Budujemy Dom
Przed budową / Reportaże / Artykuły

O trudnościach przy budowie domu

Podczas budowy Ania i Bartek przekonali się, że trafienie na fachowego wykonawcę często jest loterią. Nawet metoda zatrudniania pracowników tylko „z polecenia” bywa zawodna.
Dom murowany, parterowy z użytkowym poddaszem i garażem; ściany z pustaków ceramicznych ocieplone styropianem (15 cm); dach pokryty dachówką ceramiczną
Powierzchnia działki: 1750 m2
Powierzchnia domu: 206 m2
Powierzchnia garażu: 40 m2
Roczne koszty utrzymania domu: 15 350 zł

Ania i Bartek już na początku budowy zderzyli się z brakiem profesjonalizmu wykonawców, zatrudnionych do postawienia stanu surowego zamkniętego. Nie pomógł wcześniejszy wywiad na temat firmy. Wiarę w ludzi przywróciły im kolejne ekipy, które doprowadziły budowę do końca. Jednak zaledwie po półtora roku cieszenia się nowym domem, na horyzoncie znowu pojawiły się czarne chmury. Tym razem zawinił innego rodzaju wykonawca – producent kominków wentylacyjnych.

Z dziećmi na wieś, na starość do miasta

Jeśli mamy budować, to wtedy, kiedy dziewczynki są w wieku szkolnym, aby zdążyły skorzystać z uroków domu i działki. Kiedy wydorośleją, a my się zestarzejemy, możemy wrócić do miasta. – W taki sposób pani Ania namawiała męża do przeprowadzki pod miasto. Pan Bartek, z dziada pradziada rodowity warszawiak, początkowo nie widział siebie na wsi. Ale w ciągu dwóch lat oglądania działek zdążył oswoić się z ewentualną zmianą miejsca zamieszkania.

Poszukiwania działki trwały długo, ponieważ w 2006 roku nieruchomości były już przebrane. Nawet pani Annie wydawało się, że jej marzenia spełzną na niczym. Tymczasem, dosłownie w ostatnim wyznaczonym terminie, małżeństwo znalazło posesję, która przypadła im do gustu. Jej cena przekraczała limit (140 000 zł, zamiast zaplanowanych 50 000 zł), ale miała unormowane sprawy notarialne (wielu działkom brakowało „dobrych papierów”).

Rodzina najwyżej oceniła lokalizację nieopodal lasu, ponieważ dotąd urządzała wycieczki na spacery po lesie. Spodobał się też brzozowy młodniak, który rósł na części posesji. Brak dużej liczby sąsiadów w oczach Anny i Bartka rekompensował dwudziestokilometrowe dojazdy do pracy i szkoły oraz aktualny brak dostępu do gazu ziemnego i kanalizacji. Pewne już jednak było, że gmina wkrótce rozpocznie kanalizowanie terenu, a gazyfikacja również nie przysporzy mieszkańcom większych kłopotów. I rzeczywiście tak się stało. Przyłączenie do działki sieci gazowej kosztowało 3000 zł (po rozłożeniu kosztów między czterech sąsiadów), natomiast kanalizacji – 5000 zł.

Front domu zwrócony jest na wschód. Z tej strony znajdują się również kuchnia oraz gabinet. Kolor dachu, wykonanego z ceramicznej i angobowanej dachówki, wybrała Ania, kolor akrylowego tynku – BartekWłaściciele szukali działki w kształcie kwadratu. Niestety to się nie udało. Działka ma wymiary 63 × 27 m i strefę wypoczynkową (z tarasem) położoną wzdłuż ulicy, od strony krótszego południowego boku. Szkoda, bo za domem jest intymniej
Front domu zwrócony jest na wschód. Z tej strony znajdują się również kuchnia oraz gabinet. Kolor dachu, wykonanego z ceramicznej i angobowanej dachówki, wybrała Ania, kolor akrylowego tynku – BartekWłaściciele szukali działki w kształcie kwadratu. Niestety to się nie udało. Działka ma wymiary 63 × 27 m i strefę wypoczynkową (z tarasem) położoną wzdłuż ulicy, od strony krótszego południowego boku. Szkoda, bo za domem jest intymniej

