Budujemy Dom
Przed budową / Reportaże / Artykuły

Budowa domu - wolniej znaczy lepiej

Marzena i Wojciech zbudowali dom nie tylko po to, żeby mieszkać wygodniej niż w bloku. Chodziło im również o wzmożenie aktywności fizycznej oraz przebywanie na łonie natury. I codziennie realizują ten plan.

Dom murowany, parterowy z użytkowym poddaszem i garażem; ściany z bloczków betonu komórkowego ocieplone na zewnątrz wełną mineralną grubości 15 cm; dach pokryty blachodachówką
Powierzchnia działki: 1050 m2
Powierzchnia domu: 170 m2
Powierzchnia garażu: 35 m2
Roczne koszty utrzymania domu: 12 430 zł

Marzena i Wojtek po powrocie z pracy nie rozsiadają się na tarasie, tylko wyruszają na spacer. W wolne dni urządzają wypady rowerowe, podczas których pokonują kilkadziesiąt kilometrów. Albo kąpią się w pobliskiej gliniance. W zimie saneczkują na okolicznych wydmach, organizują kuligi i ogniska. Wszystko po to, by zażywać ruchu na świeżym powietrzu. I głównie dlatego potrzebny był im dom, położony daleko od miejskiego hałasu i spalin.

Postanowiliśmy nie poddawać się powszechnie panującemu lenistwu – mówią. – Większość ludzi rusza się, tylko jeżdżąc samochodami, a potem zapadają się w fotelu. Mieszkanie poza miastem i lokalizacja domu mają nas stymulować do zmiany zasiedziałego trybu życia.

Dom i baza wypadowa w jednym

Dla Marzeny i Wojtka atrakcyjność działki polegała na innych aspektach niż dla typowych posesjonatów. Oprócz dostępu do mediów, okolica musiała być interesująca do spacerowania i pod względem turystycznym, a jednocześnie ekologicznie czysta, ponieważ zamierzali zbudować jeden docelowy dom. Już 20 kilometrów od miasta znaleźli działki położone przy lesie, które mogły być bazą wypadową do zwiedzania całego regionu. Na dodatek w miejscowości, gdzie buduje się i nadal będzie się budować tylko domy jednorodzinne.

Zwarta bryła domu ma wnęki, załomy i wykusz. Właścicielom zależało, by była ciekawa, ale jednocześnie niedroga w budowie. Kierując się podobnymi kryteriami zaplanowali czterospadowy dach. Starali się zoptymalizować wielkość budynku, by mogli utrzymać go także w przyszłości, na emeryturzeDrzwi wejściowe do budynku znajdują się w zadaszonej wnęce. Choć skierowane są na zachód, skąd najczęściej wieją wiatry, a wewnętrzny wiatrołap nie ma ścianki odgradzającej go od pomieszczeń dziennych, właściciele nie narzekają na wychładzanie wnętrz
Zwarta bryła domu ma wnęki, załomy i wykusz. Właścicielom zależało, by była ciekawa, ale jednocześnie niedroga w budowie. Kierując się podobnymi kryteriami zaplanowali czterospadowy dach. Starali się zoptymalizować wielkość budynku, by mogli utrzymać go także w przyszłości, na emeryturzeDrzwi wejściowe do budynku znajdują się w zadaszonej wnęce. Choć skierowane są na zachód, skąd najczęściej wieją wiatry, a wewnętrzny wiatrołap nie ma ścianki odgradzającej go od pomieszczeń dziennych, właściciele nie narzekają na wychładzanie wnętrz

Wady wybranej parceli, czyli okresowo podmokłą glebę oraz sąsiedztwo rowu melioracyjnego ograniczającego możliwości posadowienia budynku, Marzena i Wojciech wykorzystali do obniżenia ceny. Za 1050 m2 posesji zapłacili 84 000 zł.

To była udana transakcja, ponieważ dodatkowe koszty za odwodnienie posesji oraz przyłączenie mediów z pobliskiej ulicy nie przekroczyły przyzwoitego poziomu (gaz ziemny – 8300 zł, prąd – 3600 zł, wodociąg – 3700 zł). Jakiś czas po przeprowadzce przydomowe szamba zastąpiła kanalizacja (kosztowała 3000 zł, aż 1600 zł taniej niż budowa szamba). Dom podłączony jest obecnie do kompletu mediów.

