Budujemy Dom
Przed budową / Reportaże / Artykuły

Dom murowany zamiast stodoły z bali

Dom murowany zamiast stodoły z bali

Agnieszka i Rafał kupili w Biłgoraju sześćdziesięcioletnią stodołę z bali, przewieźli pod Warszawę i wykonali projekt adaptacji na potrzeby mieszkalne. Jednak po wylaniu fundamentów zmienili plany i zbudowali… dom murowany.

Dom murowany, parterowy z poddaszem oraz wolno stojąca pracownia z poddaszem; ściany z pustaka ceramicznego Porotherm P+W o gr. 25 cm i styropianu o gr. 12 cm; dach pokryty gontem bitumicznym.
Powierzchnia działki: 1168 m2.
Powierzchnia domu: 160 m2.
Powierzchnia pracowni: 90 m2.
Roczne koszty utrzymania budynku: 19 080 zł.

To Rafał rozpoczął poszukiwania działki pod miastem, z zamiarem postawienia na niej całorocznego siedliska. Agnieszka początkowo odnosiła się do budowy z rezerwą, choć obecnie nie wyobraża sobie powrotu do mieszkania w bloku. Z rezerwą potraktowała również pomysł męża na przeniesienie i zaadaptowanie starej stodoły, bo obawiała się drewnianego domu i ograniczeń w funkcjonalnym zaplanowaniu wnętrz w narzuconym obrysie. Dla Rafała była to szansa na tanie zbudowanie rodzinnego siedliska.

Wybór działki

Na zakup działki Agnieszka i Rafał przeznaczyli kwotę do 100 000 zł. Spodziewali się, że za tę cenę nie kupią wspaniale uzbrojonej dużej parceli, na dodatek położonej blisko stolicy i w dobrze wyposażonej miejscowości. Szukali jej więc w okolicach, które dopiero prężnie się rozwijają i rokują, że w przyszłości w krótkim czasie nadgonią wszelkie zaległości. Interesowali się terenami przy trasie do rodziców, bo często nawzajem się odwiedzają.

Budynek ma tradycyjną bryłę, bo właściciele lubią stare polskie budownictwo. Choć nie wykorzystali stodoły z bali, bryłę murowanego domu udekorowali drewnem, a od zachodu umieścili pergolę. Elewacje wykończyli tynkiem mineralnym, podmurówkę – łamanym piaskowcem, "dzikówką" z Szydłowca W miejscu planowanego garażu powstała pracownia z sypialnią na poddaszu. Dachy pracowni i domu połączono, a wejścia do obu budynków są pod powstałym szerokim podcieniem. Rozległy łamany dach z lukarnami pokryto gontem bitumicznym. Podjazd oraz ścieżki utwardzono kostką z granitu

Odpowiadającą nam działkę znaleźliśmy we wsi oddalonej o 800 m od znanej podwarszawskiej miejscowości, od dawna wybieranej do budowania jednorodzinnych domów – mówi Agnieszka. – Ale w naszej wsi ceny ziemi były aż trzykrotnie niższe! Parcela miała dostęp tylko do sieci elektrycznej i wodociągowej, a do podmiejskiej kolejki trzeba było pokonać 2 kilometry. Ze względu na brak w okolicy sieci kanalizacyjnej i gazowej, działka kosztowała 90 000 zł. Znajdowała się na otwartym terenie, ale blisko lasu i taka lokalizacja bardziej nam odpowiadała, niż gęsto zalesione tereny ze starodrzewem w niedalekiej osadzie.

Ja do pracy miałam stąd zaledwie 15 minut jazdy samochodem, natomiast Rafał 45 minut. Męża od razu uspokoił fakt, że zaplanowano już budowę obwodnicy, w przyszłości skracającej mu czas dojazdu. W pobliżu funkcjonowały dobre przedszkola i szkoły, co rozwiązywało nam sprawę edukacji dzieci. Choć przy tej samej ulicy mogliśmy wybrać bliźniaczą działkę z odwrotnym układem w strony świata, celowo nabyliśmy parcelę skierowaną frontem na północ, żeby mieć strefę wypoczynkową od południa.

