Budujemy Dom
Przed budową / Reportaże / Artykuły

Dom z piwnicą i pompą ciepła

Ze względu na dużą ilość urządzeń i instalacji, w tym pompę ciepła, wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła oraz chęć zapewnienia sobie wygodnego zaplecza gospodarczego, Małgorzata i Tomasz wybrali projekt domu z piwnicą. I bardzo się z tego cieszą.

Dom murowany, parterowy z piwnicą i użytkowym poddaszem, bez garażu; ściany dwuwarstwowe, z betonu komórkowego (24 cm), ocieplone styropianem (12 cm); dach pokryty blachodachówką.
Powierzchnia domu: 198,50 m2
Powierzchnia działki: 1160 m2
Roczne koszty utrzymania budynku: 11 482 zł
Dom z piwnicą i pompą ciepła

Po przeprowadzce do własnego domu, Małgosia i Tomasz mają jedną konkluzję: – Z budową jest jak z prowadzeniem samochodu – trzeba mieć do wszystkich ograniczone zaufanie. Choć pan Tomasz z ojcem zajmują się zawodowo instalacjami budowlanymi, dom budowali w okresie największego boomu budowlanego, więc i największego popytu na ich prace. Nie mieli czasu na kontrole na własnej budowie. Skończyło się na źle położonym dachu i wadliwie ocieplonej łazience na poddaszu. Na szczęście wielu wykonawców dobrze wywiązało się ze swoich prac.

Od zwykłego żartu do kupna działki

Małgorzata i Tomasz nie zdążyli zniecierpliwić się szukaniem działki. W jej posiadanie weszli przypadkiem, w wyniku rozliczeń między ich firmą a klientami, u których wykonywali prace hydrauliczne i instalację grzewczą. Klienci, właściciele dodatkowej działki, której nie udawało się im sprzedać, i jednocześnie czekający na przyznanie kredytu, w pewnym momencie chcieli przerwać prace instalatorskie z braku płynności finansowej.

Wtedy ojciec pana Tomasza zażartował, że swoje prace dokończą, a ewentualnie mogą wziąć w rozliczeniu pustą działkę, przeznaczoną do sprzedaży. To był zwykły żart, bo wszystko wskazywało na to, że zaraz pojawią się pieniądze z kredytu. Kiedy po miesiącu okazało się, że bank jednak odmówił klientom kredytu, rzeczywiście zaproponowali kupno parceli. W 2006 roku jej cena wynosiła 70 000 zł.

Małgosia i Tomasz zgodzili się na transakcję, głównie dlatego, że posesja miała dobrą wielkość, orientację względem stron świata i leżała blisko domu ojca, dosłownie na sąsiednim osiedlu. Podstawową wadą nieuzbrojonej działki była jednak spora odległość do mediów. Decyzja o budowie domu zapadła, kiedy na świecie miała się pojawić druga córeczka. Wtedy rozpoczęła się walka o doprowadzenie mediów do posesji. Nie była prosta.

Zwarta bryła sprawia, że dom jest łatwy do ogrzania i ma krótkie ciągi komunikacyjne. Przy tarasie (20 m2 powierzchni), w ziemnej skarpie, znajduje się wymiennik gruntowy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Pod trawnikiem przed budynkiem dolne źródło pompy ciepła o 750 m długości W piwnicy pod schodami znajduje się rozdzielacz centralnego ogrzewania podłogowego. Podobne rozdzielacze znajdują się na każdej z trzech kondygnacji budynku
Zwarta bryła sprawia, że dom jest łatwy do ogrzania i ma krótkie ciągi komunikacyjne. Przy tarasie (20 m2 powierzchni), w ziemnej skarpie, znajduje się wymiennik gruntowy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Pod trawnikiem przed budynkiem dolne źródło pompy ciepła o 750 m długości W piwnicy pod schodami znajduje się rozdzielacz centralnego ogrzewania podłogowego. Podobne rozdzielacze znajdują się na każdej z trzech kondygnacji budynku

Uzbrajanie posesji i instalacje w budynku

Tylko przydomowe szczelne szambo właściciele mogli zbudować bez większych trudności i formalności. Kosztowało to łącznie 4000 zł. Najbliższa sieć wodociągu biegła 120 m od działki, a zakład wodociągowy wymagał od okolicznych inwestorów budowy odnogi na własny koszt. W tym konkretnym przypadku chodziło o kwotę 12 000 zł i zrzeczenie się własności na rzecz zakładu. Po spotkaniu z potencjalnymi użytkownikami odnogi wodociągu, każda z 11 użytkujących go w przyszłości rodzin zapłaciła 1170 zł (z kosztami projektu). Przyłącze z ulicy do budynku, nie przekraczające 30 m, kosztowało 1800 zł.

