Budujemy Dom
Przed budową / Reportaże / Artykuły

Łatwa budowa z urzędniczymi przeszkodami

Dorota i Mariusz nie mają złych doświadczeń z budowy domu. W porównaniu ze zdobywaniem pozwoleń, załatwianiem formalności związanych z budową domu, a przede wszystkim uzbrajaniem działki, to była dla nich przyjemność.
Dom murowany, parterowy z użytkowym poddaszem i garażem; ściany z pustaków ceramicznych Porotherm, ocieplone styropianem o grubości 15 cm; dach pokryty dachówką betonową.
Powierzchnia działki: 1650 m2
Powierzchnia domu: 120 m2
Powierzchnia garażu: pod dachem domu 20 m2; garaż wolno stojący 45 m2
Roczne koszty utrzymania: 10 227 zł

Tuż przed gwałtownym skokiem cen nieruchomości w 2004 r. pan Mariusz, wtedy jeszcze nie znający pani Doroty, kupił działkę pod miastem. Kierowała nim tylko chęć dobrego ulokowania oszczędności, bo nie zamierzał budować domu. Świeżo odrolniona nieuzbrojona ziemia kosztowała 80 000 zł i mieściła się w limicie cenowym, który wtedy wyznaczył. W tamtym czasie pan Mariusz mógł za działkę zapłacić do 100 000 zł.

Wybrał tę, a nie inną okolicę, ponieważ podobała mu się rzadka zabudowa oraz przyjazna, bo zaledwie dwudziestokilometrowa odległość do miasta, w którym mieszkał. Brak mediów na posesji nie miał wtedy większego znaczenia, bo do istniejącej wsi dopiero zaczynali napływać tacy ludzie, jak pan Mariusz. Rodziła się uzasadniona nadzieja, że władze gminne zechcą w przyszłości dofinansować rozwój okolicy, chociażby z funduszy unijnych.

Aby nie płacić za puste powierzchnie

Trzy i pół roku później, kiedy pan Mariusz miał już trzyosobową rodzinę, a w drodze było kolejne dziecko, zapadła decyzja o wykorzystaniu zakupionej działki i budowie domu.

Do budowy domu skłoniły nas ceny na rynku nieruchomości – mówi właściciel. – Deweloperskie ceny mieszkań nie były adekwatne do tego, co mieliśmy otrzymać. Nie godziliśmy się z Dorotą na cenę pół miliona złotych za stumetrowe, nie w pełni wykończone mieszkanie, bo tyle warte były działka i dom pod klucz.

Dom Doroty i Mariusza ma tradycyjną bryłę, porządne ocieplenie i solidny wygląd. Pokrycie dachu wykonano z dachówki betonowej. Pod nią ułożono grubą warstwę (30 cm) wełny mineralnej. Na elewacjach, ocieplonych na zewnątrz styropianem o grubości 15 cm, zastosowano łatwe do mycia tynki silikatoweWłaściciele chętnie wypoczywają na zadaszonym ganku, bo skierowany jest ku rzadko uczęszczanej, bocznej drodze. Wysunięty garaż osłania go od głównej szosy, dlatego jest na nim cicho i przytulnie. Odpowiednio wyprofilowany podjazd zapewnia odpływ wody sprzed budynku
Dom Doroty i Mariusza ma tradycyjną bryłę, porządne ocieplenie i solidny wygląd. Pokrycie dachu wykonano z dachówki betonowej. Pod nią ułożono grubą warstwę (30 cm) wełny mineralnej. Na elewacjach, ocieplonych na zewnątrz styropianem o grubości 15 cm, zastosowano łatwe do mycia tynki silikatoweWłaściciele chętnie wypoczywają na zadaszonym ganku, bo skierowany jest ku rzadko uczęszczanej, bocznej drodze. Wysunięty garaż osłania go od głównej szosy, dlatego jest na nim cicho i przytulnie. Odpowiednio wyprofilowany podjazd zapewnia odpływ wody sprzed budynku

Dorota i Mariusz wykorzystali projekt "Idylla" z pracowni "Dobre Domy". Mają nieduży parterowy dom z obszernym rodzinnym pomieszczeniem na poddaszu oraz – tak, jak sobie życzyli – z silnie oddzielonymi strefami dzienną i prywatną. Na dolnej kondygnacji budynku znajdują się wspólne pomieszczenia dzienne czyli salon połączony z jadalnią oraz zamknięta kuchnia, natomiast w części prywatnej oddzielonej holem i korytarzem – trzy sypialnie (rodziców, syna i córki) oraz dwie łazienki. Na poddaszu, wspomniane pomieszczenie rodzinne.