Z góry wykluczyłem kupno zalesionej działki – wyjaśnia Rafał. – Obawiałem się w drewnianym domu wilgoci i braku światła. Nie chciałem mieć do końca życia problemów z usuwaniem z rynien liści i igieł. W tamtym okresie, jako specjalista od logistyki, na zlecenie klienta zajmowałem się przewożeniem starych drewnianych budynków z Polski do Australii i miałem pomysł, żeby przenieść i zaadaptować tego typu dom dla naszej rodziny. W Biłgoraju kupiłem sześćdziesięcioletnią stodołę z bali w konstrukcji sumikowo-jętkowej, z zakończeniem na jaskółczy ogon. Była w doskonałym stanie. O jej zaadaptowanie do celów mieszkalnych oraz zaprojektowanie funkcjonalnej współczesnej zagrody poprosiłem architekta, Piotra Waleczeka.

Parter
Projekt: inż. arch. Piotr Waleczek, Format Studio Architektoniczne

Adaptacja stodoły i tworzenie siedliska

Stodoła miała szerokość 12 m, ale jedynie 7,70 m głębokości. Architekt od strony wschodniego boku dodał do jej obrysu wiatrołap oraz pomieszczenie gospodarczo-techniczne. Na froncie „dokleił” zewnętrzny podcień, a z tyłu – duży taras. W jadalni zaplanował wykusz, zwiększający głębokość budynku.

Na parterze umieścił połączone ze sobą salon i jadalnię oraz częściowo oddzieloną kuchnię, a ponadto gabinet i łazienkę. Pośrodku domu ulokował komin do obsługi kominka oraz wejście na poddasze, które obejmuje 3 sypialnie oraz wspólną łazienkę. Połączył dach z dachem wolno stojącego garażu, formując rozległy podcień. Dom z garażem zajął niemal całą szerokość działki o wymiarach 30 x 40 m. Przed nim zmieścił się podjazd do parkowania kilku samochodów, a przy nim drewutnia i śmietnik. W ogródku frontalnym przewidziano również miejsce na zbiornik na gaz płynny.

Ponieważ za budynkami pozostała spora powierzchnia rekreacyjna, w południowo-wschodnim narożniku posesji architekt zaprojektował zadaszoną altanę z placem zabaw. Rozrysował też ogrodzenie – przed domostwem i po bokach parkan z murkami, za nim lity mur. Mając tak przygotowany projekt domu i jego otoczenia, właściciele zlecili przygotowanie fundamentów pod budynki.

Tył domu skierowany jest na południe. W trakcie wznoszenia ścian, na tarasie dobudowano oszkloną werandę, a nad nią powiększoną lukarnę z balkonem. Belki stropowe oraz krokwie dachowe wystają daleko poza obrys budynku. Wysunięty okap chroni elewacje i ścieżkę wokół domu przed deszczem Wnętrza otynkowano tynkami cementowo-wapiennymi i ułożono na nich gładź gipsową. Posadzki wykończono deskami z drewna modrzewiowego, natomiast wszędzie, gdzie zastosowano podłogówkę – gresem. Elementem dekoracyjnym są drewniane stropy z widocznym belkowaniem

Murowany zamiast drewnianego

W trakcie tych prac nastąpił zaskakujący zwrot.

Po analizie pierwotnych zamierzeń, nagle zacząłem się obawiać, że nie zdołam skutecznie zaizolować drewnianego budynku, oraz że nie unikniemy systematycznego impregnowania drewna – opowiada Rafał. – W fazie projektowania siedliska nadal nie zdołałem całkowicie przekonać żony do drewnianej konstrukcji, co też gdzieś we mnie tkwiło. Murarze, zajmujący się wznoszeniem fundamentów, jeszcze bardziej poderwali jej zaufanie do tej technologii.

Tuż przez rozpoczęciem wznoszenia ścian, zdecydowałem się na zmianę technologii z drewnianej na murowaną. Odsprzedałem stodołę znajomym po cenie zakupu, czyli za 12 000 zł. Przekształcili ją w piękny całoroczny dom! Tymczasem my do wzniesienia ścian użyliśmy pustaków ceramicznych. Nie oznacza to, że kompletnie zrezygnowaliśmy z drewna. Zachowaliśmy taki strop oraz wybraliśmy ten materiał na elementy elewacji.

Podczas budowy opieraliśmy się na sporządzonym wcześniej projekcie, bo nie chcieliśmy skuwać gotowych fundamentów, ale wprowadziliśmy zmiany. Dodaliśmy taras, który obecnie jest oszkloną werandą. Garaż zaadaptowaliśmy na pracownię z aneksem gościnnym na stryszku. Ma łazienkę i malutką kuchnię, bo w przyszłości zamierzamy sprowadzić do siebie rodziców. Za postawienie obu budynków i zagospodarowanie całej działki do stanu obecnego zapłaciliśmy już 1 000 000 zł.

