Budujemy Dom
Przed budową / Reportaże / Artykuły

Dom na słonecznej działce

Dom warto budować i wyposażać w taki sposób, aby w razie konieczności jego sprzedaży nie tracił na wartości i "wpadał w oko" potencjalnym nabywcom.
Dom murowany, parterowy z użytkowym poddaszem i garażem; ściany z pustaków ceramicznych (25 cm) ocieplone styropianem na zewnątrz (15 cm); dach pokryty dachówką betonową
Powierzchnia działki: 2500 m2
Powierzchnia domu: 260 m2
Powierzchnia garażu: 36 m2
Roczne koszty utrzymania domu: 16 180 zł

Budując dom, Kasia i Jarosław nie wiedzieli, że będą musieli go wystawić na sprzedaż niedługo po przeprowadzce. Działali jak wszyscy właściciele, budujący dom na długie lata. Cyzelowali każdy szczegół, bo mieszkając u rodziców pani Kasi, nie potrzebowali się nadmiernie śpieszyć. Zastosowali wysokiej jakości materiały i urządzenia. Doświadczenie zdobyte na tej budowie zamierzają wykorzystać przy budowie następnego rodzinnego gniazda.

Dla dużego ogrodu i ucieczki od tumultu miasta

Kasia i Jarosław kupili działkę w 2004 r. Mówią, że na wybór tej konkretnej posesji wpłynęło kilka aspektów.

Na co dzień żyjemy w wielkim pośpiechu, pracując w Warszawie, dlatego potrzebowaliśmy zamieszkać w miejscu, gdzie nie dosięgnie nas pęd i natłok miasta, a jednocześnie komunikacja będzie płynna i nieuciążliwa. Chcieliśmy po pracy po prostu odjechać do azylu poza miastem i tam się regenerować. Ponieważ nie planowaliśmy małego domu i na dodatek marzyliśmy o dużym ogrodzie, szukaliśmy działki powyżej 1500 m2.

Początkowo małżeństwu wydawało się, że najlepsze warunki zapewni im zadrzewiona działka i dom ukryty wśród drzew. Kiedy jednak dokładniej przyjrzeli się istniejącym domom na takich posesjach, odrzucili ten zamiar. Pana Jarka odstraszył widok omszonych dachów i zacienionych ścian. Zaczął obawiać się wilgoci i niedostatku światła wewnątrz budynku. To spowodowało, że ostateczny wybór padł na nasłonecznioną działkę bez wysokich drzew. Kasia i Jarek myśleli, że budowę rozpoczną dopiero za kilka lat, dlatego tuż po zakupie działki postawili na niej mały letniskowy domek. Ale stało się inaczej.

Budynek z garażem w bryle jest solidnie zabezpieczony przed stratami ciepła. Styropian izoluje fundamenty (w pionie 5 cm, pod podłogami 2 × 5 cm) i ściany z pustaków ceramicznych (15 cm). Wełna mineralna grubości 25 cm ociepla dach. Szyby w oknach mają U = 0,5. Wejście obłożono klinkieremPani Kasia chciała mieć dach w brązowym kolorze. Właściciele dopasowali do niego beżowy kolor akrylowego tynku. Pergolę z drewna zaprojektował pan Jarek. Stanęła wzdłuż zachodniego boku tarasu, a chodziło o osłonięcie go od góry i od strony ulicy. Ażurowa pergola pokryje się w lecie kwiatami powojników
Budynek z garażem w bryle jest solidnie zabezpieczony przed stratami ciepła. Styropian izoluje fundamenty (w pionie 5 cm, pod podłogami 2 × 5 cm) i ściany z pustaków ceramicznych (15 cm). Wełna mineralna grubości 25 cm ociepla dach. Szyby w oknach mają U = 0,5. Wejście obłożono klinkieremPani Kasia chciała mieć dach w brązowym kolorze. Właściciele dopasowali do niego beżowy kolor akrylowego tynku. Pergolę z drewna zaprojektował pan Jarek. Stanęła wzdłuż zachodniego boku tarasu, a chodziło o osłonięcie go od góry i od strony ulicy. Ażurowa pergola pokryje się w lecie kwiatami powojników

„Czas na nas”

