Budujemy Dom
Przed budową / Reportaże / Artykuły

Parterowy dom na tysiącu metrach

Nawet na działce o powierzchni 1000 m2 można zmieścić parterowy dom. Trzeba mieć tylko odrobinę wyczucia przestrzeni i uważnie wybrać projekt.

Dom murowany, parterowy z garażem; ściany z betonu komórkowego ocieplone na zewnątrz styropianem (15 cm); dach pokryty blachodachówką
Powierzchnia działki: 1000 m2
Powierzchnia domu: 142 m2 i zadaszony taras 20 m2
Powierzchnia garażu: 18 m2
Roczne koszty utrzymania domu: 7500 zł

Marta i Michał szczęśliwie nie musieli kupować działki. Oboje otrzymali od swoich rodziców ziemię w wyniku podziału majątku. Musieli natomiast dokonać wyboru, w którym miejscu wolą osiedlić się na stałe, ustalić, gdzie będzie się im żyło wygodniej i taniej uda się zbudować dom dla planowanej czteroosobowej rodziny. Nie chcąc brnąć w kredyt hipoteczny, postanowili sfinansować budowę tylko ze środków uzyskanych po sprzedaży niewykorzystanej przez siebie ziemi.

Blisko rodziny

Małżeństwo zdecydowało się zamieszkać na działce pani Marty, która znajduje się pomiędzy posesją jej rodziców i brata. Mieszkając obok siebie, rodzina mogła służyć sobie wzajemną pomocą i łatwiej było nadzorować budowę, bo nasi inwestorzy przejściowo mieszkali u rodziców. Dla Marty infrastruktura okolicy nie miała żadnych tajemnic, gdyż znała ją od dzieciństwa. Doskonale wiedziała, że wygodnie prowadzi się tutaj dom, wychowuje i kształci dzieci.

Stara podwarszawska miejscowość miała dostęp do wszystkich niezbędnych mediów – elektryczności, gazociągu, wodociągu i kanalizacji. Była również lepiej zlokalizowana niż ziemia należąca do pana Michała. Jego ziemia znajdowała się dwukrotnie dalej od Warszawy, na trasie do Radomia i na dodatek tuż przy torach kolejowych.

Parterowy dom na małą działkę

Mimo niedużej działki Marta i Michał koniecznie chcieli mieć parterowy budynek z garażem i zadaszonym tarasem w jednej bryle. Upierali się przy jednej kondygnacji, ponieważ wcześniej mieszkali na poddaszu i woleli uniknąć niedogodności z tym związanych – chodzenia po schodach, skośnych ścian i przede wszystkim gorąca i duchoty w pomieszczeniach w okresie lata. Jak jest to trudne, pani Marta przekonała się w trakcie ciąży. Podejrzewała, że na starość może to być jeszcze bardziej uciążliwe.

Niski parterowy budynek ma wymiary 14 × 16 m i ładnie dopasował się do wielkości i kształtu niedużej działki. Właściciele musieli jednak zrezygnować z garażu na dwa samochody, ponieważ nie zmieścił się na posesji. W przyszłości być może powstanie wiata na drugi samochód. Zaletą domu jest zadaszone wejściePlanując dom na całe życie, Marta i Michał bardzo starannie wybrali projekt. Dom ma zgrabną i zwartą bryłę, ozdobioną dwoma wykuszami w kuchni i w salonie. Dach pokryli szwedzką blachodachówką w grafitowym kolorze. Gładkie fragmenty elewacji pomalowali na jasnożółto, boniowane – na beżowo
Niski parterowy budynek ma wymiary 14 × 16 m i ładnie dopasował się do wielkości i kształtu niedużej działki. Właściciele musieli jednak zrezygnować z garażu na dwa samochody, ponieważ nie zmieścił się na posesji. W przyszłości być może powstanie wiata na drugi samochód. Zaletą domu jest zadaszone wejściePlanując dom na całe życie, Marta i Michał bardzo starannie wybrali projekt. Dom ma zgrabną i zwartą bryłę, ozdobioną dwoma wykuszami w kuchni i w salonie. Dach pokryli szwedzką blachodachówką w grafitowym kolorze. Gładkie fragmenty elewacji pomalowali na jasnożółto, boniowane – na beżowo

Myśląc o domu na całe życie, małżeństwo przykładało dużą wagę do wyboru projektu. Wykorzystywali doświadczenie z mieszkania w domach rodziców. Postanowili najpierw rozejrzeć się wśród projektów z katalogów, bo są tańsze niż te na zamówienie, lecz nie wykluczyli, że poproszą o indywidualną pomoc architekta, jeśli nie uda się pogodzić gotowego projektu z wielkością działki. Szczęśliwie udało się znaleźć odpowiedni projekt, choć trzeba było zrealizować wariant z mniejszym garażem. W projekcie, autorstwa Małgorzaty Cybulskiej-Marks, znaleźli wszystko, czego potrzebowali, a dom idealnie dopasował się do wielkości działki.