Oszklona weranda, obejmująca cały pierwotnie zaplanowany taras, powiększa przestrzeń dzienną, bo nie oddzielono jej ścianami i drzwiami. Dzięki dużym oknom jest to najjaśniejsze pomieszczenie w budynku. Widać z niego wypoczynkową część posesji. Pomieszczenie ma własne wyjście do ogrodu Funkcjonalnie zaprojektowana kuchnia jest połączona z jadalnią. Solidne meble w jadalni wykonano z drewna dębowego. Kuchenne – z drewna jesionowego, natomiast blaty – z granitu. Tak, jak chciała Agnieszka, wnętrza kuchni nie widać z salonu. Zasłaniają ją centralnie ulokowane: kominek i klatka schodowa

Instalacje i urządzenia

Rafał żałuje, że wysokie koszty inwestycyjne uniemożliwiły mu założenie pompy ciepła. Na początku chciał ogrzewać dom kotłem na paliwa stałe i groszkiem węglowym. Po zebraniu opinii, że tego rodzaju ogrzewanie wymaga od użytkowników pracy, miejsca na składowanie opału i nie jest czyste, jako paliwo zastosował gaz płynny. Decyzję podjął z myślą o odciążeniu żony, która podczas jego służbowych wyjazdów pozostaje sama z małymi dziećmi. Skonfigurowanie urządzeń grzewczych oddał w ręce specjalistycznej firmy. Jej pracownicy, po oględzinach budynku i poznaniu warunków środowiskowych, zaproponowali włączenie do systemu grzewczego kolektorów słonecznych.

Dom ogrzewa dwufunkcyjny kondensacyjny kocioł gazowy. Współpracuje z grzejnikami na ścianach oraz z wodnym ogrzewaniem podłogowym, zajmującym 30% powierzchni obiektu (ułożonym na parterze w kuchni, przedpokoju, łazience oraz przy kominku i na werandzie). Rafał wybrał płaskie kolektory słoneczne, które od marca do października przygotowują c.w.u. w buforze o pojemności 300 l. W celu obniżenia wysokich kosztów użytkowania gazu płynnego, w salonie zamontował norweski wkład kominkowy o mocy 10 kW, z komorą wyłożoną wermikulitem.

Kominek o mocy 10 kW ulokowano w centrum budynku. Ma komorę wyłożoną płytami wermikulitu oraz trzy szyby, przez które widać ogień od strony jadalni, salonu i werandy. Właściciele żałują, że nie posiada systemu DGP, i że obudowę wykonali z płyt piaskowca o porowatej fakturze. Płyty, pomimo impregnacji, łatwo się brudzą, a trudno myją

Właściciele zdecydowali się również uzdatniać wodę z wodociągu. Dwa filtry sedymentacyjne, zainstalowane za wodomierzem, chronią wodę z wodociągu przed zanieczyszczeniami mechanicznymi.

Agnieszka i Rafał:

Jesteśmy zadowoleni ze zmiany technologii budowy, bo dom murowany łatwiej się ociepla, niż drewniany. A my wiedząc, że będzie ogrzewany drogim gazem płynnym i kominkiem, musieliśmy się naprawdę przyłożyć do starannej termoizolacji. Ławy fundamentowe ociepliliśmy w pionie i w poziomie grubymi warstwami styropianu – odpowiednio 10 cm i 20 cm.

Na elewacjach z pustaka ceramicznego P+W ułożyliśmy 12 cm styropianu. W drewnianym stropie nad parterem i poddaszem na deskach i kontrłatach – specjalną wełnę akustyczną o grubości 10 cm, którą „zamknęliśmy” płytami OSB. Pod dachem nad strychem wełna mineralna ma gr. 15 cm, w lukarnach i skośnych ścianach poddasza – do 30 cm.

Wstawiliśmy okna z Uw = 0,9, które mają plastikowe ramy i dwie szyby. Dziś na pewno zastosowalibyśmy trzy szyby i rolety zewnętrzne, jako dodatkowe ocieplenie i zabezpieczenie dużych przeszkleń

 

Koszty niektórych przyłączy i instalacji

  • Przyłączenie wodociągu – 1500 zł.
  • Szambo 11 m3 – 3000 zł.
  • Instalacja c.o. – 20 000 zł
  • Urządzenia grzewcze i system solarny z płaskimi kolektorami – 22 000 zł.
  • Norweski wkład kominkowy z trzema szybami – 4000 zł (upust z 6500 zł), obudowa 1500 zł.
 

Koszty, czyli gdzie można zaoszczędzić na eksploatacji

Utrzymanie domu rocznie kosztuje 19 080 zł.

