Budujemy Dom
Przed budową / Reportaże / Artykuły

Wygodny dom dla seniorki

Wiele rodzin nadal podtrzymuje tradycje mieszkania razem. Rafał i jego mama postanowili zamieszkać na jednej działce, ale w osobnych domach.

Dom murowany, parterowy, bez garażu; dwuwarstwowe ściany z pustaków ceramicznych Porotherm o gr. 25 cm i styropianu o gr. 15 cm; dach pokryty ceramiczną dachówką.
Powierzchnia działki: 2470 m2.
Powierzchnia domu: parter 78 m2, poddasze ok. 20 m2.
Roczne koszty utrzymania budynku: 6532 zł.

Niektóre wielopokoleniowe rodziny wznoszą jeden wspólny dom z oddzieloną przestrzenią dla seniorów. Rafał i jego mama Ola wybrali inne rozwiązanie. Na zakupionej działce zbudowali dla seniorki kameralny dom, a Rafał przymierza się do postawienia obok niego większego dla własnej rodziny. Choć wybrali droższy wariant, właśnie tak rozumieją mieszkanie blisko siebie trzech pokoleń. Odległość między budynkami wyniesie około 20 m. Na takie ich posadowienie pozwala podłużna działka, rozciągająca się między dwoma równoległymi uliczkami w jednej ze świetnie zurbanizowanych podwarszawskich miejscowości.

Elewacja frontowa zwrócona jest w głąb działki, w stronę północnego zachodu i przyszłego domu syna.
Elewacja frontowa zwrócona jest w głąb działki, w stronę północnego zachodu i przyszłego domu syna. To sprawia, że taras Oli ma ekspozycję południowo-wschodnią i widok na cichą, mało uczęszczaną uliczkę. Niedługo wokół budynku powstanie ozdobny ogród Dach budynku pokryto grafitową ceramiczną dachówką karpiówką. Rafał położy ją też na własnym domu. Ganek przy głównym wejściu podpierają dwie kolumny i oświetlają promienie zachodzącego słońca. Schody i podest utwardzono betonową kostką, identyczną jak na tarasie i opasce, okalającej dom

Miejsce dobre dla młodszych i starszych

Rafał doskonale zna całą okolicę, w której docelowo zamieszka razem ze swoją trzyosobową rodziną i mamą, ponieważ… od kilku lat jest mieszkańcem sąsiedniej miejscowości. Swój dotychczasowy dom zamierza jednak sprzedać i zbudować jeszcze wygodniejszy w miejscu, które jest lepiej położone i uzbrojone. Nowa działka tym się różni od pierwszej, że jest większa i ma dostęp do wszelkich potrzebnych mediów.

Ponadto, nie znajduje się w nowo powstającej wsi na otwartym wietrznym polu, tylko w składnie zagospodarowanej przedwojennej osadzie. Mimo nieznacznej odległości między obiema działkami, ich odmienna lokalizacja oraz różniąca się infrastruktura sąsiadujących wsi okazały się tak znaczące dla Rafała, że bez wahania zapłacił za lepiej zlokalizowaną parcelę 300 000 zł i planuje przeprowadzkę.

Wolimy docelowo mieszkać przy ładnej i spokojnej ulicy z asfaltem, niż przy szutrowej – pylącej się i pełnej dziur – mówi Rafał. – Choć nowa działka znajduje się na skraju wsi, nie jest tak wietrzna, jak ta położona na otwartym polu. Dla mamy i w dalszej perspektywie dla córki nie bez znaczenia jest dobrze zorganizowana podmiejska komunikacja autobusowa oraz bliższa odległość do szkoły, ośrodka zdrowia, poczty. To prawda, że za nieuzbrojoną starą działkę zapłaciłem grosze. Musiałem jednak uzbroić ją w media i przez lata drogo płacić na przykład za wywóz ścieków z szamba. Nowa, większa działka ma w ulicy wszystkie nośniki, a przyłączenie do nich obu domów docelowo wyniesie mniej niż 45 000 zł.

A co najważniejsze – nareszcie pozwala na zamieszkanie obok siebie wszystkich bliskich mi osób. Jednocześnie, dla zachowania pożądanej przez obie strony prywatności, strefa wypoczynkowa mojego domu nie zostanie skierowana w stronę tarasu w domu mamy. Między domami zamierzamy w przyszłości wybudować niski ozdobny murek i posadzić zieleń.