Okoliczna gazownia dostawę gazu z sieci uzależniła od zbudowania na nasz koszt gazociągu o długości 200 m – opowiada ojciec pana Tomasza. – Jego wykonanie miało kosztować ponad 30 000 zł i na dodatek musieliśmy się zrzec własności na rzecz gazowni. Razem z synem byliśmy zawiedzeni warunkami gazowni, dlatego po różnych wyliczeniach zdecydowaliśmy się w przyszłym domu syna zbudować instalację grzewczą opartą na oleju opałowym (wtedy cena oleju była jeszcze korzystna) i .

To z powodu konieczności magazynowania dużych zbiorników na olej opałowy, syn z synową szukali projektu domu z piwnicą. Słusznie chcieli odgrodzić pomieszczenia techniczne od pomieszczeń mieszkalnych. Jednak kiedy ruszyła budowa domu, zmieniliśmy koncepcję ogrzewania budynku na pompę ciepła, współpracującą z . Między innymi był to wynik podwyższenia ceny oleju. Ta zmiana dała największe korzyści w kosztach utrzymania domu.


Dwuspadowy dach pokryto blachodachówką w kolorze ciemnego brązu, a elewacje otynkowano akrylowym tynkiem w kolorze ecru. Z jasnym tynkiem kontrastują brązowe ramy okienne. Pozostawiono tylko dwa balkony, południowy i zachodni. Nie zbudowano balkonu od strony wschodniej Kolorystykę budynku dobrała właścicielka. Elewację frontową dekoruje wykusz, a nie główne reprezentacyjne wejście do budynku. W przeciwieństwie do wielu budynków, wejście jest skromne i mieści się z boku budynku. Dopiero po założeniu kanalizacji powstanie przed nim utwardzony podjazd
Dwuspadowy dach pokryto blachodachówką w kolorze ciemnego brązu, a elewacje otynkowano akrylowym tynkiem w kolorze ecru. Z jasnym tynkiem kontrastują brązowe ramy okienne. Pozostawiono tylko dwa balkony, południowy i zachodni. Nie zbudowano balkonu od strony wschodniej Kolorystykę budynku dobrała właścicielka. Elewację frontową dekoruje wykusz, a nie główne reprezentacyjne wejście do budynku. W przeciwieństwie do wielu budynków, wejście jest skromne i mieści się z boku budynku. Dopiero po założeniu kanalizacji powstanie przed nim utwardzony podjazd


Pan Tomasz, właściciel domu: – Realny koszt pompy ciepła (z dolnym poziomym źródłem oraz z instalacją grzewczą i ogrzewaniem podłogowym w budynku) wynosił 72 000 zł, ale my, jako instalatorzy, oczywiście, zapłaciliśmy trochę mniej. Jej zastosowanie paradoksalnie było dla nas tańsze od instalacji gazowej. Aby usprawnić wentylację w budynku i obniżyć koszty ogrzewania, założyliśmy wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła – 19 000 zł. Po dołożeniu dodatkowego obwodu, dolne źródło służy nam w lecie do chłodzenia budynku.

W salonie zbudowaliśmy również kominek z żeliwnym wkładem, ale bez i obecnie żałuję, że go nie ma. Wtedy zrezygnowaliśmy z kolektorów słonecznych z powodu długiej amortyzacji kosztów, ale obecnie chcemy je jednak zastosować do przygotowania c.w.u. w lecie.

W pomieszczeniu technicznym w piwnicy znajduje się pompa ciepła z buforem centralnego ogrzewania o pojemności 300 l i urządzeniami wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła W pomieszczeniu technicznym w piwnicy znajduje się pompa ciepła z buforem centralnego ogrzewania o pojemności 300 l i urządzeniami wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła

Dom o zwartej bryle

Projekt domu wybrała pani Małgorzata. Spodobał jej się "Dom w szafranie" w wersji z piwnicą, projekt autorstwa Barbary Mendel, z pracowni Archon. Dom miał ładną i zwartą bryłę. Szczególnie ważny był ten drugi parametr, bo trzy kondygnacje trzeba ogrzać, sprzątać i chodzić po nich. Obojgu małżonkom odpowiadał też układ stref domu – w piwnicy pomieszczenia techniczne, gospodarcze i rekreacyjne, na parterze wspólna strefa dzienna, a na poddaszu tylko prywatna. Projekt dokładnie pokrywał potrzeby wszystkich członków rodziny, więc obyło się bez poważnych zmian.