O budowie i technologii

Budowa ruszyła w 2007 roku, trwała półtora roku i kosztowała 650 000 zł. Koszty budowy podniosły: łamany dach i bryła budynku z kilkoma wykuszami. Właściciele zdecydowali się jednak je ponieść. Przyznają, że podczas wybierania projektów z katalogów jakiś czas zastanawiali się, czy zbudować tani dom z prostą bryłą i dwuspadowym dachem (za którym optował pan Bartek), czy może bardziej efektowny, z ciekawszą bryłą i poszyciem dachu (wariant pani Anny). Ostatecznie zwyciężyła druga opcja, choć była droższa.

Przed przystąpieniem do budowy Ania i Bartek dokonali w pierwotnym projekcie zmian, oczywiście po wyrażeniu na to zgody przez jego autora. Na parterze polegały one na wyburzeniu ściany działowej na granicy jadalni i salonu, przeniesieniu w.c. pod schody prowadzące na poddasze, zamurowaniu jednego okna w kuchni, przesunięciu wyjścia na taras i powiększeniu płyty tarasowej. Na piętrze – na zbudowaniu dwóch oddzielnych łazienek w miejscu jednej dużej, podniesieniu ścianek kolankowych o dwa pustaki.

Ze wszystkich zmian właściciele są bardzo zadowoleni. Sprawdziła się również technologia z pustaków ceramicznych Max oraz izolacja budynku (fundamenty ocieplono styropianem grubości 10 cm (w pionie), pod podłogami – 2 × 5 cm; ściany styropianem 15 cm; dach – wełną mineralną 20 i 5 cm).

Efektowną ozdobę budynku stanowią duże okna z łukami oraz mocno przeszklone wykusze na kilku elewacjach. Już w projekcie przypadły do gustu Ani i Bartkowi. Nadal uważają że warto je mieć, choć musieli za nie zapłacić drożej niż za okna o typowym kształcie i wielkości. Wyposażyli je w plastikowe ramy i izolowane szyby, a od strony wnętrz – w rolety.

Dom ma łamany dach oraz wykusze z kilku stron. Wybierając gotowy projekt, właściciele rozważali budowę budynku o prostej bryle i dwuspadowym dachu. Jednak ostatecznie zdecydowali się na droższy w budowie, ale bardziej efektowny dom
W wyjściowym projekcie taras znajdował się w innym miejscu i był mniejszy. Po adaptacji projektu (za zgodą jego autora) płyta tarasowa została przesunięta i powiększona do 20 m2. To był dobry krok!
Dom ma łamany dach oraz wykusze z kilku stron. Wybierając gotowy projekt, właściciele rozważali budowę budynku o prostej bryle i dwuspadowym dachu. Jednak ostatecznie zdecydowali się na droższy w budowie, ale bardziej efektowny domW wyjściowym projekcie taras znajdował się w innym miejscu i był mniejszy. Po adaptacji projektu (za zgodą jego autora) płyta tarasowa została przesunięta i powiększona do 20 m2. To był dobry krok!

O trudnościach przy budowie domu

Anna i Bartek zdecydowali się na budowanie systemem gospodarczym. Do postawienia stanu surowego wynajęli poleconą firmę. Przed podpisaniem umowy obejrzeli realizowany przez firmę dom. Jednak na ich budowę trafiła jedna z ekip prowadzona przez kierownika, który nie przykładał się do pracy.

Pech chciał, że o nadzór poprosili uprawnionego do tego znajomego, który mieszkał aż 100 kilometrów od rozpoczynającej się budowy.

Z powodów logistycznych nie mógł szybko przyjeżdżać przy każdym problemie, jaki pojawiał się na budowie. A było ich sporo. Pierwszy raz potrzebna była interwencja na etapie wylewania płyty fundamentowej. Firma wykonywała ją wadliwie. Wtedy właścicielom udało się samodzielnie zapobiec konsekwencjom, ale wkrótce pojawiły się kolejne fuszerki. Niesymetryczne wybudowanie wykuszu przy tarasie mogło pociągnąć zmianę parametrów technicznych na stropie, poddaszu i dachu.