Na zewnątrz budynku Oli brakuje jedynie dachu nad tarasem oraz składziku na sprzęt ogrodowy. W lecie dopiero po godzinie 15-tej niewysoki dom kładzie cień na płycie tarasowej o powierzchni ponad 30 m2. Właścicielka w najbardziej upalne dni rozstawia więc na niej parasol Jednym ze smaczków architektonicznych budynku jest ryzalit w bocznej ścianie budynku, w którym mieści się jadalnia. Dekoracją budynku są okna i drzwi z drewna meranti, pomalowane na beżowy kolor. Identyczną farbą wykończono obramowania wokół nich. Dzięki temu są widoczne na białym tynku

{avtmod}1{/avtmod}

Mały, ale wygodny dom dla seniorki

Szukając wśród katalogowych projektów wygodnego domu dla seniorki, Rafał i jego mama natknęli się na projekt ze zgrabną parterową bryłą i prostym układem wnętrz. Jednym ze smaczków architektonicznych budynku był ryzalit w bocznej ścianie budynku, w którym umieszczono jadalnię. Dom miał jednak zbyt małą powierzchnię użytkową (56,35 m2), dlatego poprosili architekta o zwiększenie jej o ok. 20 m2. Projektant poszerzył bryłę o 1 m, a wydłużył o 0,75 m.

Ta zmiana pozwoliła uzyskać przestrzeń na parterze wynoszącą 78 m2. Ponieważ jednocześnie powiększyło się poddasze, Ola i Rafał postanowili wykorzystać je do celów mieszkalnych. Pod skosami dachu o nachyleniu 37 stopni powstała gościnna sypialnia i WC, o łącznej powierzchni ok. 20 m2. Pomieszczenia na górnej kondygnacji oświetlono dwoma oknami w połaci dachu.

Parter Parter po modernizacji
Projekt: S-GL 489 Hellada, studio Atrium; adaptacja projektu arch. Leszek Majewski

Zależało mi na powiększeniu przestrzeni dziennej, bo ta z projektu gotowego wydawała się jednak zbyt mała – opowiada Ola. – Oczywiście zajmuję sypialnię na dolnej kondygnacji, jednak bardzo się cieszę, że udało się urządzić na poddaszu pokoik dla gości i WC. Po zmianach domek jest idealny. W kuchni sprawdza się długa i pojemna zabudowa kuchenna z szafkami i kuchenką gazową.

Regał na niektóre produkty spożywcze zamierzam postawić w kotłowni, bo jest wygodna i dostatecznie duża – po zmianie ma powierzchnię ok. 8 m2. Kotłownia z dużym oknem, jedyne zaplecze gospodarcze budynku, służy mi również jako pralnia i suszarnia oraz składzik na podręczny sprzęt. W wiatrołapie rolę szatni pełni pakowna szafa wnękowa.

Powiększenie obrysu domu spowodowało, że mam teraz też trochę przestronniejszą łazienkę i sypialnię. Lubię jasne wnętrza, dlatego wybierałam projekt z dużymi oknami. Tak jak chciałam, udało się ustawić dom na działce w taki sposób, żeby strefa dzienna była zwrócona na południe i zachód. Wędrujące słońce dobrze ją oświetla i ogrzewa. Kiedy go brakuje, lubię rozpalić ogień w kominku.

Strefa dzienna, po powiększeniu obrysu domu, jest nareszcie dostatecznie przestronna. Połączone ze sobą pomieszczenia dzienne wydają się większe dzięki wysokości, wynoszącej 2,75 m, oraz dużym oknom. Optycznie rozciągają je również jednolite posadzki, wykończone płytami półmatowego gresu o wymiarach 60 x 60 cm Meble jadalniane ustawiono w zgrabnej wnęce, w bezpiecznej odległości od kominka. Wszystkie pomieszczenia w budynku mają jednakową kolorystykę – zastosowano biel, najjaśniejszy odcień różu (z palety farb dostępnych w hipermarketach budowlanych), różne odcienie szarości

Z profesjonalnym generalnym wykonawcą

Do postawienia pod klucz domu dla mamy Rafał wynajął lokalną firmę budowlaną, prowadzącą budowę od A do Z. Wcześniej, na innych budowach, widział jak wybrana ekipa pracuje i jak wyglądają końcowe efekty jej działań. Nie bez znaczenia był fakt, że właściciel firmy na stałe mieszka w okolicy i jest szybko dostępny na wypadek późniejszych napraw w budynku. Do zatrudnienia właśnie jego zachęcała jeszcze dodatkowa usługa, jaką oferował w pakiecie – przejmował na siebie przeprowadzenie formalności związanych z budową domu oraz wykonaniem przyłączy do miejscowych sieci. Ola i Rafał chętnie z tego skorzystali.

