przyznaje, że wielokrotnie korzystała z porad redakcji czasopism budowlanych, dzwoniąc z pytaniami podczas dyżurów redakcyjnych. Budując swój dom, realizowała znane powiedzenia „po nitce do kłębka” oraz „koniec języka za przewodnika”.

W kilku urlopowych „rzutach”

Pani Renata obliczyła, że rocznie na budujący się dom może przeznaczać ok. 35 000 złotych oraz wykorzystać zwrot podatku dochodowego, korzystając z możliwości odpisów z tytułu ulgi budowlanej.

– Z powodu limitu wydatków wiedziałam, że termin przeprowadzki w dużej mierze będzie zależeć od moich rozsądnych i wyważonych wyborów. Począwszy od dobrego projektu i technologii, przez solidne, ale nie za drogie materiały i urządzenia, na znalezieniu doświadczonych, ale tanich fachowców skończywszy. Starałam się więc nie mieć wygórowanych potrzeb, za to połączyć solidność z ekonomiką budowania. Po prostu postępowałam tak, jakbym budowała jedyny w życiu i docelowy dom. Dziś mam satysfakcję, że podjęłam się budowy i nie bałabym się następnej.

Pani Renata powiększyła taras. W stosunku do wyjściowego (z projektu) jest szerszy i biegnie wzdłuż całej ogrodowej elewacji. Zbudowała też schody z trzech stron, żeby komunikacja z ogrodem była łatwiejsza. Nie zdecydowała się natomiast na trwałe zadaszenie tarasu Jadalnia jest połączona z salonem, ale kuchnię właścicielka wolała całkowicie oddzielić. Strefie dziennej służy zwrócenie w stronę południa. Dla pani domu, kochającej słońce, to rozwiązanie było najbardziej pożądane. Bardzo się sprawdza
Pani Renata powiększyła taras. W stosunku do wyjściowego (z projektu) jest szerszy i biegnie wzdłuż całej ogrodowej elewacji. Zbudowała też schody z trzech stron, żeby komunikacja z ogrodem była łatwiejsza. Nie zdecydowała się natomiast na trwałe zadaszenie tarasu Jadalnia jest połączona z salonem, ale kuchnię właścicielka wolała całkowicie oddzielić. Strefie dziennej służy zwrócenie w stronę południa. Dla pani domu, kochającej słońce, to rozwiązanie było najbardziej pożądane. Bardzo się sprawdza


Satysfakcję daje właścicielce również fakt, że przeprowadzka odbyła się już po pięciu latach. To prawda, że niektóre prace wykończeniowe przeprowadzała po zamieszkaniu na wsi, na przykład wykończenie elewacji i ganku, przyłączenie do sieci gazowej i kanalizacyjnej. Jednak dla domowników nie były uciążliwe, ponieważ odbywały już tylko na zewnątrz budynku. Kilka inwestycji jeszcze czeka na realizację, chociażby utwardzenie podjazdu do garażu.

Harmonogram budowy był nieskomplikowany. W pierwszym roku stanęły fundamenty i ściany (na zimę zostały odpowiednio zabezpieczone). W drugim skonstruowano więźbę dachowąi pokryto ją blachodachówką. W trzecim zbudowano taras i ocieplono dach. Kolejne lata upłynęły na pracach wykończeniowych. Co ciekawe, pani Renata tak sterowała pracami, aby odbywały się tylko w czasie… jej urlopu. Samodzielnie organizowała potrzebne materiały budowlane i na bieżąco doglądała fachowców. Okazało się, że można postawić dom w takim trybie, jaki odpowiadał jej, a nie fachowcom.

Nie wszystko jest idealne

Chcąc zmniejszyć wydatki, właścicielka zdecydowała się na mury jednowarstwowe z betonu komórkowego o szerokości 36 cm. Ocieplono je na zewnątrz styropianem (warstwa grubości 10 cm). Pani Renata nie miała żadnych wątpliwości przy wyborze technologii budowy. Murowany dom był dla niej symbolem solidności i trwałości i nadal jest tego zdania.

Dzisiaj zmieniłaby jednak grubość ocieplenia dachu, ponieważ warstwa wełny mineralnej o grubości 15 cm nie zapewniła dostatecznej izolacji cieplnej. Warstwa wełny jest za cienka co najmniej o 5 cm. Na dodatek ocieplenie zostało położone niestarannie, mimo nadzoru właścicielki i inspektora budowy (przy tak ważnych pracach potrzebna jest przede wszystkim zawodowa uczciwość wykonawców). Już pierwsza zima pokazała, że z pęknięć między płytami g-k dmucha zimno.