We wschodniej sypialni właściciele zrezygnowali z balkonu. Na tylnej elewacji nie był potrzebny, więc tylko zwiększał koszty budowy. Wystarczały balkony od strony południowej i zachodniej. W stosunku do projektu, podwyższono ściany i strop w piwnicy. Posiadając tak dużą i wygodną piwnicę, Małgosia i Tomasz nie zbudowali przy kuchni malutkiej spiżarni oraz zmienili przeznaczenie pomieszczenia gospodarczego na parterze. W jego miejscu zbudowali prysznic i połączyli z istniejącą łazienką.

Parter przed zmianami i po zmianach

Budowa

Samodzielnie wykonaliśmy instalację elektryczną, hydrauliczną, grzewczą – opowiada pan Tomasz. – Koszt budowy sięgnął „tylko” 550 000 zł, ponieważ na własnej robociźnie zaoszczędziliśmy 100 000 zł. Budowaliśmy sposobem gospodarczym, przykładając się do zaizolowania budynku i wyposażenia go w instalacje, które obniżą koszty eksploatacji. Oczywiście było nam o tyle łatwiej, że pracując w branży budowlanej od lat, mamy kontakty z każdym rodzajem wykonawców.

Wybieraliśmy tylko tych zaufanych i doświadczonych, a i tak nie obyło się bez poważnych fuszerek. Nasza rada dla innych budujących się jest taka – bezwzględnie powinni możliwie najczęściej bywać na budowie i kontrolować wykonawców! Jeden z kolegów murarzy powiedział mi otwarcie: "Natura budowlańców jest taka, że muszą nad sobą czuć bat. Inaczej zawsze gdzieś sobie odpuszczą". I coś w tym jest.


Szafki kuchenne wykonano na zamówienie. Mają fronty wykończone drewnianym fornirem. Blaty z płyt MDF. Małgosia i Tomasz są zadowoleni, że między kuchnią i jadalnią zastosowali bufet. Zasłania kuchenny nieład, ale nie zabiera światła i przestrzeni Szafki kuchenne wykonano na zamówienie. Mają fronty wykończone drewnianym fornirem. Blaty z płyt MDF. Małgosia i Tomasz są zadowoleni, że między kuchnią i jadalnią zastosowali bufet. Zasłania kuchenny nieład, ale nie zabiera światła i przestrzeni


Piwnica została wymurowana z bloczków fundamentowych. Zewnętrzne ściany ocieplono styropianem o łącznej grubości 10 cm i zaizolowano folią (zwykłą, nie kubełkową). Pod podłogami z ogrzewaniem podłogowym ułożono 15 cm styropianu, natomiast pod tradycyjnymi – 10 cm. Ściany wzniesione z białych bloczków gazobetonu mają na zewnątrz warstwę styropianu o grubości 12 cm. Dach ocieplony został wełną mineralną o łącznej grubości 30 cm, a okna o obniżonym współczynniku przenikania ciepła U=1,0 W/(m2•K).

Ocieplanie budynku przebiegłoby bez problemów, gdyby nie "kombinacja" fachowców ocieplających łazienkę na poddaszu. Dokładnie nad nią zastosowali wełnę mineralną o grubości tylko 15 cm i dołożyli styropian o grubości 5 cm. Łazienka jest najzimniejszym pomieszczeniem w budynku!

Kominek z żeliwnym wkładem firmy Yotul nie ma systemu DGP. Właściciele zbudowali komin dopiero nad kominkiem, a więc inaczej niż się tradycyjnie stosuje. Wszystkie zanieczyszczenia spadają do komory kominka, bo celowo nie zastosowano wyczystek. Łatwo je stamtąd usunąć Jadalnia znajduje się w efektownym wykuszu i ma widok na frontową część ogrodu. Jest połączona z kuchnią. Podłoga wykończona została dużymi płytami polerowanego gresu. Niestety jest trudny w pielęgnacji – po umyciu pozostają na nim smugi. Weronika i Daria lubią tu jeść posiłki
Kominek z żeliwnym wkładem firmy Yotul nie ma systemu DGP. Właściciele zbudowali komin dopiero nad kominkiem, a więc inaczej niż się tradycyjnie stosuje. Wszystkie zanieczyszczenia spadają do komory kominka, bo celowo nie zastosowano wyczystek. Łatwo je stamtąd usunąć Jadalnia znajduje się w efektownym wykuszu i ma widok na frontową część ogrodu. Jest połączona z kuchnią. Podłoga wykończona została dużymi płytami polerowanego gresu. Niestety jest trudny w pielęgnacji – po umyciu pozostają na nim smugi. Weronika i Daria lubią tu jeść posiłki
 

Koszty, czyli gdzie można zaoszczędzić na eksploatacji

Roczne utrzymanie domu kosztuje 11 482 zł.
Ogrzewanie olejem opałowym wyniosłoby aktualnie ok. 12 000 zł. Zamontowanie pompy ciepła i wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła pozwoliło na oszczędne ogrzewanie c.w.u. i budynku. Opłaty za elektryczność wynoszą 5500 zł, w tym ogrzewanie budynku i c.w.u. zaledwie 3000 zł, a około 2500 zł kosztuje korzystanie z urządzeń i sprzętu elektrycznego. Wkrótce w ogrodzie staną kolektory słoneczne na metalowych wspornikach i ich zadaniem będzie przygotowanie c.w.u. w lecie. W kominku, używanym tylko dla przyjemności, spalono 2 mp drewna za 300 zł.