Do wielkości domu podchodziliśmy bardzo racjonalnie, wykorzystując doświadczenia nabyte w rodzinnych domach – mówi właściciel. – Nauczyliśmy się, że daną powierzchnię trzeba utrzymać i trzeba na niej mieszkać. Nie chcemy za kilkanaście lat, tak jak nasi rodzice i brat, utrzymywać w połowie pustego domu. Jednocześnie bardzo istotną dla nas sprawą była przestrzeń gospodarcza.

Dorota i Mariusz rozwiązali ten ważny aspekt następująco. Garaż pod dachem budynku, mieszczący tylko jeden samochód, traktują jako składzik na sprzęt domowy, sportowy, ogrodowy. Natomiast na potrzeby dwóch samochodów i drewutni, zbudowali osobne wolno stojące pomieszczenie o powierzchni 45 m2. To był dobry krok!

Urzędnik urzędnikowi nierówny

Budowa ruszyła w sierpniu 2009 r. Sam proces budowy domu Dorota i Mariusz wspominają dobrze. Gorzej, niestety, zdobywanie pozwoleń i przyłączanie mediów do posesji.

Jadalnię i salon oświetlają dwa duże okna. Rozciąga się z nich panorama na wypoczynkową część działki i duży trawnik, na którym chętnie bawią się dzieci. To jedna z zalet mieszkania pod miastem. Okna połaciowe w dachu oświetlają natomiast na poddaszu jedno wspólne pomieszczenie rodzinne z telewizorem
Z tyłu domu znajduje się taras wypoczynkowy. Docelowo ma zająć powierzchnię 40 m2. Połowa jest już zadaszona, bo dla właścicieli było to ważne kryterium wyboru projektu. Płyta tarasu znajduje się na poziomie trawnika i nie ma schodów. Jest również dostępna z salonu i pokoi prywatnych
Jadalnię i salon oświetlają dwa duże okna. Rozciąga się z nich panorama na wypoczynkową część działki i duży trawnik, na którym chętnie bawią się dzieci. To jedna z zalet mieszkania pod miastem. Okna połaciowe w dachu oświetlają natomiast na poddaszu jedno wspólne pomieszczenie rodzinne z telewizoremZ tyłu domu znajduje się taras wypoczynkowy. Docelowo ma zająć powierzchnię 40 m2. Połowa jest już zadaszona, bo dla właścicieli było to ważne kryterium wyboru projektu. Płyta tarasu znajduje się na poziomie trawnika i nie ma schodów. Jest również dostępna z salonu i pokoi prywatnych

Spotkaliśmy się z dużym oporem ze strony niektórych urzędników – opowiada pani Dorota. – Przykładowo, urzędniczka odmówiła przyjazdu na naszą działkę w zimie (bo "zbyt zimno") i orzeczenia, czy możemy wyciąć chore drzewa. Władze gminne nie wydały również pozwolenia na zbudowanie studni, co wymusiło na nas ułożenie na własny koszt przyłącza wodociągowego długości 150 m. Bez wody nie mogliśmy rozpocząć budowy! Obecnie, to nasze przyłącze, za które zapłaciliśmy aż 12 000 zł, jest własnością okolicznego zakładu wodociągowego i zostało zakwalifikowane jako wodociąg. Wszyscy sąsiedzi mogą się więc do niego przyłączyć.

Podobny przypadek dotyczy sąsiada mieszkającego za nami, który na własny koszt zbudował dwustumetrową "nitkę" gazociągu. Na szczęście mamy dobre sąsiedzkie stosunki, więc udaje się nam rozsądnie rozliczyć wzajemne, nazwijmy to, przysługi. Nie zmienia to faktu, że budowaniem infrastruktury wsi powinni zajmować się właściciele sieci przesyłowych, a nie indywidualni mieszkańcy!


Przyłączenie budynku do sieci gazowej kosztowało 6000 zł, a do sieci elektrycznej 2000 zł. Nie było większych trudności z przyłączeniem kanalizacji, ponieważ pan Mariusz, bardzo przewidująco, zaraz po nabyciu ziemi dołączył do społecznego komitetu, dążącego do skanalizowania wsi. Składka wyniosła 3000 zł, a sieć kanalizacyjną położono przed zakończeniem budowy domu.