Na szczęście nie popełniono błędu przy ociepleniu ścian i płyty fundamentowej (15 cm styropianu) ani przy wyborze okien (plastikowe z szybami U = 1,1 W/(m2•K)), więc na parterze jest ciepło jak w przysłowiowym uchu.

Projekt, autorstwa architekta Zbigniewa Piśniaka, wybrany z katalogu domów, znakomicie pasował do wielkości działki i jej położenia względem stron świata. Budynek ma, w ocenie właścicielki, dobrą wielkość i układ pomieszczeń. Nawet kiedy wyprowadziła się córka, wcześniej mieszkająca tutaj z matką. Powierzchnię mieszkalną i gospodarczą pani Renata odnosiła do mieszkania w mieście (o powierzchni 70 m2) i cieszy się, że jej szacunki okazały się trafne. Jest też bardzo zadowolona, że pomieszczenia mieszkalne i garaż znajdują się pod jednym dachem. Komunikacja jest wygodna i nie trzeba było budować osobnego budynku gospodarczego. Ponadto, cały budynek ma zwartą bryłę, co ułatwia jego ogrzanie.

Kominek w saloniku nie ma dystrybucji ciepłego powietrza po całym budynku. A szkoda. Został wykończony płytami jasnego piaskowca i konglomeratu. Podłogę wykonano z solidnej dębowej klepki (z Hajnówki). Do zakątka pani domu wstawiła biały narożnik Sypialnia właścicielki jest położona na półpiętrze nad garażem, a jej okna wychodzą na północ. Aby nadać wnętrzu słonecznej poświaty, ściany zostały pomalowane na żółto, a podłogi wykonano z jasnego drewna
Kominek w saloniku nie ma dystrybucji ciepłego powietrza po całym budynku. A szkoda. Został wykończony płytami jasnego piaskowca i konglomeratu. Podłogę wykonano z solidnej dębowej klepki (z Hajnówki). Do zakątka pani domu wstawiła biały narożnik Sypialnia właścicielki jest położona na półpiętrze nad garażem, a jej okna wychodzą na północ. Aby nadać wnętrzu słonecznej poświaty, ściany zostały pomalowane na żółto, a podłogi wykonano z jasnego drewna


Właścicielce wydawało się dotąd, że zadbała o odpowiednią liczbę pomieszczeń na obu kondygnacjach. Dojeżdżające dzieci mają w jej domu do dyspozycji całe poddasze (osobne pokoje i wspólną łazienkę), a ona sypialnię na półpiętrze nad garażem, więc wszyscy czują się komfortowo. Tymczasem kłopot może się pojawić już wkrótce, kiedy mama pani Renaty będzie wymagała stałej opieki (jest takie prawdopodobieństwo). Na parterze nie ma sypialni, a chodzenie po schodach już jest uciążliwe dla starszej pani. Pani Renata przyznaje, że nie przygotowała domu na wypadek choroby członków rodziny.

Dzisiaj pomyślałabym o budynku parterowym! – mówi. Jako perfekcyjna gospodyni wiedziała natomiast, co znaczą garderoby, schowki, spiżarnie, dlatego starała się mieć jak największe zaplecze gospodarcze. Zapewnia je garaż na jeden samochód (i sprzęt ogrodowy) oraz pomieszczenie techniczne między nim a kuchnią.

Za największy sukces właścicielka uznaje fakt, że udało się wyposażyć dom w nowoczesne instalacje. A na nieuzbrojonym terenie początki były naprawdę trudne!

Kiedy kupowałam działkę pod miastem, nie planowałam budowy domu, potrzebowałam tylko dobrze ulokować oszczędności. Nie przeszkadzało mi, że działka ma status rolnej, a wręcz przeciwnie – dzięki temu była bardzo tania. W 1997 roku kosztowała zaledwie 18 000 złotych! Już po trzech latach, po wejściu nowego gminnego planu zagospodarowania przestrzennego, stała się działką budowlaną. Wtedy zaczęłam się zastanawiać, co powinnam zrobić – budować dom, czy nadal traktować ją jako lokatę na przyszłość. Sąsiedzi, z którymi w jednym czasie kupowaliśmy działki, rozpoczynali budowy domów, mimo że nie było tu dostępu do sieci gazowej i kanalizacyjnej, a elektryczność i wodociąg trzeba było ciągnąć z głównej drogi. Po namyśle zdecydowałam się jednak na budowę. I dobrze się stało, bo po zgazyfikowaniu i skanalizowaniu wsi dom jest tańszy w utrzymaniu niż mieszkanie w mieście! Nie żałuję przeprowadzki. Swoje życie dzielę na „przed” i „po” przeprowadzce.