Trzeba więc było od nowa stawiać ściany. Potem nastąpiło nieprawidłowe wybudowanie ścianek kolankowych i schodów na poddasze, które również poprawiano. Słowem – ciąg fuszerek i użerania się z zakontraktowanymi wykonawcami. Nie opłacało się szukanie nowej ekipy, więc właściciele wzmożyli czujność do etapu położenia ostatniej dachówki na dachu, czyli do końca umowy z tą firmą.

Projekt przewidywał łazienkę i ścianę działową na granicy jadalni i salonu. Właściciele przenieśli łazienkę pod schody wiodące na poddasze, a zamiast ściany postawili panel szaf z drewna amazuke. Z tych posunięć są szczególnie zadowoleni. Często używają kominka z dystrybucją gorącego powietrzaW kuchni jedno z dwóch okien zostało zamurowane, aby ułatwić umeblowanie. Ani i Bartkowi odpowiada połączenie kuchni z jadalnią oraz odgrodzenie ich od salonu poręcznymi w tym miejscu szafami. Do jadalni trafią niedługo nowy drewniany stół i krzesła
Projekt przewidywał łazienkę i ścianę działową na granicy jadalni i salonu. Właściciele przenieśli łazienkę pod schody wiodące na poddasze, a zamiast ściany postawili panel szaf z drewna amazuke. Z tych posunięć są szczególnie zadowoleni. Często używają kominka z dystrybucją gorącego powietrzaW kuchni jedno z dwóch okien zostało zamurowane, aby ułatwić umeblowanie. Ani i Bartkowi odpowiada połączenie kuchni z jadalnią oraz odgrodzenie ich od salonu poręcznymi w tym miejscu szafami. Do jadalni trafią niedługo nowy drewniany stół i krzesła

Błędem było podpisanie z firmą umowy, w której największe transze za wykonanie prac płaciliśmy na początku, a najmniejsze na samym końcu – opowiadają. – Na etapie fundamentów wypłaciliśmy 1/3 całej kwoty! Był to ewidentny podstęp wykonawcy, który nauczył nas sporządzania korzystniejszych umów z kolejnymi pracownikami. Bez przygód udało się nam zakończyć proces budowy. Przez półtora roku cieszyliśmy się z domu, a potem nastąpił kolejny krach.

W trakcie drugiej, śnieżnej zimy (pierwsza była łagodna i bez dużej pokrywy śniegu) pojawiły się na ścianach w kuchni, gabinecie, salonie, wiatrołapie i garażu mokre wykwity. Szkody są rozległe i trzeba skuć część tynków, wymienić fragmenty podłóg oraz część mebli do zabudowy. Po śledztwie rzeczoznawców okazało się, że powodem zawilgocenia ścian są ceramiczne kominki wentylacyjne na dachu, które uległy zlasowaniu i woda z dachu wlewała się przez nie do wnętrza domu. Właściciele użyli ich zgodnie z projektem w kilku miejscach budynku.

Producent, po obejrzeniu na miejscu dziurawych kominków, przyznał się do wadliwego wykonania i wymienił na nowe. Ponieważ jednak ani producent, ani sprzedawca nie poczuwają się do naprawy szkód w domu Anny i Bartka, od miesięcy trwa spór, kto powinien pokryć koszty związane z ich usunięciem. Ubezpieczyciel domu odsyła właścicieli do producenta lub sprzedawcy.

Lubię mieszkać w tym domu i w tej okolicy – zapewnia pan Bartek. – Gdybym musiał wracać do miasta, długo szukałbym ku temu argumentu. Mam nadzieję, że uda się pokonać problemy. Może ktoś miał podobną sytuację i podpowie nam skuteczne rozwiązanie?