Przyjeżdżając na swoje letnisko, małżeństwo poznało sąsiadów. Wielu było świeżo upieczonymi mieszkańcami i również pracowali w Warszawie. Co ważne, nie narzekali na dojazdy. Wszyscy mieli dobrze zorganizowane domy, choć musiały obyć się bez gazu ziemnego i kanalizacji. Miały natomiast dostęp do wodociągu, sieci telefonicznej i oczywiście do elektryczności. Przykład sąsiadów przyspieszył decyzję Kasi i Jarka o rozpoczęciu budowy. Po roku od zakupu działki stwierdzili, że skoro inni potrafili się zagospodarować w niedługim czasie i są zadowoleni z lokalizacji, oni też nie powinni dłużej zwlekać.

Czas na nas! – postanowili.

Duża i pusta działka zachęcała do budowy parterowego domu. Małżeństwo, które wahało się jakiś czas między wyborem dwóch gotowych projektów – parterowego i z poddaszem, nie mogło jednak zbudować jednokondygnacyjnego budynku. Okazało się, że w tej okolicy obligują odgórne przepisy dotyczące wyglądu domów. Nie mogły mieć piwnicy ani pełnego piętra, tylko poddasze ukryte pod skośnym dachem. To rozstrzygnęło o realizacji projektu autorstwa Andrzeja Samóla.

Rodzice niemal całe poddasze oddali do dyspozycji córkom, Julce (11 lat) i Laurze (8 lat). Dopilnowali, by dziewczynki mały bliźniaczo podobne pokoje z wyjściem na wspólny balkon oraz wspólną dużą łazienkę. Na poddaszu mieści się również gabinet pani Kasi, gdzie można oglądać telewizję, jeśli w salonie są goście. Na parterze obok połączonego salonu i jadalni, oddzielonej kuchni i holu znajduje się ogólne WC. Dalej, za ścianami, małżeńska strefa prywatna z sypialnią, łazienką i garderobą. W strefie gospodarczej natomiast – pralnia z suszarnią, kotłownia z kotłem na paliwa stałe i na gaz płynny.

Taras skierowany na południe ma dwa poziomy. Górna płyta (12,5 m) została zadaszona przez właścicieli poprzez trzykrotne powiększenie balkonu, który podparto kolumnami. Na dolnej, bez dachu, można się opalaćWnętrza urządzali właściciele, bez pomocy architektów. Zastosowali białe tynki, kolonialne meble z litego drewna i podłogi z dębowych desek. Starali się pogodzić odmienne gusty. Pani Kasia preferuje wnętrza w ciepłej kolorystyce, natomiast pan Jarek – proste formy w surowej, chłodnej bieli i szarości
Taras skierowany na południe ma dwa poziomy. Górna płyta (12,5 m) została zadaszona przez właścicieli poprzez trzykrotne powiększenie balkonu, który podparto kolumnami. Na dolnej, bez dachu, można się opalaćWnętrza urządzali właściciele, bez pomocy architektów. Zastosowali białe tynki, kolonialne meble z litego drewna i podłogi z dębowych desek. Starali się pogodzić odmienne gusty. Pani Kasia preferuje wnętrza w ciepłej kolorystyce, natomiast pan Jarek – proste formy w surowej, chłodnej bieli i szarości

Przydatne zmiany

Za zgodą architekta Kasia i Jarek zagospodarowali przestrzeń nad garażem, urządzając tam na razie użytkowy składzik. Docelowo nie wykluczają przekształcenia go w pokój dla gości. Na parterze zlikwidowali mały gabinet, by powiększyć własną sypialnię i garderobę. W kuchni zlikwidowali spiżarnię, ponieważ zabierała miejsce na sprzęt i meble kuchenne. Umieścili ją w garażu, zmniejszając o kilka metrów kwadratowych przestrzeń dla samochodów.

Za garażem dobudowali pomieszczenie (11 m2), gdzie stanął kocioł na groszek, gdyż istniejąca kotłownia okazała się za mała. Na jej miejscu powstała pralnia z suszarnią. Podniesienie ścianek kolankowych o jeden pustak nie zaburzyło proporcji bryły, ale ułatwia poruszanie się na poddaszu. Nad tarasem, skierowanym na południe, brakowało zadaszenia. Wysunięty o 1 m balkon dawał zbyt mały cień i żadnej osłony przed deszczem, więc właściciele trzykrotnie powiększyli powierzchnię balkonu, podpierając go kolumnami. Dzięki temu płyta tarasu została zadaszona. Dobrym krokiem było zlikwidowanie w wiatrołapie drugiego przejścia w głąb domu. Jego miejsce zajęła pojemna meblościanka.

