Budujemy Dom
Przed budową / Reportaże / Artykuły

Dom mało interesujący dla złodziei

Jeśli projekt budynku z katalogu nie zaspakaja wszystkich estetycznych i użytkowych potrzeb, inwestorzy szukają innego projektu albo dokonują korekt. Marta i Łukasz poszli tą drugą drogą.
Dom murowany, parterowy z użytkowym poddaszem i garażem; ściany z pustaków ceramicznych ocieplone styropianem; dach pokryty blachodachówką
Powierzchnia działki: 6000 m2, użytkowane tylko 3000 m2
Powierzchnia domu: 305 m2
Powierzchnia garażu: 34,5 m2
Roczne koszty utrzymania domu: 15 000 zł

Marta i Łukasz najpierw nawiązali kontakty z kilkoma pracowniami architektonicznymi, ponieważ do typowych funkcji użytkowych przyszłego budynku, jakie znali z domów swoich rodziców, chcieli dodać kilka dodatkowych pasujących do ich stylu pracy i życia. Pani Marcie zależało na pracowni malarskiej, natomiast pan Łukasz potrzebował pokoju komputerowego (gabinetu).

Jednak współpraca z architektami się nie udała. Drogo wycenili swoją pracę i próbowali forować warianty mijające się z oczekiwaniami klientów. Marta i Łukasz zaczęli więc szukać w katalogach. Ale i te próby długo nie przynosiły efektu. Kiedy nareszcie spodobał im się jeden z nich, postanowili nie wyolbrzymiać faktu, że układ wnętrz nie jest idealny.

By nie kusił złodziei

O wyborze projektu zadecydowała zewnętrzna bryła i wielkość budynku. To był najładniejszy dom, jaki znaleźli w katalogach Marta i Łukasz, i na jaki było ich stać. A jednak pomimo to, po rozważeniu szczegółów, postanowili wprowadzić korekty w jego zewnętrznym wyglądzie. Zależało im bowiem, żeby… nie był zanadto interesujący dla złodziei. Dlatego od strony frontu zrezygnowali z wykuszu w kuchni, dzięki czemu reprezentacyjna elewacja stała się nieco skromniejsza.

O wyborze projektu zadecydowała zewnętrzna bryła i wielkość budynku. To był najładniejszy dom, jaki znaleźli w katalogach Marta i Łukasz, i na jaki było ich stać. Od strony frontu zrezygnowali z wykuszu w kuchni, dzięki czemu reprezentacyjna elewacja stała się nieco skromniejszaElewację ogrodową ozdabia duże okno z łukiem, dające szeroki widok z salonu na ogród oraz wykusz powiększający małżeńską sypialnię. Udaną poprawką było zamontowanie drzwi tarasowych w jadalni, a nie jak to zaplanowano w salonie
O wyborze projektu zadecydowała zewnętrzna bryła i wielkość budynku. To był najładniejszy dom, jaki znaleźli w katalogach Marta i Łukasz, i na jaki było ich stać. Od strony frontu zrezygnowali z wykuszu w kuchni, dzięki czemu reprezentacyjna elewacja stała się nieco skromniejszaElewację ogrodową ozdabia duże okno z łukiem, dające szeroki widok z salonu na ogród oraz wykusz powiększający małżeńską sypialnię. Udaną poprawką było zamontowanie drzwi tarasowych w jadalni, a nie jak to zaplanowano w salonie

Podobny wykusz pozostawili natomiast w sypialni małżeńskiej, z tyłu domu. Z tej strony budynku właścicielom wręcz zależało na efektownym wyglądzie, by cieszyć się nim, odpoczywając w ogrodzie. Elewację ogrodową ozdabia ponadto duże okno z łukiem, dające szeroki widok z salonu. Udaną poprawką było zamontowanie drzwi tarasowych w jadalni, a nie jak to zaplanowano w salonie. W ten sposób komunikacja z ogrodem odbywa się na linii kuchnia-jadalnia-taras i nie trzeba przechodzić przez pokój dzienny.

Lepsze wnętrza

Układ wnętrz od początku nie przystawał do aktualnych potrzeb rodziny, więc jeszcze przed zakupem projektu Marta i Łukasz sprawdzili u autora projektu, czy można go będzie zmienić. Nie było z tym większego problemu.