Budowa domu wraz z jego urządzeniem trwała 9 miesięcy – od września 2010 roku do maja 2011. Rafał doglądał jej codziennie. Sam zajął się wyborem materiałów budowlanych i wykończeniowych oraz urządzaniem wnętrz. Wybrał solidne ceramiczne materiały – na ściany ceramiczne pustaki, a na wykończenie dachu dachówkę karpiówkę w ciemnym grafitowym kolorze. Zamówił drzwi i okna z klejonego drewna meranti (okna mają Uw = 1,0), starając się, żeby stanowiły nie tylko dobrą izolację termiczną, lecz równocześnie dekorację budynku. Identyczne materiały budowlane i wykończeniowe zastosuje podczas wznoszenia swojego rodzinnego domu, co sprawi, że wygląd obu będzie spójny.

Koszt budowy domu (łącznie z umeblowaniem i utwardzonymi nawierzchniami wokół niego) wyniósł 400 000 zł.

Okrągła pionowa klatka schodowa zajmuje mało miejsca. Prowadzi do pokoju gościnnego na poddaszu. Rafał zamówił ją u sprawdzonego wytwórcy, dbając o bezpieczeństwo mamy i gości – trepy oparto na sztywnej ażurowej konstrukcji z metalu, pomalowanego farbą proszkową. Schody nie trzęsą się podczas chodzenia Funkcjonalność kuchni zapewnia długa, ale ergonomiczna zabudowa kuchenna, zaprojektowana przez fachowca. Szafki wykonano z płyt MDF, wykończonych laminatem. Blaty również są pokryte wytrzymałym tworzywem sztucznym. W narożniku umieszczono kuchenkę gazową, a nie elektryczną

Wygodny dom dla seniorki - instalacje i urządzenia

Sercem sytemu grzewczego w budynku jest kondensacyjny kocioł na gaz z sieci. Ogrzewa wodę w zasobniku c.w.u. o poj. 120 l oraz w instalacji podłogowej na parterze (znajduje się wszędzie oprócz sypialni) i w grzejnikach naściennych (w sypialniach i łazienkach na obu kondygnacjach). Właścicielka jest zadowolona z ogrzewania podłogowego, bo promieniuje od niego przyjemne ciepło. W centralnym miejscu domu postawiono kominek z żeliwnym wkładem, zaopatrując go jedynie w cyrkulację grawitacyjną (w budynku o zwartej bryle wystarcza do ogrzania strefy dziennej i prywatnej).

Już w trakcie budowy domu w zewnętrznych ścianach budynku przygotowano kanały dla instalacji klimatyzacyjnej z trzema klimatyzatorami. Pierwszy klimatyzator ścienny obsługuje strefę dzienną, drugi sypialnię właścicielki, trzeci poddasze.

Koszty niektórych przyłączy i instalacji

  • Przyłącze do sieci gazu ziemnego – 6000 zł.
  • Przyłącze do sieci wodociągowej – 10 000 zł.
  • Przyłącze do sieci kanalizacyjnej – 15 000 zł.
  • Instalacja c.o. z kotłem i zasobnikiem c.w.u. oraz podłogówką i grzejnikami na ścianach – ok. 30 000 zł.
 

Koszty, czyli gdzie można zaoszczędzić na eksploatacji


Utrzymanie domu kosztuje rocznie jedynie 6532 zł.

Kondensacyjny kocioł na gaz z sieci oraz duża powierzchnia instalacji wodnej z ogrzewaniem podłogowym daje niskie koszty ogrzewania budynku – zaledwie 2500 zł. Właścicielka rozpala ogień w kominku z grawitacyjnym rozprowadzaniem ciepła głównie w okresach przejściowych, wiosną i jesienią, kiedy jeszcze nie uruchamia gazowego ogrzewania centralnego. Spala do 2 mp. drewna za ok. 500 zł. Kupuje tylko pocięte i wysuszone drewno grabowe.