Właściciele koniecznie chcieli mieć dużą i zamkniętą kuchnię. Potrzebowali w niej sporo miejsca na szafki i urządzenia kuchenne. Niezbędny był wygodny stół. Aby uzyskać przestrzeń, zlikwidowali spiżarnię (1,5 m2), ponieważ ich zdaniem była zbyt mała i ciepła. Są zadowoleni z tej zmiany
W ogrodzie stoi murowany domek gospodarczy. Służy do przechowywania sprzętu i mebli ogrodowych, składowania drewna do kominka. Można go łatwo adaptować na domek gościnny, ponieważ jest solidnie zbudowany i wykończony
Właściciele koniecznie chcieli mieć dużą i zamkniętą kuchnię. Potrzebowali w niej sporo miejsca na szafki i urządzenia kuchenne. Niezbędny był wygodny stół. Aby uzyskać przestrzeń, zlikwidowali spiżarnię (1,5 m2), ponieważ ich zdaniem była zbyt mała i ciepła. Są zadowoleni z tej zmianyW ogrodzie stoi murowany domek gospodarczy. Służy do przechowywania sprzętu i mebli ogrodowych, składowania drewna do kominka. Można go łatwo adaptować na domek gościnny, ponieważ jest solidnie zbudowany i wykończony

Niefachowi fachowcy

Budowa kosztowała 700 000 zł. Proces budowy wydłużyli wykonawcy, którzy notorycznie albo nie stawiali się na czas, albo opóźniali prace. To przez nich, zamiast zaplanowanych 18 miesięcy, trwała o rok dłużej.

Przyłączenie wodociągu i elektryczności kosztowało odpowiednio 1500 i 1000 zł i nie sprawiło trudności. Budowa szamba okazała się natomiast droga i uciążliwa. Kosztowała aż 20 000 zł, ponieważ stalowy zbiornik za pierwszym razem został nieprawidłowo zakotwiony w podłożu (z wysokimi wodami podskórnymi) i wypłynął na powierzchnię gruntu. Kolejne próby również się nie powiodły. Trzeba było kupić inny zbiornik i zatrudnić nową firmę. W końcu, po miesiącu prób, udało się.

Kolejne kłopoty sprawił niefachowy wykonawca kominka. Choć za usługę wziął 8000 zł, "zapomniał" zabezpieczyć obudowę kominka z żeliwnym wkładem warstwą wełny mineralnej z aluminiowym ekranem oraz zatkał wloty powietrza. Groziło to pożarem, ale arogancki wykonawca stwierdził, że poniesie konsekwencje dopiero, kiedy pożar się zdarzy. Nie przekonywały go opinie ekspertów ani podpisana umowa. Sprawę kazał oddać do sądu, nie oddając złotówki. Kasia i Jarek, którzy nie chcieli stanąć z budową na czas procesu, wynajęli więc uczciwszą firmę. Zmienili rodzaj wkładu (na wyłożony cegłą szamotową), ponieważ poprzedni okazał się najtańszym w hipermarkecie. Kosztowało to kolejne 12 000 zł.

Gdyby nie konieczność zamieszkania w sąsiedztwie rodziców, z radością pozostalibyśmy w tym domu – mówi pani Kasia. – Dla nas jest bardzo wygodny i lubimy tę cichą, bezpieczną okolicę. Trudności z wykonawcami traktujemy jako naukę przed kolejną budową. Następny dom będzie mniejszy o około 50 m2, z pompą ciepła, parterowy albo z pełnym piętrem. Na szczęście w nowej lokalizacji przepisy nie zakazują budowy piętrowego budynku z płaskim dachem.

Koszty, czyli gdzie można zaoszczędzić na eksploatacji

Przy ogrzewaniu gazem płynnym opłaty za dom sięgają 16 180 zł.