Przy małżeńskiej sypialni na dolnej kondygnacji rodzice chcieli mieć tuż obok pokój dziecięcy dla pierworodnej córeczki. Dopiero w przyszłości planowali przenieść dzieci na poddasze. Pokój powstał więc z części kotłowni i garażu, który przesunięto do przodu w kierunku drogi. Nad garażem dobudowano dodatkowe pomieszczenie. Aby było funkcjonalne, podniesiono ścianki kolankowe o jeden pustak. To samo zrobiono nad całą częścią mieszkalną. Obecnie na poddaszu znajdują się cztery pokoje i łazienka.

Mniejsze poprawki dotyczyły zmiany liczby łazienek (powstały po jednej na każdym poziomie), lokalizacji garderób i spiżarni.

Korekta bryły domu i układu wnętrz skutecznie poprawiła funkcje użytkowe. Jesteśmy z nich zadowoleni, ponieważ dzięki temu stworzyliśmy dla dzieci oraz przyjezdnej rodziny różnorodną strefę mieszkalną na poddaszu. A dla siebie oddzielną prywatną strefę na parterze. Dopieszczamy szczegóły, ponieważ tutaj zamierzamy pozostać na długo, może do końca życia.

W salonie właściciele zrezygnowali z kominka, ponieważ wiedzieli, że nie będą mieć czasu ani radości z jego używania. Ponadto, nie podobało im się miejsce, gdzie został zaprojektowany. Bez kominka wnętrze okazało się przestronniejsze i łatwiejsze do umeblowaniaKuchnia i jadalnia zostały oddzielone bufetem. W projekcie stanowiły całość. Wnętrza dzienne pani Marta zaprojektowała w beżowo-czekoladowej kolorystyce. Od czasu do czasu zmienia zasłony, dywany, poduszki, kwiaty – wszystko po to, by przestrzeń się zmieniała i nie znudziła się
W salonie właściciele zrezygnowali z kominka, ponieważ wiedzieli, że nie będą mieć czasu ani radości z jego używania. Ponadto, nie podobało im się miejsce, gdzie został zaprojektowany. Bez kominka wnętrze okazało się przestronniejsze i łatwiejsze do umeblowaniaKuchnia i jadalnia zostały oddzielone bufetem. W projekcie stanowiły całość. Wnętrza dzienne pani Marta zaprojektowała w beżowo-czekoladowej kolorystyce. Od czasu do czasu zmienia zasłony, dywany, poduszki, kwiaty – wszystko po to, by przestrzeń się zmieniała i nie znudziła się

Zostaniemy tu na długo

To lokalizacja działki sprawia, że właściciele nie szukają innego miejsca do życia. Działka znajduje się blisko Warszawy, a jednocześnie w luźno zabudowanym miejscu z widokami na las i pola.

Jest bogato uzbrojona – ma elektryczność, wodociąg i gaz ziemny. Skanalizowanie terenu jest kwestią najbliższych lat. Pod Warszawą obecnie rzadko spotyka się już takie miejsca. Marta i Łukasz mają tego świadomość. Tym pewniej inwestują w swoją ziemię i dom. Budynek wznieśli z pustaków ceramicznych, ocieplając ściany styropianem (15 cm). Dach ocieplili wełną mineralną (20 cm), natomiast ławy fundamentowe styropianem – w pionie 5 cm, a pod poziomą płytą fundamentową 2 × 5 cm. Plastikowe okna wyposażyli w antywłamaniowe szyby. Część z nich to nieotwierane fiksy, dzięki czemu udało się obniżyć łączny koszt zakupu dużych niestandardowych okien.

Właściciele uznali, że bliski dostęp do sieci gazu ziemnego rozwiązuje kwestię sposobu ogrzewania budynku. Zamontowali więc gazowy kocioł współpracujący z wodnym ogrzewaniem podłogowym (w kuchni i łazienkach) oraz grzejnikami na ścianach.

Najbardziej żałują, że podczas budowy domu nie zdecydowali się na instalację solarną (obecnie po narodzinach drugiej córeczki zużywają jeszcze więcej ciepłej wody) oraz zainstalowanie centralnego odkurzacza, który w budynku o powierzchni 300 m2 bardzo by się przydał.

