Budujemy Dom
Przed budową / Reportaże / Artykuły

Dom na działce leśnej za 650 000 zł

Dom na działce leśnej za 650 000 zł

Patrycja i Rafał przystosowali pierwszy i docelowy dom do leśnego otoczenia, rezygnując z tych elementów architektonicznych i wykończeniowych, które wymagają regularnej konserwacji lub ewentualnych ciągłych napraw.

Dom murowany, parterowy z poddaszem i garażem; dwuwarstwowe ściany z pustaków ceramicznych o gr. 30 cm i styropianu o gr. 15 cm; dach pokryty dachówką betonową, na pełnym deskowaniu i papie.
Powierzchnia działki: 4042 m2.
Powierzchnia domu: 260 m2.
Powierzchnia garażu: 31,50 m2.
Roczne koszty utrzymania budynku: 16 439 zł.

Kiedy na początku 2011 r. jeden z polskich banków wykonywał operat szacunkowy wartości nieuzbrojonej działki ze statusem siedliska, którą Patrycja i Rafał otrzymali od rodziców, jej wartość wynosiła 409 000 zł. Obdarowana para uszanowała cenny prezent i postanowiła zbudować własny dom. Nie pokusiła się o odsprzedanie ziemi, ponieważ była własnością rodziny od kilku pokoleń.

Wybierając gotowy projekt oraz dopasowując materiały budowlane i wykończeniowe, traktowała powstający jednorodzinny budynek jako pierwszy i ostatni. Miał być solidny, wygodny, z uniwersalną i nowoczesną bryłą. Seniorzy i juniorzy mieszkają teraz w osobnych domach, położonych w odległości kilkudziesięciu metrów od siebie.

Dom na działce leśnej - kosmetyka gotowego projektu

Patrycja i Rafał lubią proste formy i dlatego wybrali projekt domu z dwuspadowym dachem i nieudziwnioną bryłą. Jednocześnie poczynili szereg zabiegów, mających na celu maksymalne uproszczenie bryły. Nie chcieli w przyszłości borykać się z częstymi remontami budynku, znajdującego się na zalesionej działce.

Dom stoi 60 m od drogi, równolegle do niej. Właściciele wydłużyli i poszerzyli o 70 cm dwuspadowe połacie dachu o nachyleniu 27°. Zamiast płaską blachą z zakładką na rąbek, pokryli je prostą betonową dachówką. Obszerny parking przed garażem wykończyli betonową kostką. Plac służy również dzieciom do zabawy Wzdłuż bocznej elewacji garażu, miał się ciągnąć szklany daszek (na stalowych teownikach). Właściciele zrezygnowali z niego, osłaniając ganek pełnym daszkiem. Okazał się funkcjonalny, bo chroni od deszczu i śniegu schody oraz szerokie, solidne drzwi wejściowe z drewna meranti
Dom stoi 60 m od drogi, równolegle do niej. Właściciele wydłużyli i poszerzyli o 70 cm dwuspadowe połacie dachu o nachyleniu 27°. Zamiast płaską blachą z zakładką na rąbek, pokryli je prostą betonową dachówką. Obszerny parking przed garażem wykończyli betonową kostką. Plac służy również dzieciom do zabawy Wzdłuż bocznej elewacji garażu, miał się ciągnąć szklany daszek (na stalowych teownikach). Właściciele zrezygnowali z niego, osłaniając ganek pełnym daszkiem. Okazał się funkcjonalny, bo chroni od deszczu i śniegu schody oraz szerokie, solidne drzwi wejściowe z drewna meranti

Ze względu na bliskość wysokich drzew, zrezygnowaliśmy z wykuszu w jadalni i balkonu nad nim, ponieważ w poprzednim dwupoziomowym mieszkaniu – mieliśmy kłopot z przeciekaniem stropu w podobnym miejscu – wyjaśnia Patrycja.

W docelowym domu, unikaliśmy mnożenia takich zagrożeń i skupiliśmy się na solidnej izolacji tarasu nad garażem. Mimo to niedługo po przeprowadzce musieliśmy go naprawiać. Wnękę przy tarasie, o głębokości 1,20 cm, uznaliśmy za niepotrzebną. Dzięki jej likwidacji, powiększyła się o 6 m2 powierzchnia salonu, co w życiu codziennym okazuje się bardzo przydatne.

Wyrównanie elewacji i obrysu bryły pozwoliło również taniej postawić budynek. Ponadto, wydłużyliśmy okapy dachu, aby chronić ściany przed opadami atmosferycznymi. Zbudowaliśmy zupełnie inny daszek nad gankiem.

{avtmod}1{/avtmod}

Ściany budynku wykończyliśmy po prostu trwałym tynkiem, bez układania na fragmentach elewacji oblicówki z desek, którą zaplanowano w wyjściowym projekcie. Elewację z drewna musielibyśmy częściej konserwować, niż otynkowaną. Celowo zastosowaliśmy tynk silikonowy, bo choć droższy, jest wyjątkowo odporny na korozję biologiczną i uszkodzenia mechaniczne. Można go łatwo umyć myjką ciśnieniową.

Popracowaliśmy także nad układem i funkcjami wnętrz. Zgodnie z życzeniem właścicieli, układ wnętrz i działki względem stron świata pozwalał na posadowienie budynku przodem w kierunku północy i do drogi, tyłem ku południowi i domowi rodziców. Tak jak chcieli od początku, jasna i połączona strefa dzienna jest zwarta i nieprzesadnie duża.