Koszty utrzymania, czyli gdzie można zaoszczędzić na eksploatacji

Jeszcze dwa lata temu roczne koszy utrzymania budynku wynosiły 10 645 zł. Obecnie około 6000 zł, ponieważ nareszcie zgazyfikowano i skanalizowano wieś, gdzie mieszka pani Renata. Jest to ogromny sukces prężnie działającej gminy i energicznych mieszkańców.

Zanim to nastąpiło, budynek ogrzewany był gazem płynnym, co rocznie kosztowało 6400 zł (sama dzierżawa zbiornika na gaz wynosiła 500 zł). Brak rur dystrybuujących ciepło z kominka spowodował, że pani Renata nie mogła skutecznie ogrzewać całego budynku, więc robiła to tylko okazyjnie (radzi przemyśleć ten aspekt podczas projektowania domu). Przyłączenie do sieci gazu ziemnego (przyłącze kosztowało 3000 zł) znacząco zmniejszyło opłaty – do 3440 zł. Koszty ogrzewania byłyby jeszcze niższe, gdyby połać dachu była lepiej ocieplona (grubiej niż 15 cm wełny mineralnej).

Spadek opłat za wywóz ścieków nastąpił po przyłączeniu domu do sieci kanalizacyjnej (przyłącze za 3500 zł). Rocznie korzystanie z kanalizacji kosztuje 324 zł, co w porównaniu z wywozem szamba za 2565 zł jest ogromną zmianą.

Opłaty za prąd sięgają 1440 zł, za wodę z wodociągu – 240 zł. Duża konkurencja wśród firm spowodowała, że opłaty za monitoring obecnie wynoszą tylko 400 zł.

 

Trafione decyzje i rady właścicielki

  • Solidne ocieplenie budynku odbija się na rachunkach za ogrzewanie. Wykonując je, nie radzę oszczędzać!

  • Obejrzałam taki sam dom u innych właścicieli. Po wizycie podniosłam ścianki kolankowe na piętrze o dwa bloczki. Zamiast dwóch malutkich lukarn w dachu zastosowałam jedną dużą, przez którą wpada więcej światła.

  • Ponieważ kocioł grzewczy zajął mało miejsca, kotłownię położoną między garażem i kuchnią zamieniłam na pralnię i gospodarczą łazienkę (z prysznicem). Bardzo przydaje się do mycia po pracach w ogrodzie oraz do pielęgnacji zwierzaków (dwóch psów i kota).

  • Mając mały garaż, warto wstawić do niego wysokie regały, aby część sprzętu magazynować wyżej. Ergonomiczne urządzenie bardzo zwiększa pojemność pomieszczenia.

  • Przed położeniem tynków radzę inwentaryzować na zdjęciach wszelkie instalacje.

  • Trzeba starannie obliczyć wielkość i liczbę grzejników w pomieszczeniach. Fachowcy, wykonujący instalację grzewczą, nie zamontowali mi grzejnika w wiatrołapie. Był to błąd, który „wyszedł” w trakcie zimy. Odzież była zimna, a wnętrze chłodne. Dołożenie grzejnika wiązało się z przedłużeniem instalacji grzewczej, remontem i dodatkowymi kosztami. Założono mi także zbyt mały grzejnik w łazience.

Lilianna Jampolska

aktualizacja: 2013-01-21

Dodaj komentarz

Zadaj pytanie naszemu ekspertowi
 

Kronika klanu Wezyr

Tak więc powolutku, ale się kręci. A założony termin przeprowadzki nieuchronnie się zbliża – zostało jeszcze 5 miesięcy. Damy radę!... Czy nie damy? Takie wątpliwości miał w lutym 2009 roku Seb – jeden z najaktywniejszych forumowiczów klanu Wezyr. Czy dał radę?
Najbardziej znane marki
Oczyszczalnie ścieków - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Profile okienne - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Zamknij okno x
Newsletter
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe
informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!
Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.     
Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim:
- aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego;
- porady budowlane;
- najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl; - zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
Zapisz się do newslettera
Klub Budujących Dom


Wypełniaj ankiety i zbieraj punkty
na bezpłatną prenumeratę
i inne nagrody

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze Vademecum Domu Energooszczędnego ABC Budowania Dom Polski Wnętrza Twój Dom Twój Styl
Wydanie tabletowe
Newsletter BudujemyDom.pl
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Miesięcznik Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!

Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.

Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim: aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego, porady budowlane, najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl, zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
x