Natomiast cieszą się, że zaciągnęli kredyt hipoteczny, dzięki któremu udało się szybciej wykończyć budynek. Woleli się zadłużyć, niż wprowadzić do domu z niewykończonym poddaszem. Był to słuszny krok, do którego namówili ich znajomi, bo nawet kilka elementów pozostawionych do wykończenia po przeprowadzce dowiodło, jak trudne jest mieszkanie podczas remontu.

Właściciel samodzielnie wykończył klatkę schodową, której wykonanie fachowcy wycenili na 20 000 zł. Tymczasem materiały kosztowały 5000 zł, a zamontowanie balustrad ze stali nierdzewnej nie okazało się zbyt trudne dla amatoraW ogrodzie rodzice zapewnili córeczkom możliwość zabawy i przyjemnego spędzania czasu na powietrzu. Dziewczynki chętnie bawią się w wiklinowym domku, piaskownicy i huśtawkach. Korzystają też z dużej przestrzeni na trawniku
Właściciel samodzielnie wykończył klatkę schodową, której wykonanie fachowcy wycenili na 20 000 zł. Tymczasem materiały kosztowały 5000 zł, a zamontowanie balustrad ze stali nierdzewnej nie okazało się zbyt trudne dla amatoraW ogrodzie rodzice zapewnili córeczkom możliwość zabawy i przyjemnego spędzania czasu na powietrzu. Dziewczynki chętnie bawią się w wiklinowym domku, piaskownicy i huśtawkach. Korzystają też z dużej przestrzeni na trawniku

Zakasując rękawy

Budowa domu kosztowała 500 000 złotych. Każdy etap budowy właściciele rozliczali z kolejnymi wykonawcami dopiero po odbiorze prac przez inspektora nadzoru, nigdy nie dając z góry zaliczek. Dla wykonawców był to, oprócz umowy prawnej z określonymi stawkami kar za opóźnienia, kolejny bodziec do starannej pracy. Współpraca z inspektorem nadzoru budowlanego była dla Marty i Łukasza, nieznających się na budownictwie, gwarancją jakości i bezpieczeństwa.

Podczas budowy przekonali się, jak łatwo jest przekroczyć zaplanowany kosztorys budowy, nie mówiąc już o kosztach wykończenia budynku. Z tego powodu pan Łukasz zdecydował się obniżyć koszty wykończenia własną pracą i tą metodą oszczędził już kilkadziesiąt tysięcy złotych. Samodzielnie zamontował między innymi bramę wjazdową oraz położył kostkę granitową na podjeździe i ścieżkach.

Zamiast pełnowartościowej kostki granitowej kupiliśmy do wykończenia ścieżek odpady takiej kostki – mówi. – Kosztowało to zaledwie 500 zł. Tylko podjazd przed garażem utwardziliśmy kostką wyższej jakości. Łącznie za materiały zapłaciliśmy 5500 zł i co najmniej drugie tyle zaoszczędziliśmy na własnej robociźnie.

Podobnie właściciel zorganizował wykończenie klatki schodowej, której wykonanie fachowcy wycenili na 20 000 zł. Tymczasem materiały kosztowały 5000 zł, a zamontowanie balustrad ze stali nierdzewnej nie okazało się zbyt trudne dla amatora.

Dziełem pana Łukasza jest również ogród, a w nim specjalne miejsce do odpoczynku przy ognisku (krąg otoczony ławeczkami) oraz plac zabaw dla córeczek (z huśtawkami, piaskownicą i wiklinowym domkiem).

Koszty, czyli gdzie można zaoszczędzić na eksploatacji

Utrzymanie domu kosztuje 15 000 zł.
Opłaty za gaz wynoszą rocznie 8000 zł. Dwa lata temu właściciele grzali wodę na okrągło, nawet podczas nieobecności w domu, więc rachunki za gaz były wyższe. Ponadto, zaraz po przeprowadzce dom jeszcze wysychał. Obecnie budynek jest wygrzany, a właściciel starannie wyregulował automatyczny sterownik przy kotle grzewczym.