Właściciele już myśleli, że po kłopotach z przyłączeniem wodociągu nastąpił happy end, kiedy okazało się, że po deszczu grawitacyjne studzienki kanalizacyjne "wybijają" ścieki na drogę dojazdową do domu. Sąsiedzkie wici doniosły, że wykonanie sieci kanalizacyjnej w okolicy pozostawia wiele do życzenia. Wielu mieszkańców ma podobne problemy, więc chcąc nie chcąc, rozpoczęli batalię z wykonawcami i władzami gminy.

Wnętrza właściciele urządzali samodzielnie. W salonie zastosowali jasny parkiet z jesionu. Ściany z tynkiem cementowo-wapiennym pomalowali na ciepły słoneczny kolor. Kominek z systemem DGP, rozciągniętym po całym parterze, traktują jako wsparcie ogrzewania gazowym kotłem kondensacyjnym
Kuchnię również doświetla duże okno. Daje widok na drogę i wjazd na działkę. Właściciele są z tego zadowoleni, podobnie jak z faktu, że pomieszczenie kuchenne jest oddzielone od jadalni i salonu. Komplet jadalny i szafki kuchenne wykonano z drewna
Wnętrza właściciele urządzali samodzielnie. W salonie zastosowali jasny parkiet z jesionu. Ściany z tynkiem cementowo-wapiennym pomalowali na ciepły słoneczny kolor. Kominek z systemem DGP, rozciągniętym po całym parterze, traktują jako wsparcie ogrzewania gazowym kotłem kondensacyjnymKuchnię również doświetla duże okno. Daje widok na drogę i wjazd na działkę. Właściciele są z tego zadowoleni, podobnie jak z faktu, że pomieszczenie kuchenne jest oddzielone od jadalni i salonu. Komplet jadalny i szafki kuchenne wykonano z drewna

Przyjemne budowanie

Najlepszą decyzją było nie zatrudnienie do budowy domu generalnego wykonawcy, a prowadzenie jej systemem wielu ekip – opowiada pan Mariusz. – Generalny wykonawca wycenił stan surowy z dachem przykrytym papą, bez instalacji zewnętrznych, na 220 000 zł. My za tę kwotę wykonaliśmy dodatkowo pokrycie dachu, przyłącza, drugi garaż, ogrodzenie. To były najlepiej zaoszczędzone pieniądze w moim życiu!

Budowa zakończyła się w marcu 2011 r. Kosztowała 450 000 zł. Ekipy wykonawcze z okolicy, zatrudniane zawsze z polecenia, nie zawiodły. Jak twierdzą właściciele, mimo oczywistych trudów, budowa sprawiała im przyjemność i satysfakcję. Pan Mariusz zdecydował się na poryzowane pustaki ceramiczne Porotherm, dzięki czemu można było uniknąć mostków cieplnych. Po ociepleniu ścian warstwami styropianu o łącznej grubości 15 cm, zastosował tynki silikatowe. Chodziło o to, by elewacje można było w przyszłości umyć. Tynki wewnętrzne wykonano natomiast w tradycyjnej cementowo-wapiennej technologii.

Nie oszczędzałem na materiałach ocieplających. Robocizna, bez względu na grubość ocieplenia, kosztuje tyle samo. Dlatego na przykład pod dachem zdecydowałem się ułożyć wełnę mineralną o łącznej grubości 30 cm. W salonie i pokojach prywatnych mamy duże wyjścia tarasowe, dlatego zastosowaliśmy "ciepłe" szyby. Warto zwrócić jednak uwagę, z jakiego materiału wykonano przekładki między szybami.

Mieszkając na terenie wiejskim z częstymi wyłączeniami prądu, pan Mariusz zadbał o takie skonstruowanie instalacji elektrycznej, by mimo zaniku prądu, działały podstawowe urządzenia (dowolne gniazdo można przełączyć na awaryjne zasilanie). Oczywiście, zabezpieczył ciągłość ogrzewania budynku. W zimie awaryjnym ogrzewaniem jest wkład kominkowy z systemem DGP. Gazowa instalacja grzewcza składa się natomiast z jednofunkcyjnego kotła kondensacyjnego, zasobnika o pojemności 100 l, ogrzewania podłogowego w łazienkach i kuchni oraz grzejników na ścianach. Kosztowała 25 000 zł i dobrze spełnia swoje funkcje.

Koszty – gdzie można zaoszczędzić na eksploatacji

Utrzymanie domu kosztuje 10 277 zł rocznie.