Małżonkowie chcieli zbudować dom raz a dobrze, zgodnie ze wszystkimi potrzebami i gustem członków rodziny, a potem mieszkać w nim do końca życia. Dlatego woleli zamówić indywidualny projekt. Słuszność takiego kroku potwierdzały wizyty w domach znajomych i ich doświadczenia z budowy. Przyjaciele podpowiadali, że warto zawczasu zadbać o przeróżne szczegóły. I Marzena z Wojtkiem skorzystali z tych rad.

Autorzy projektu, Artur Mateńko i Jan Wilczak, zaprojektowali pod wskazaniami małżeństwa połączone wnętrza dzienne na parterze z oddzieloną strefą gościnną (i do pracy), a na poddaszu – trzy sypialnie, pralnię i wspólną łazienkę. Dom ma duży garaż z przejściem do pomieszczeń mieszkalnych oraz zaplecze techniczne dostosowane do zaplanowanych urządzeń. A wszystko to obudowano zwartą bryłą z czterospadowym dachem.

Naciskałem projektantów na minimalizowanie powierzchni budynku, licząc się z ewentualnymi kosztami budowy, a potem eksploatacji – opowiada pan Wojtek.

Marzena cieszy się, że dom ma idealną powierzchnię, ale moim zdaniem jest trochę za duży. Przygotowaliśmy go dla modelu rodziny 2+2 i tylko dodatkowy pokój na poddaszu, który nazywamy pokojem juniora, nadal czeka na lokatora.

Taras mieści się we wnęce w narożniku budynku. Jest zadaszony i ma widok na intymniejszą część posesji. Podłoga została wykonana z zaimpregnowanych olejowanych desek sosnowych. Jest przez to trwała i antypoślizgowa. Murowany grill przydaje się podczas spotkań w ogrodzieW urządzeniu wnętrz właścicielom pomagała architekt wnętrz. Marzena i Wojciech nigdy wcześniej nie wykańczali tak dużych powierzchni mieszkalnych samodzielnie, a dom traktowali jako docelowe miejsce zamieszkania. Nowoczesne meble, ciepła kolorystyka oraz pokojowe kwiaty stwarzają przytulną atmosferę
Taras mieści się we wnęce w narożniku budynku. Jest zadaszony i ma widok na intymniejszą część posesji. Podłoga została wykonana z zaimpregnowanych olejowanych desek sosnowych. Jest przez to trwała i antypoślizgowa. Murowany grill przydaje się podczas spotkań w ogrodzieW urządzeniu wnętrz właścicielom pomagała architekt wnętrz. Marzena i Wojciech nigdy wcześniej nie wykańczali tak dużych powierzchni mieszkalnych samodzielnie, a dom traktowali jako docelowe miejsce zamieszkania. Nowoczesne meble, ciepła kolorystyka oraz pokojowe kwiaty stwarzają przytulną atmosferę

Jeszcze trochę poprawek

Marzena i Wojtek do końca budowy szukali lepszych rozwiązań, niż te, które wcześniej przyjęli. Na przykład w porę zorientowali się, że we wnętrzach dziennych mogą im przeszkadzać słupy podpierające strop. Poprosili więc konstruktorów o zastąpienie ich podciągami. I są szczęśliwi z tej zmiany.

Pan Wojtek lubi jasne wnętrza. Architekci wyposażyli więc parter w dużą liczbę okien, a właściciel, z myślą o lepszej izolacji cieplnej, zamówił szyby o współczynniku przenikania ciepła U = 1 W/(m2•K). Na poddaszu zastosowali natomiast 11 okien połaciowych (m.in. w tym 3 wysokoosiowe). Właściciele nie chcieli lukarn z powodu wyższych kosztów budowy oraz przekonania, że wnętrza lepiej oświetlą okna w dachu. Nadal uważają, że postąpili słusznie.

Pan Wojtek dopilnował, by zaplecze gospodarcze nie rozrosło się ponad rzeczywiste potrzeby. Jego zdaniem komfort zależy od perfekcyjnej organizacji wnętrza, dlatego zastosował liczne regały, uchwyty, stojaki, itp. Obecnie zastanawia się nad lokalizacją dodatkowego zbiornika na ciepłą wodę, ponieważ zgłosił dom do zamontowania instalacji solarnej z projektu UE. Na szczęście w pomieszczeniu technicznym (6 m2) można jeszcze zawiesić zbiornik wysoko na ścianie, ponieważ miejsce na podłodze zajmują gazowy kondensacyjny kocioł grzewczy, zbiornik na ciepłą wodę (120 l) i odkurzacz centralny.