Rodzina ma do dyspozycji duży dzienny pokój (salon z jadalnią), kuchnię, trzy sypialnie, dwie łazienki (jedna z wanną i jedna z prysznicem), wiatrołap i kotłownię z suszarnią. Marta i Michał szczególnie cieszą się z dużego tarasu pod dachem w narożniku budynku.

Oprócz funkcjonalności wewnątrz budynku zależało nam na tym, by miał ładną zewnętrzną bryłę – mówi pani Marta. – W tym projekcie ujęła nas zgrabna, proporcjonalna bryła ozdobiona dwoma wykuszami (w kuchni i w jadalni), boniowaniem na fragmentach murów oraz rozłożystym czterospadowym dachem. Uznaliśmy, że nie trzeba niczego więcej.

Żałujemy tylko, że z powodu zbyt małej przestrzeni na działce, nie mogliśmy zrealizować innego wariantu tego projektu. Najchętniej wybralibyśmy wariant z większym garażem, nie na jeden a na dwa samochody. Trochę większa bryła również była proporcjonalna, ale jeszcze bardziej funkcjonalna w codziennym użytkowaniu.

W pokoju dziennym brakuje jeszcze mebli, ale już jego ozdobą jest podłoga z dębowych desek. Kominek z żeliwnym wkładem i systemem DGP jest używany okazyjnie, bo rachunki za gaz okazały się niezbyt wysokie
Marta i Michał woleli mieć oddzieloną ścianami kuchnię, ponieważ dużo gotują w domu. Zależało im na tym, by była w miarę duża, z wygodnym miejscem do spożywania codziennych posiłków. Jadalnię, połączoną z salonem, wykorzystują od święta
W pokoju dziennym brakuje jeszcze mebli, ale już jego ozdobą jest podłoga z dębowych desek. Kominek z żeliwnym wkładem i systemem DGP jest używany okazyjnie, bo rachunki za gaz okazały się niezbyt wysokieMarta i Michał woleli mieć oddzieloną ścianami kuchnię, ponieważ dużo gotują w domu. Zależało im na tym, by była w miarę duża, z wygodnym miejscem do spożywania codziennych posiłków. Jadalnię, połączoną z salonem, wykorzystują od święta

Pomocne dofinansowanie z UE

Marta i Michał przygotowali się finansowo na doprowadzenie do działki i potem do budynku mediów. Niektóre koszty jednak przeszły ich oczekiwania i możliwości finansowe.

Ze spokojem przyjęli wiadomość, że przyłączenie elektryczności będzie kosztować 4000 zł. Tyle samo wydali na doprowadzenie wody z wodociągu. Z ciężkim sercem wyłożyli 12 000 zł na przyłącze gazu ziemnego, uznając je za wysokie, ale pocieszali się późniejszą łatwą obsługą gazowego kotła i ogrzewania w budynku. Kiedy jednak usłyszeli cenę podłączenia działki do kanalizacji, uznali to za ogromną przesadę i wstrzymali inwestycję. Nie stać ich było na wydanie aż 24 000 zł za "przejście" pod asfaltową drogą do granicy działki (kilka metrów) i potem 14 m do budynku.

Dla małżeństwa sytuacja nie była łatwa, dlatego że odkąd okolica została skanalizowana, gminny plan przestrzennego zagospodarowania zakazywał budowania na tym terenie szamb i przydomowych oczyszczalni ścieków. W akcie rozpaczy poprosili burmistrza o spotkanie.

Pojechaliśmy do burmistrza z prośbą, żeby pozwolił nam jednak zbudować szambo, tłumacząc, że nie jesteśmy w stanie ponieść tak wysokich kosztów przyłączenia kanalizacji – mówi pan Michał. – Odpowiedział, że gmina postarała się o unijne fundusze na rozwój sieci kanalizacyjnej i będziemy mogli ubiegać się o dotację.