Warto było zainwestować w system DGP przy żeliwnym wkładzie kominkowym. Rury dystrybuujące ciepło poprowadzono tylko na parterze, natomiast pomieszczenie na poddaszu ogrzewa się grawitacyjnie.

Wkład, instalacja DGP, obudowa kominka i robocizna kosztowały 7650 zł. W zimie kominek używany jest po przyjeździe z pracy, co pomaga zaoszczędzić na droższym gazie. Przy utrzymywaniu we wnętrzach temperatury 20,5°C, roczne opłaty za gaz wyniosły zaledwie 2400 zł. Za drewno 1400 zł.

Do grudnia 2011 r. właściciele korzystali z prądu budowlanego, stąd za elektryczność zapłacili nieco drożej niż przy normalnej taryfie – 2454 zł. O tym, że warto mieć wodę z wodociągu i kanalizację, świadczą niskie koszty ich używania – łącznie 1219 zł. Szkoda tylko, że wykonawcy sieci kanalizacyjnej nie stanęli na wysokości zadania. Koszty wywozu śmieci byłyby dwa razy większe, gdyby właściciele ich nie segregowali. Segregacja się opłaciła, ponieważ wywóz śmieci kosztował tylko 480 zł.

Inne koszty: ochrona budynku 876 zł; podatek od nieruchomości 900 zł; ubezpieczenie domu 548 zł.
 

Trafione decyzje i rady właścicieli

  • Naszą zmorą było gromadzenie dokumentacji i uzyskiwanie pozwoleń. Trwało to długo. Dla przyspieszenia procedur, lepiej wybierać architekta i np. geologa z okolicy.

  • Zawsze podpisywaliśmy umowy z wykonawcami, określając termin, kary umowne, wartość usługi, parametry jakości prac. W trakcie budowania własnego domu trzeba jednak zachować czujność przez 24 godziny na dobę. Z powodu urodzin syna "odbierałem" w nocy prace tynkarskie i nie zauważyłem poważnych niedoróbek. Niedokładności sięgają 2–3 cm na jednej ścianie!

  • Ze względu na wysoko zawieszone wody gruntowe oraz nie wyasfaltowaną jeszcze drogę, budynek wynieśliśmy 60 cm ponad powierzchnię rodzimego gruntu. Radzimy na to zwracać uwagę! Ławy fundamentowe i ścianki podmurówki ociepliliśmy twardym styropianem o grubości 5 cm oraz zabezpieczyliśmy lepikiem i folią kubełkową.

  • Mieszkając na wsi, trzeba się liczyć w dużą ilością rozmaitych sprzętów i koniecznością ich przechowywania. Dom musi mieć odpowiednio duże zaplecze gospodarcze. Przydaje się również większy wiatrołap, bo pełni ważną rolę szatni. U nas ma 7 m2.

  • Staraliśmy się tak wyposażyć dom, by koszty utrzymania były małe. Rozważaliśmy zastosowanie kolektorów słonecznych i pompy ciepła. Obliczyliśmy, że w wypadku naszego domu nie są to urządzenia opłacalne – z powodu wysokich kosztów inwestycyjnych i długiego okresu amortyzacji.

Lilianna Jampolska

aktualizacja: 2012-07-16

Dodaj komentarz

Zadaj pytanie naszemu ekspertowi
 

Milion złotych na dom to za mało!

Pana Mariusza nie dotyczy przysłowie "szewc bez butów chodzi". Jako absolwent Wydziału Wentylacji i Klimatyzacji Politechniki Warszawskiej, założył w nowo budowanym domu wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła i funkcją chłodzenia, a jako specjalista zajmujący się obecnie systemami inteligentnymi i automatyką w budynkach, nie omieszkał skorzystać z tych nowoczesnych technologii pod własnym dachem.
Najbardziej znane marki
Oczyszczalnie ścieków - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Profile okienne - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Zamknij okno x
Newsletter
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe
informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!
Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.     
Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim:
- aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego;
- porady budowlane;
- najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl; - zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
Zapisz się do newslettera
Klub Budujących Dom


Wypełniaj ankiety i zbieraj punkty
na bezpłatną prenumeratę
i inne nagrody

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze Vademecum Domu Energooszczędnego ABC Budowania Dom Polski Wnętrza Twój Dom Twój Styl
Wydanie tabletowe
Newsletter BudujemyDom.pl
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Miesięcznik Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!

Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.

Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim: aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego, porady budowlane, najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl, zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
x