W docelowym domu warto przewidzieć pewien zapas powierzchni dla nowych urządzeń. Pani Marzena podkreśla przydatność centralnego odkurzacza. Pan domu – kominka z DGP, jednocześnie ubolewając, że nie założył wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Długo konsultował z fachowcami wyposażenie budynku w poszczególne instalacje. Potem kosztorysował je u kilku producentów (ze względu na duże różnice cenowe i jakościowe) i dobierał wykonawców. Dzięki takim staraniom instalacje są dobrej jakości i za rozsądną cenę. Ale z wentylacją mechaniczną dom byłby chłodniejszy latem, a w zimie tańszy w utrzymaniu.

W całym budynku jest dużo okien, ponieważ właściciele lubią jasne wnętrza. Wnękę jadalni długo wymierzali i poprawiali, aby zmieścił się w niej odpowiedni stół oraz aby nie zakłócić komunikacji między kuchnią i tarasem. Są zadowoleni z kuchni połączonej z jadalnią i salonemPan Wojciech perfekcyjnie poradził sobie z pierwszą w życiu budową. Świadomie budował aż trzy lata, dbając o wszelkie reżimy technologiczne. Jego zdaniem wolniej znaczy lepiej. W podobny sposób wyposażał dom w instalacje i urządzenia. Mają dobrą jakość za rozsądną cenę
W całym budynku jest dużo okien, ponieważ właściciele lubią jasne wnętrza. Wnękę jadalni długo wymierzali i poprawiali, aby zmieścił się w niej odpowiedni stół oraz aby nie zakłócić komunikacji między kuchnią i tarasem. Są zadowoleni z kuchni połączonej z jadalnią i salonemPan Wojciech perfekcyjnie poradził sobie z pierwszą w życiu budową. Świadomie budował aż trzy lata, dbając o wszelkie reżimy technologiczne. Jego zdaniem wolniej znaczy lepiej. W podobny sposób wyposażał dom w instalacje i urządzenia. Mają dobrą jakość za rozsądną cenę

Wolniej znaczy lepiej

Celową polityką właściciela było niespieszenie się z pracami budowlanymi i wykończeniowymi. Zależało mu na zachowaniu reżimów technologicznych (np. fundamenty osiadały aż rok, dom w stanie surowym – kolejny rok). Pan Wojtek, zajęty zawodowo, potrzebował też czasu na wybranie materiałów, urządzeń i instalacji. Nie przeprowadził żadnego zakupu bez wcześniejszego zdobycia wiedzy na ten temat, konsultacji, potem porównania ofert producenckich i negocjacji ceny.

Przeprowadzka nastąpiła więc po trzech latach od momentu wbicia pierwszej łopaty na budowie. Ale właściciele widzą tylko same zalety wolnego budowania. Między innymi fakt, że pierwsze fazy budowy (do stanu surowego zamkniętego) udało im się sfinansować z oszczędności i bieżących dochodów. Dopiero wykończenie domu pokryli z kredytu.

Słuchając opowieści pana Wojtka, trudno uwierzyć, że to nie on był inicjatorem budowy domu, tylko jego żona i siostra. Ogrom szczegółów, jakie podaje na temat budowy i wykończenia domu, świadczy o profesjonalnym podejściu do nowego miejsca zamieszkania. A jeszcze kilka lat temu chciał nadal mieszkać w bloku! Z pierwszą w życiu budową poradził sobie perfekcyjnie. To na pewno niej jest dom dla wroga.

Koszty, czyli gdzie można zaoszczędzić na eksploatacji

Eksploatacja domu kosztuje 12430 zł. Niskie koszty to wynik znakomitej izolacji cieplnej budynku oraz przyłączenia go do kanalizacji. Od kiedy kanalizacja zastąpiła szambo, opłaty za wywóz ścieków zmniejszyły się aż pięciokrotnie z 2500 zł do 516 zł rocznie.

Opłaty za gaz ziemny sięgają 3100 zł, za drewno, którym pali się w kominku z dystrybucją gorącego powietrza po dwóch kondygnacjach – 850 zł (za 5 m3).

Właściciele celowo nie zastosowali wodnego ogrzewania podłogowego, by zmniejszyć koszty instalacji c.o. – (razem z kotłem kondensacyjnym i zbiornikiem na ciepłą wodę 120 l kosztowała 26000 zł, kominek z systemem rozprowadzenia ciepła – dodatkowe 7000 zł).