Właścicielka oszczędnie korzysta z prądu, dlatego opłaty sięgają najwyżej 150 zł miesięcznie (1800 zł rocznie). W lecie byłyby wyższe, gdyby często włączała trzy energochłonne klimatyzatory. Używa ich sporadycznie (głównie klimatyzatora obsługującego poddasze), ponieważ solidna izolacja termiczna budynku sprawia, że nawet w upały pomieszczenia na parterze są chłodne. Przed nadmiarem słońca zabezpieczają je również wewnętrzne rolety.

Wywóz segregowanych śmieci to wydatek 9 zł miesięcznie (108 zł rocznie). Za korzystanie z wody z miejscowego wodociągu i za odprowadzanie ścieków do kanalizacji właścicielka płaci ok. 1000 zł rocznie, łącznie z kosztami podlewania ogrodu.

Inne opłaty: monitoring rocznie 444 zł, podatek od nieruchomości 180 zł.
 

Trafne decyzje i rady właścicieli


  • Usługa, oferująca załatwienie pozwoleń na wykonanie przyłączy oraz formalności związanych z budową domu, potwierdzała w naszych oczach wiarygodność i profesjonalizm generalnego wykonawcy. Chętnie skorzystaliśmy z jego pomocy, bo formalności zajmują nawet rok. Podczas budowy wykazał się również fachową wiedzą i zawodową sprawnością. Prace posuwały się równomiernie, bez przestojów. Nie żałujemy ani powiększenia obrysu domu, ani zaadaptowania poddasza, które kosztowało ok. 70 000 zł, łącznie z zamontowaniem stabilnych schodów. Dom jest teraz bardziej funkcjonalny.

  • Zamiast stropów teriva wylaliśmy strop żelbetowy, ponieważ nie pęka i jest stosunkowo cienki, co miało znaczenie dla niskich pomieszczeń na poddaszu. Aby ograniczyć późniejsze koszty utrzymania domu, daliśmy naprawdę solidne ocieplenie. Ławy fundamentowe zaizolowaliśmy w pionie warstwą styroduru o gr. 10 cm, płytę poziomą – styropianem o gr. 20 cm, a ściany z pustaka ceramicznego styropianem o gr. 25 cm. Wełnę mineralną, kilka warstw na krzyż o łącznej grubości 25 cm, ułożyliśmy pod dachem. Dobrą przegrodą termiczną są okna (Uw = 1,0) i drzwi wykonane z klejonego drewna meranti.

  • Trzy kolejne ciepłe lata pokazały, że dom ma tak dobrą izolację cieplną, że niepotrzebnie założyliśmy aż 3 klimatyzatory za 22 000 zł. Potrzebny jest jeden, do chłodzenia w upały poddasza.

  • Sprawdzają się rury spustowe w narożnikach domu, odprowadzające wodę z dachu do studni chłonnych i dalej, pod trawnik, rurami perforowanymi o dł. 10 m.

Lilianna Jampolska

aktualizacja: 2014-10-23

Dodaj komentarz

Zadaj pytanie naszemu ekspertowi
 

Pierwszy dom o powierzchni 860 m2 a ostatni 160 m2

Agnieszka przeprowadzała się z domu do domu co 7 lat. Ostatnią jej siedzibą jest parterowy dom, który zbudowała w ciągu zaledwie 10 miesięcy i zasiedliła w kwietniu 2012 r. Budynek ma tak wygodny układ i piękne otoczenie, że tym razem jego właścicielka już nie planuje kolejnej przeprowadzki.

Najbardziej znane marki
Oczyszczalnie ścieków - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Profile okienne - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Zamknij okno x
Newsletter
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe
informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!
Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.     
Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim:
- aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego;
- porady budowlane;
- najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl; - zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
Zapisz się do newslettera
Klub Budujących Dom


Wypełniaj ankiety i zbieraj punkty
na bezpłatną prenumeratę
i inne nagrody

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze Vademecum Domu Energooszczędnego ABC Budowania Dom Polski Wnętrza Twój Dom Twój Styl
Wydanie tabletowe
Newsletter BudujemyDom.pl
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Miesięcznik Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!

Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.

Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim: aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego, porady budowlane, najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl, zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
x