Właściciele utrzymują w budynku temperaturę 20°C (w nocy 19). Wydają rocznie na gaz płynny 8000 zł, natomiast na drewno do kominka (10 mp) 1500 zł. Starają się jak najczęściej palić w kominku, bo to skutecznie zmniejsza zużycie drogiego gazu płynnego. Gdyby nie palili w kominku, opłaty za gaz doszłyby do 15 000 zł. Liczą na rychłe założenie sieci gazowej w okolicy, co pozwoli o połowę obniżyć koszty ogrzewania domu i pracowni. Przez ciepłą połowę roku wodę użytkową podgrzewają kolektory słoneczne.

Opłaty za elektryczność sięgają 3000 zł, a za niesegregowane śmieci 720 zł. Korzystanie z wodociągu nie jest drogie – kosztuje 200 zł, ale za wywóz ścieków z przydomowego szamba 16 razy w roku trzeba zapłacić 4160 zł.

Plany zagospodarowania terenu przewidywały zbudowanie miejscowej kanalizacji do końca 2013 r., ale inwestycja jeszcze nie wystartowała. To również pozycja w budżecie domowym, która po podłączeniu do kanalizacji może się zmniejszyć nawet czterokrotnie.

Pozostałe opłaty: monitoring 600 zł; podatek od nieruchomości 400 zł; ubezpieczenie budynku 500 zł.
 

Trafne decyzje i rady właścicieli

  • Jesteśmy zadowoleni ze zmiany technologii budowy domu. Drewno wymaga systematycznej opieki.

  • Decydując się na korzystanie z gazu płynnego, warto porównać oferty kilku dostawców. Nie mieliśmy na to czasu i teraz przepłacamy. Podpisaliśmy umowę na duże zużycie gazu, która przewidywała wysokie kary za odstąpienie od niej, co nie jest dla nas korzystne. Po wygaśnięciu umowy, spróbujemy wynegocjować lepsze warunki lub zmienimy dostawcę. Jesteśmy natomiast zadowoleni z płaskich kolektorów słonecznych, bo były tańsze od próżniowych, a działają w podobnych miesiącach. Sprawiają, że przez pół roku prawie nie stosujemy drogiego gazu.

  • Błędem było nie ułożenie systemu DGP z wkładu kominkowego. Zamierzamy go w tym roku wykonać, zachowując wszelkie wymogi bezpieczeństwa przeciwpożarowego dla drewnianych stropów. Grawitacyjne rozprowadzenie ciepła przez klatkę schodową nie pozwala dostatecznie ogrzać sypialni na poddaszu.

  • Nie żałujemy zmiany garażu w pracownię. Samochody parkujemy na podjeździe i ewentualnie zbudujemy nad nim wiatę.

  • Obrys stodoły nie zmieścił pomieszczeń gospodarczych, więc doprojektowaliśmy je z boku budynku i w ogrodzie. Przy pracowni mamy zewnętrzne składziki: na drewno, sprzęt ogrodowy i sportowy. Przy kuchni nie udało się wygospodarować spiżarni, więc część produktów magazynujemy w kotłowni, choć stoją w niej również urządzenia systemu grzewczego i solarnego.

  • Materiały budowlane kupowaliśmy w jednej hurtowni, korzystając z upustów i darmowego transportu.

Lilianna Jampolska

aktualizacja: 2014-04-03

Dodaj komentarz

Zadaj pytanie naszemu ekspertowi
 

Dom wybudowany według sprawdzonego projektu

Ewa i Marcin postawili dom według takiego samego projektu, jaki wybrał kilka lat wcześniej ojciec Marcina. Dzięki temu z góry wiedzieli, ile realnie kosztuje jego budowa i eksploatacja. Ojciec podpowiedział im, gdzie dom ma słabsze punkty i co warto zmienić w wyjściowym projekcie.

Najbardziej znane marki
Oczyszczalnie ścieków - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Profile okienne - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Zamknij okno x
Newsletter
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe
informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!
Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.     
Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim:
- aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego;
- porady budowlane;
- najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl; - zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
Zapisz się do newslettera
Klub Budujących Dom


Wypełniaj ankiety i zbieraj punkty
na bezpłatną prenumeratę
i inne nagrody

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze Vademecum Domu Energooszczędnego ABC Budowania Dom Polski Wnętrza Twój Dom Twój Styl
Wydanie tabletowe
Newsletter BudujemyDom.pl
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Miesięcznik Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!

Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.

Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim: aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego, porady budowlane, najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl, zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
x