W fazie wykańczania dom ogrzewano kotłem na paliwa stałe: kocioł – 15 000 zł, instalacja c.o. z podgrzewanymi podłogami w kuchni, łazienkach, garażu – 15 000 zł. Palenie groszkiem kosztowało rocznie 3800 zł. Z powodu braku czasu na obsługę tego kotła, przed przeprowadzką właściciel zdecydował się dołożyć gaz płynny: gazowy kocioł kondensacyjny kosztował 5000 zł, a podłączenie Gaspolu – 1000 zł. Obecnie dom można ogrzewać dwoma kotłami, ale właściciele głównie używają gazu płynnego, choć jest 2,5 razy droższy niż groszek. 9500 zł to cena za bezobsługowe ogrzewanie. Plany gminy, która otrzymała dofinansowanie z UE, przewidują budowę w 2013 r. sieci gazu ziemnego. To kolejna możliwość zastąpienia drogiego gazu płynnego. Żeliwny wkład w kominku nie ma DGP i uruchamiany jest okazyjnie. Spala się 2 metry przestrzenne drewna za 360 zł.

Aby nie płacić za wodę z wodociągu przy podlewaniu ogrodu, wybudowano studnię głębinową za 10 000 zł. Elektryczność kosztuje 2400 zł. Tyle samo wywóz ścieków z szamba. Wywóz śmieci i monitoring opłacany jest po preferencyjnych stawkach i dołączony do opłat firmy właścicieli – 120 zł. Ubezpieczenie domu 700 zł. Podatek od nieruchomości (dom i domek gospodarczy) 700 zł.
 

Trafione decyzje i rady właścicieli

  • Im więcej mediów na działce, tym lepiej. Im bliżej się znajdują, tym mniejsze koszty uzbrojenia budynku.

  • Wolimy płacić za drogi gaz płynny i nie obsługiwać kotła na paliwo stałe (dozować groszek i czyścić palenisko). Dobrze jednak, że mamy tańszą alternatywę. Nowy dom zaopatrzymy w pompę ciepła oraz dostęp do kanalizacji. W obecnym pompa ciepła z instalacją miała kosztować 70 000 zł, teraz koszty spadły do 40 000 zł.

  • Ostrzegamy, że podatek od nieruchomości za wolno stojący domek gospodarczy (20 m2) jest tak wysoki, jak za dom mieszkalny.

  • Balkon na wsi nie jest potrzebny. U nas jest tak nasłoneczniony, że trudno na nim długo siedzieć. Warto jednak zadbać o zadaszenie tarasu.

  • Lepsza jest spiżarnia przy kuchni niż w garażu, ale u nas była mała i ciepła. Sprawdza się oddzielona i zamykana kuchnia ze stołem do spożywania codziennych posiłków.

  • Hydraulik podpowiedział nam podgrzewaną podłogę w garażu. Miał rację! Wybudujemy wolno stojący garaż, ponieważ wnosimy do wnętrz brud i czujemy zapachy samochodów.

  • Przy sieni potrzebna jest zamykana szatnia, a w pralni wanna do zamaczania. Zamontowaliśmy instalację do centralnego odkurzania, ale jeszcze nie mamy jednostki centralnej.

 


Lilianna Jampolska

aktualizacja: 2011-12-28

Dodaj komentarz

Zadaj pytanie naszemu ekspertowi
 

Amber w dziesięć miesięcy

Ewa i Marcin lub też EWA_&_MARCIN – jeśli ktoś woli nick z internetowego forum – wybudowali swój dom w miejscowości leżącej w pobliżu Zielonej Góry. Od granicy ich działki do centrum miasta jest około dziesięciu kilometrów.
Najbardziej znane marki
Oczyszczalnie ścieków - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Profile okienne - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Zamknij okno x
Newsletter
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe
informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!
Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.     
Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim:
- aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego;
- porady budowlane;
- najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl; - zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
Zapisz się do newslettera
Klub Budujących Dom


Wypełniaj ankiety i zbieraj punkty
na bezpłatną prenumeratę
i inne nagrody

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze Vademecum Domu Energooszczędnego ABC Budowania Dom Polski Wnętrza Twój Dom Twój Styl
Wydanie tabletowe
Newsletter BudujemyDom.pl
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Miesięcznik Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!

Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.

Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim: aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego, porady budowlane, najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl, zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
x