Marta i Michał szybko złożyli podanie, dołączając informacje o wysokości dochodów. Ku ich radości przyznano im dofinansowanie wysokości aż 20 000 zł, ponieważ mieli już dwoje dzieci i niskie dochody (pani Marta jeszcze nie pracowała). Co prawda na dotację musieli czekać 10 miesięcy, ponieważ stara transza była już wyczerpana, ale inwestycja została szczęśliwie doprowadzona do końca.

Właściciele szukali projektu z zadaszonym tarasem i cieszą się, że się to udało. Na tarasie spędzają naprawdę dużo czasu. W lecie to dodatkowy pokój. Posadzka, wykończona gresem w szarym kolorze, nawiązuje do koloru dachu. Długi okap chroni przed deszczem
Marta i Michał z córeczkami Marysią i Mają. – Cieszymy się, że udało się zmieścić na niedużej posesji parterowy dom. Jednak, gdyby działka była o 500 m2 większa, zmieściłby się garaż na dwa samochody, a nie na jeden i mielibyśmy trochę więcej przestrzeni wokół budynku
Właściciele szukali projektu z zadaszonym tarasem i cieszą się, że się to udało. Na tarasie spędzają naprawdę dużo czasu. W lecie to dodatkowy pokój. Posadzka, wykończona gresem w szarym kolorze, nawiązuje do koloru dachu. Długi okap chroni przed deszczemMarta i Michał z córeczkami Marysią i Mają. – Cieszymy się, że udało się zmieścić na niedużej posesji parterowy dom. Jednak, gdyby działka była o 500 m2 większa, zmieściłby się garaż na dwa samochody, a nie na jeden i mielibyśmy trochę więcej przestrzeni wokół budynku

Budowa ruszyła wiosną 2007 roku i trwała do jesieni 2008 roku. Przeprowadzkę opóźniło nieco czekanie na kanalizację, ale nikt z rodziny specjalnie na to nie narzekał. Mając w pobliżu sieć gazową, zdecydowali się na ogrzewanie gazowe z kondensacyjnym kotłem. Cała instalacja z kotłem, grzejnikami naściennymi i ogrzewanymi podłogami w kuchni, łazienkach, wiatrołapie, korytarzu kosztowała 30 000 zł.

Kominek z żeliwnym wkładem i systemem DGP używany jest jedynie doraźnie. Kosztował 17 000 zł, ponieważ wkład jest dobrej jakości i ma dużą moc (24 kW). Właściciele przyznają, że początkowo planowali używać go częściej, jednak praktyka pokazała, że nie muszą tego robić, ponieważ koszt ogrzewania gazem jest zupełnie akceptowalny.

Rozpoczynając budowę, wiedzieliśmy, że możemy na nią przeznaczyć tylko określoną sumę: 450 000 zł – opowiada pan domu.

Mimo że budowaliśmy w trudnym okresie, przy wysokich cenach materiałów budowlanych, utrzymaliśmy budżet w ryzach. Pewne oszczędności poczyniliśmy, samodzielnie wykonując drobne prace wykończeniowe. Znając sytuację kolegi z kredytem we frankach szwajcarskich, błogosławię fakt, że nie zaciągnęliśmy żadnego kredytu.

A pokus było kilka. Między innymi wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, którą pan Michał odłożył na przyszłość. Liczy, że w parterowym budynku o prostym układzie wnętrz dołożenie jej nie spowoduje zrujnowania ścian i sufitu. Wykonując certyfikat energetyczny budynku, ekspert wskazał słuszność zamontowania w tym budynku kolektorów słonecznych. To również jest planowane do realizacji, kiedy rodzina odbuduje finanse po wydatkach. Albo jeśli powtórnie zaistnieje możliwość uzyskania dopłaty celowej.

Koszty, gdzie można zaoszczędzić na eksploatacji

Roczne koszty utrzymania budynku wynoszą zaledwie 7500 zł.

Cały dom ocieplono styropianem – fundamenty w pionie i pod podłogami (po 10 cm); mury – 15 cm. W stropie nad parterem na folii ułożono 15 cm styropianu i zalano od góry betonową wylewką, by ułatwić chodzenie na nieużytkowym poddaszu.