Czteroosobowa rodzina zużywa wody z wodociągu za 1056 zł. Natomiast wywóz ścieków z szamba raz w miesiącu kosztuje 2640 zł. W tym roku cena wywozu 10 m3 ścieków wzrosła z 200 zł do 220 zł.

Na szczęście wkrótce powstanie sieć kanalizacyjna, tańsza w eksploatacji. Aby nie podlewać ogrodu wodą z wodociągu, właściciele wywiercili studnię. Z pompą kosztowała 4500 zł.

Inne opłaty: wywóz śmieci 624 zł, monitoring 432 zł, ubezpieczenie budynku 560 zł, podatek od nieruchomości 370 zł.
 

Trafione decyzje i rady właściciela

  • Dom ma odpowiednią wielkość. Przy ogrzewaniu pompą ciepła i wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła można go ogrzać za rozsądne i akceptowalne pieniądze. Pewnie narzekalibyśmy na wielkość, ogrzewając go innym paliwem.

  • Choć obecnie rzadko buduje się piwnicę, my jesteśmy z niej bardzo zadowoleni. Mamy tam pomieszczenia techniczne (z buforem c.w.u. 300 l), pralnię, biuro i pomieszczenie rekreacyjne. Dopóki korzystamy z szamba, nie zbudujemy w piwnicy łazienki. Wystarczają nam na razie dwie (na parterze i poddaszu). Najmniejszy pokój na piętrze przeznaczyliśmy na garderobę, bo jej brakowało. Pralnię umieściliśmy w piwnicy celowo. Przy wycieku wody z pralki, woda nie zaleje kondygnacji mieszkalnych. Zrezygnowaliśmy z zsypu, by zamontować w jego miejscu rekuperację.

  • Budując piwnicę, radzimy zdrenować teren pod całym przyszłym budynkiem. Warunki wodne na działkach ulegają ciągłym zmianom. U nas wysoki poziom wód gruntowych pojawił się dopiero po przeprowadzce.

  • Bardzo żałujemy, że nie mogliśmy zamontować przydomowej oczyszczalni ścieków. Działka jest zbyt mała, a aktualnie planowana jest kanalizacja terenu. Ojciec ma własną oczyszczalnię, niezwykle tanią w eksploatacji.

  • Materiały budowlane (90%) kupiliśmy w jednej hurtowni, otrzymując za lojalność rabaty.

  • Na działce nie mamy kretów – odstrasza je praca pompy ciepła.
 

Co jeszcze zostało do zrobienia:

– przyłączenie domu do kanalizacji;
– wykonanie utwardzonych nawierzchni;
– wykończenie tarasu;
– zamontowanie kolektorów słonecznych w ogrodzie.

RAZEM – około 25 000 zł.

 

Lilianna Jampolska

aktualizacja: 2012-09-05

Dodaj komentarz

Zdaniem naszych Czytelników

Jak ten dom ma zwartą bryłę, to ja jestem święty Mikołaj. Wykusz, wypusty, balkony. Coś co nikomu nie jest potrzebne i przynosi same straty. Zwarta bryła to rzut prostokątny i najlepiej bez balkonów.

Gość: olo

16 Wrz 2013, 18:34

Chcesz wiedzieć więcej - zajrzyj na Forum.BudujemyDom.pl
Zadaj pytanie naszemu ekspertowi
 

Kiedy architekt projektuje dla siebie

Projektant, siadając do komputera i tworząc projekt domu, tak naprawdę, od nowa urządza ludziom życie. Z architektem Pawłem Piekarkiem rozmawia Marek Żelkowski.

Najbardziej znane marki
Oczyszczalnie ścieków - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Profile okienne - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Zamknij okno x
Newsletter
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe
informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!
Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.     
Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim:
- aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego;
- porady budowlane;
- najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl; - zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
Zapisz się do newslettera
Klub Budujących Dom


Wypełniaj ankiety i zbieraj punkty
na bezpłatną prenumeratę
i inne nagrody

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze Vademecum Domu Energooszczędnego ABC Budowania Dom Polski Wnętrza Twój Dom Twój Styl
Wydanie tabletowe
Newsletter BudujemyDom.pl
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Miesięcznik Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!

Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.

Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim: aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego, porady budowlane, najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl, zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
x