Koszty, gdzie można zaoszczędzić na eksploatacji

Roczne koszty eksploatacyjne domu wynoszą 15 350 zł. Zanim powstało przyłącze gazu ziemnego, właściciele rozważali, czy zainwestować w pompę ciepła. Niestety przestraszyli się kosztów (70 000 zł) i zastosowali gazowy kocioł kondensacyjny. Za instalację c.o. z częściowo podgrzewanymi podłogami zapłacili 40 000 zł (żałują, że podgrzewane podłogi nie mają większej powierzchni). W zimie za gaz płacą 4500 zł, w lecie – 1800 zł. Rewelacyjnym źródłem ciepła okazał się kominek z systemem dystrybucji gorącego powietrza (po poddaszu). Jest często używany, a drewno sprowadzone 3 lata temu kosztowało 3000 zł (do tej pory zużyto 2/3).

Rachunki za elektryczność sięgają 2800 zł, za wywóz śmieci – 504 zł, monitoring – 480 zł, ubezpieczenie domu 400 zł, podatek od nieruchomości – 730 zł.

Rok temu powstała sieć kanalizacyjna, więc rachunki za odprowadzenie ścieków spadły z 3500 zł do 1100 zł. Właściciele, zużywający obecnie więcej wody, zamierzają założyć instalację solarną, ponieważ po dofinansowaniu przez gminę całość będzie kosztować 3500 zł. Dzięki kolektorom słonecznym grzanie wody będzie znacznie oszczędniejsze.
 

Trafione decyzje i rady właścicieli

  • Mieliśmy świetną współpracę z hurtownią materiałów budowlanych. Kupiliśmy większość materiałów przed budową (taniej), a hurtownia przetrzymała je przez kilka miesięcy. Potem również udzielała rabatów oraz własnego transportu. Niestety, sprzedała nam również wadliwe kominki wentylacyjne.

  • Nie wolno magazynować na placu budowy większej ilości materiałów budowlanych. Ukradziono nam stal, cement, narzędzia.

  • Do nadzoru budowlanego radzimy wynająć kogoś z okolicy. Dziesięć wizyt kosztowało 2000 zł, a to ułamek ogólnych kosztów.

  • Zadbaliśmy o bezpieczną instalację elektryczną, ponieważ mamy nowej generacji sprzęt AGD i elektroniczny. Chronimy go ogranicznikami i listwami przeciwprzepięciowymi.

  • Korzystanie z prywatnej drogi generuje problemy. Za odmowę jednego sąsiada podczas utwardzania drogi płacą inni. Zgrane sąsiedztwo to rzadkość.

  • Obecnie zbudowalibyśmy dom o powierzchni 160 m2, zachowując duży garaż (koniecznie!)

  • Wiatrołap o powierzchni 6 m2 jest wygodny, szczególnie zabudowany głębokimi szafami.

  • Woleliśmy mieć na poddaszu dwie łazienki: dla dzieci i dla rodziców. To się sprawdza.

  • Ścianki kolankowe wyższe o dwa pustaki oraz centralny odkurzacz, polecamy!

Lilianna Jampolska

aktualizacja: 2011-09-01

Dodaj komentarz

Zadaj pytanie naszemu ekspertowi
 

Budowa domu - wolniej znaczy lepiej

Marzena i Wojciech zbudowali dom nie tylko po to, żeby mieszkać wygodniej niż w bloku. Chodziło im również o wzmożenie aktywności fizycznej oraz przebywanie na łonie natury. I codziennie realizują ten plan.
Najbardziej znane marki
Oczyszczalnie ścieków - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Profile okienne - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Zamknij okno x
Newsletter
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe
informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!
Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.     
Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim:
- aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego;
- porady budowlane;
- najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl; - zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
Zapisz się do newslettera
Klub Budujących Dom


Wypełniaj ankiety i zbieraj punkty
na bezpłatną prenumeratę
i inne nagrody

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze Vademecum Domu Energooszczędnego ABC Budowania Dom Polski Wnętrza Twój Dom Twój Styl
Wydanie tabletowe
Newsletter BudujemyDom.pl
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Miesięcznik Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!

Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.

Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim: aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego, porady budowlane, najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl, zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
x