Za elektryczność płaci się 3000 zł, wliczając pracę elektrycznych mat grzewczych zamontowanych w podłogach w sieni oraz w łazienkach. Maty nie generują wysokich kosztów, ponieważ zostały wyposażone w automatyczne sterowniki i pracują w wytyczonych porach. W stosunku do poprzedniego roku udało się obniżyć opłaty za prąd o 600 zł, dzięki perfekcyjnemu wykorzystaniu dwutaryfowego licznika. Zmywarki, pralki i mat grzewczych używa się w tańszej taryfie. Sukcesywnie wymieniane są energooszczędne żarówki na ledowe.
 

Trafione decyzje i rady właścicieli

  • Rolety zewnętrzne na oknach dachowych to świetna osłona przed słońcem. Wadą okien jest śnieg, który w zimie na nich zalega i zacienia wnętrza. Płotki na dachu – chronią przed niekontrolowanym zsuwaniem się śniegu.

  • W garażu zastosowaliśmy wodoodporną żywicę o jednolitej powierzchni. Sprawdza się lepiej niż śliska terakota lub gres z brudzącymi się fugami i jest tańsza w wykonaniu.

  • Zamontowaliśmy czujniki przeciwdymowe (400 zł), ze względu na kominek i kuchenkę gazową. W kuchni już się przydały.

  • Konieczne przeglądy kotła grzewczego i kominów. Kosztuje to 480 zł rocznie.

  • Wadą spiżarni zlokalizowanej tuż koło kuchni jest wysoka temperatura, zaletą – produkty spożywcze i sprzęt kuchenny pod ręką. Warto mieć pralnię i suszarnię przy sypialniach, na poddaszu, a nie na parterze.

  • Kupiliśmy spalinowy (benzyna) generator prądu (800 zł) z powodu częstych kilkugodzinnych wyłączeń. Trzeba zapewnić mu wyciszone miejsce oraz odprowadzenie spalin na zewnątrz. Używanie go kosztuje około 10 zł/h, czyli 240 zł za dobę. Uwaga: powinien mieć stabilizacje napięcia do zasilania wrażliwej elektroniki!

  • Żałujemy, że podczas budowy nie zamontowaliśmy przewodów do podłączenia solarów na dachu – teraz jest to trudniejsze. Zgłosiliśmy dom do ewentualnego ich montażu, pod warunkiem że po dofinansowaniu z UE koszt nie przekroczy 3500 zł.

  • Polecamy w garażu montaż zlewu z zimną i ciepłą wodą, do mycia rąk i samochodu.

Lilianna Jampolska

aktualizacja: 2011-08-29

Dodaj komentarz

Zdaniem naszych Czytelników

A sprawdzałeś ich strukturę wydatków?Gaz 3.100zł, drewno 850zł, prąd 3.000zł, ścieki 516zł. Razem około 7.500złCzyli pozostałe wydatki eksploatacyjne to około 5.000zł. Wiesz co w nie wliczono ? Bo ja nie.

bajbaga

19 Wrz 2011, 08:36

nie od siedzenia, a przede wszystkim od sposobu eksploatacji i ceny mediów

Barbossa

19 Wrz 2011, 08:02

moje koszty to 6100 zł/rok dom 222m2 pow. użytk. stąd moje zdanie ale... punkt widzenia zależy od punktu siedzenia i tyle..

Gość: zibi

19 Wrz 2011, 07:32

Pokaż wszystkie komentarze Chcesz wiedzieć więcej - zajrzyj na Forum.BudujemyDom.pl
Zadaj pytanie naszemu ekspertowi
 

Dom architektów

Dla chcących zbudować dom posiadanie architekta w najbliższej rodzinie to skarb. Posiadanie aż dwóch doświadczonych projektantów to prawdziwe szczęście.
Najbardziej znane marki
Oczyszczalnie ścieków - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Profile okienne - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Zamknij okno x
Newsletter
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe
informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!
Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.     
Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim:
- aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego;
- porady budowlane;
- najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl; - zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
Zapisz się do newslettera
Klub Budujących Dom


Wypełniaj ankiety i zbieraj punkty
na bezpłatną prenumeratę
i inne nagrody

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze Vademecum Domu Energooszczędnego ABC Budowania Dom Polski Wnętrza Twój Dom Twój Styl
Wydanie tabletowe
Newsletter BudujemyDom.pl
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Miesięcznik Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!

Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.

Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim: aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego, porady budowlane, najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl, zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
x