Duże przeszklenia mają szyby z U = 1,1. Izolacja jest dobra, więc opłaty za gaz łącznie z gotowaniem na kuchence gazowej nie przekraczają 3500 zł rocznie. Kominek z DGP uruchamiany jest jedynie przez weekendy, dlatego koszt drewna sięga 200 zł. Właściciele obliczyli, że palenie drewnem w kominku nie przyniosłoby na tyle znaczących oszczędności, żeby decydować się na zamienianie salonu w kotłownię.

Choć w łazienkach używa się w chłodne dni lata grzejników elektrycznych, opłaty za elektryczność również nie są wysokie i wynoszą rocznie 1600 zł. Jest to zasługa energooszczędnych urządzeń i oświetlenia.

Widząc rachunki za wodociąg i kanalizację, łącznie 1200 zł, właściciele błogosławią przyznaną im dopłatę na budowę kanalizacji i brak kosztochłonnego szamba.

Koszty wywozu śmieci – 640 zł. Podatek od nieruchomości – 280 zł.
 

Trafione decyzje i rady właścicieli

  • Po znalezieniu projektu, pojechaliśmy obejrzeć identyczny dom w naturze. Nawiązaliśmy kontakt z właścicielami przez Internet i zaprosili nas na oględziny. Utwierdziliśmy się, że tak chcemy budować.

  • Warto zasięgnąć języka w miejscowych urzędach na temat dotacji. Skorzystaliśmy z dotacji na kanalizację, inni właściciele w okolicy z dopłat do kolektorów słonecznych.

  • Według projektu w kuchni znajdowała się spiżarnia (1,5 m2), ale zlikwidowaliśmy ją, ponieważ była zbyt mała. We wnęce zamontowaliśmy kuchenkę gazową i wstawiliśmy dodatkowe regały do garażu.

  • Hydraulik doradzał nam, abyśmy sterownik temperatury c.o. umieścili w najchłodniejszym pokoju, a nie w salonie niedaleko kominka. To był błąd, że go nie posłuchaliśmy.

  • Niepotrzebnie położyliśmy kable do Internetu i stacjonarnego telefonu. Korzystamy tylko z rutera i telefonów komórkowych.

  • Strych nad parterem wykorzystujemy jako składzik. Pociągnęliśmy tam elektryczność, na wypadek gdyby trzeba było zaadaptować go na pokój mieszkalny dla dzieci.

  • Podłogę w garażu wyprofilowaliśmy w kopertę, a na środku umieściliśmy kratkę odpływową. Polecamy!

Lilianna Jampolska

aktualizacja: 2012-01-03

Dodaj komentarz

Zdaniem naszych Czytelników

a my zmieściliśmy parterowy dom na pow. działki 7,9 ara i mamy jeszcze spory ogórd. Pow. zabudowy 187m

Gość: gość

09 Lip 2014, 19:48

Też mi wyczyn Ja zmieściłem parterówkę na...670m2

Gość: arturo72

16 Sty 2012, 14:04

Mam identyczny domek, na działce troszeczkę mniejszej niż 1000 metrów. Bardzo jestem z niego zadowolony, kupiliśmy z żoną gotowy projekt. Na wiosnę żona planuje zrobić ogródek a do mnie będzie należał obowiązek zrobienia oczka wodnego. Jakoś sobie z tym dam radę, cieszy mnie ...

Gość: Jurek

16 Sty 2012, 12:19

Chcesz wiedzieć więcej - zajrzyj na Forum.BudujemyDom.pl
Zadaj pytanie naszemu ekspertowi
 

Dom na słonecznej działce

Dom warto budować i wyposażać w taki sposób, aby w razie konieczności jego sprzedaży nie tracił na wartości i "wpadał w oko" potencjalnym nabywcom.
Najbardziej znane marki
Oczyszczalnie ścieków - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Profile okienne - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Zamknij okno x
Newsletter
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe
informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!
Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.     
Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim:
- aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego;
- porady budowlane;
- najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl; - zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
Zapisz się do newslettera
Klub Budujących Dom


Wypełniaj ankiety i zbieraj punkty
na bezpłatną prenumeratę
i inne nagrody

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze Vademecum Domu Energooszczędnego ABC Budowania Dom Polski Wnętrza Twój Dom Twój Styl
Wydanie tabletowe
Newsletter BudujemyDom.pl
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Miesięcznik Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!

Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.

Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim: aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego, porady budowlane, najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl, zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
x