Elektryczność kosztuje 2110 zł, co przy sporej wielkości domu i liczbie punktów świetlnych na zewnątrz i wewnątrz budynku jest niedużym wydatkiem. Jest to zasługa właściciela, który bardzo starannie dobrał energooszczędne oświetlenie.

Instalowanie przydomowej oczyszczalni ścieków nie było wskazane na terenie z wysoko zawieszonymi wodami gruntowymi, choć wielkość działki temu sprzyjała. Rodzina korzysta z szamba, ale i tu zadaje sobie trud i sukcesywnie szuka najtańszych usługodawców. Obecnie jednorazowo płaci „tylko” 120 zł, podczas gdy ceny sięgają nawet 220 zł. Rocznie to kwota 1200 zł.

Aż o 40 % udało się obniżyć opłaty za monitoring. Obecnie ta usługa kosztuje rocznie 672 zł.

Właściciele planują budowę studni do podlewania ogrodu, bo za wodę z wodociągu płacą rocznie 1340 zł, w minionym roku około 700 zł tylko za okres letni.

Trafione decyzje i rady właścicielki

  • Dom ma znakomitą lokalizację, a korekty w układzie wnętrz sprawiły, że pasuje do naszej czwórki. Nie żałujemy, że jest większy. Chętnie przyjeżdża do nas rodzina z innego miasta, bo nie ma problemu z noclegiem.

  • Dobrym krokiem było ogrodzenie tylko połowy działki. Koszty utrzymania są mniejsze, ale widoki i prywatność pozostały.

  • Niepotrzebnie okroiliśmy budynek z wykuszu na frontowej elewacji. Chcieliśmy, żeby wyglądał skromniej, ale pozbawiliśmy go ładnego elementu.

  • Żałujemy, że zignorowaliśmy możliwość wykorzystania instalacji solarnej. Podczas budowy zniechęciły nas jej wysokie koszty, ale mogliśmy wtedy położyć tylko rury, a w przyszłości dokończyć resztę inwestycji. Obecnie wiąże się to z poważnym remontem.

  • W projekcie nie przewidziano symetrycznej lukarny od strony południowego boku domu. Mamy tam okno połaciowe, przez które nawet nie możemy wyjrzeć na ogród. Szkoda, że tego nie zmieniliśmy.

  • Doskwiera brak gospodarczej łazienki przy garażu. Moglibyśmy się tam umyć po pracy w ogrodzie, wykąpać psy (dwa dogi).

Lilianna Jampolska

aktualizacja: 2011-07-12

Dodaj komentarz

Zdaniem naszych Czytelników

żeby mój dom nie był dla łatwym kąskiem dla złodziei zainwestowałem w automatyczne rolety, solidną bramę wjazdową i garażową.

Gość: Zbyszek

09 Lut 2012, 17:55

Chcesz wiedzieć więcej - zajrzyj na Forum.BudujemyDom.pl
Zadaj pytanie naszemu ekspertowi
 

Dom ze styropianowych klocków (Thermomur)

– Budynek z zewnątrz nie prezentuje się jeszcze tak, jakbyśmy chcieli – stwierdza pani Iwona. – W tym roku czeka nas wykonanie drewnianych balkonów, systemu rynnowego, tarasu z kostki brukowej oraz położenie tynku mozaikowego, ma mieć kolor oliwkowy. Sporo pracy, ale w porównaniu z tym, co już zostało zrobione, naprawdę niewiele. Najważniejsze jest to, że od późnej jesieni 2009 roku mieszkamy u siebie.
Najbardziej znane marki
Oczyszczalnie ścieków - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Profile okienne - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Zamknij okno x
Newsletter
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe
informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!
Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.     
Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim:
- aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego;
- porady budowlane;
- najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl; - zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
Zapisz się do newslettera
Klub Budujących Dom


Wypełniaj ankiety i zbieraj punkty
na bezpłatną prenumeratę
i inne nagrody

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze Vademecum Domu Energooszczędnego ABC Budowania Dom Polski Wnętrza Twój Dom Twój Styl
Wydanie tabletowe
Newsletter BudujemyDom.pl
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Miesięcznik Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!

Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.

Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim: aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego, porady budowlane, najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl, zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
x