Inaczej podchodzili do pokojów dzieci na poddaszu – koniecznie musiały być jednakowe i odpowiednio duże, mieszczące różnorodny sprzęt do zabawy i nauki. Rodzicom chodziło o urządzenie pokojów w taki sposób, żeby w domu położonym na wsi, przez lata zapewniały dzieciom przestrzeń do rozmaitych działań. Podobnie potraktowali rozległą działkę.

Parter Parter po modernizacji
Dom na działce leśnej - parter Dom na działce leśnej - parter po modernizacji
Projekt: projekt ZX36, autor projektu Agnieszka Kozubowska-Puczka, pracownia Z500

Dom na działce leśnej - uzbrajanie i zagospodarowanie leśnej działki

Patrycja i Rafał starali się uwzględnić wady i zalety zalesionej posesji o wymiarach 30 x 134,7 m. Ponieważ wjazd na nią przylegał do ruchliwej wyasfaltowanej drogi, odsunęli budynek w głąb parceli aż o 60 m. Rozmyślnie posadowili go w miejscu, w którym ich taras nie znajdzie się w przyszłości w pobliżu domów ewentualnych sąsiadów. Do garażu doprowadzili wybrukowaną drogę, przed nim urządzili obszerny plac manewrowy, a cały budynek otoczyli ścieżką.

Przy bocznej elewacji, nie wykonano wykuszu z balkonem, a przy tarasie – wnęki i szklanego dachu. Taras, utwardzony betonową kostką metodą „na sucho”, ma obecnie wymiary 4 x 8 m. Rafał rozpina nad nim w lecie płócienny żagiel. Patrycja docelowo myśli o zamontowaniu automatycznej markizy Ze względu na zalesioną działkę, właściciele otynkowali budynek tynkiem silikonowym i zrezygnowali z wykańczania elewacji drewnem. Zastosowali okna z plastiku oraz dwoma szybami z ciepłą ramką. Tylną elewację i pokój gościnny ozdabia narożne okno
Przy bocznej elewacji, nie wykonano wykuszu z balkonem, a przy tarasie – wnęki i szklanego dachu. Taras, utwardzony betonową kostką metodą "na sucho", ma obecnie wymiary 4 x 8 m. Rafał rozpina nad nim w lecie płócienny żagiel. Patrycja docelowo myśli o zamontowaniu automatycznej markizy Ze względu na zalesioną działkę, właściciele otynkowali budynek tynkiem silikonowym i zrezygnowali z wykańczania elewacji drewnem. Zastosowali okna z plastiku oraz dwoma szybami z ciepłą ramką. Tylną elewację i pokój gościnny ozdabia narożne okno

Zależało nam na stworzeniu wygodnej komunikacji na działce i możliwości różnorodnych zabaw dla dzieci – jeżdżenia na rowerach, grania w piłkę itp. – mówi Rafał. – Zanim jednak powstał dom i trakty komunikacyjne z betonowej kostki, musieliśmy zdrenować teren. Było to konieczne z powodu gliniastego podłoża oraz nachylenia gruntu – woda opadowa, gromadząca się na wyżej położonej działce rodziców, spływała na naszą. Czyszczenie lasu i podkrzesywanie drzew trwało 5 miesięcy, bo robiłem to samodzielnie.

Bliskość domu rodziców rozwiązało wiele potencjalnych trudności, związanych z uzbrajaniem naszego. Na przykład, przyłącze wodociągowe ma długość 120 m, ale dzięki zgodzie rodziców na włączenie go do ich ujęcia wodociągowego, zdążyliśmy je wykonać tanio, przed budową.

Ze względu na gliniasty teren, nie zdecydowaliśmy się na zbudowanie przydomowej oczyszczalni ścieków, dlatego mamy szambo. Wybranie gruntu w obrębie oczyszczalni i dowiezienie nowego, bardziej przepuszczalnego, byłoby drogie i poniesione koszty zamortyzowałyby się dopiero po kilkunastu latach. Mamy nadzieję, że sieć kanalizacji zbiorczej dotrze do nas znacznie wcześniej.

Miejscowa sieć gazowa kończy się 1,5 km od naszej działki! Liczymy, że zostanie rozbudowana w ciągu kilku lat. Do tego czasu, postanowiliśmy korzystać z gazu płynnego. Nie chcieliśmy zwiększać wydatków na budowę o wysokie koszty zainstalowania pompy ciepła, wentylacji mechanicznej z rekuperatorem, instalacji solarnej – zresztą, zastosowanie tej ostatniej wyklucza bliskość lasu. Z tymi instalacjami koszt budowy na pewno przekroczyłby 1 000 000 zł, a dla nas taka kwota byłaby zbyt duża.

Strefa dzienna, powiększona o 6 m2, nie jest przesadnie duża, ale dostatecznie wygodna. Brak ścianek działowych powiększa ją optycznie, a okna od północy, zachodu i południa dobrze ją oświetlają. Strefę dzienną właściciele ozdobili podwieszanymi sufitami i różnorodnym oświetleniem, m.in. taśmami LED Kuchnia ma okno skierowane na wjazd i jest połączona z jadalnią i salonem. Przestrzeń kuchni i jadalni oddziela wyspa. Meble wykonano z płyty MDF fornirowanej drewnem sandałowym oraz białym lakierowanym laminatem. Laminowane blaty w kolorze grafitu docelowo zostaną zastąpione blatami z granitu
Strefa dzienna, powiększona o 6 m2, nie jest przesadnie duża, ale dostatecznie wygodna. Brak ścianek działowych powiększa ją optycznie, a okna od północy, zachodu i południa dobrze ją oświetlają. Strefę dzienną właściciele ozdobili podwieszanymi sufitami i różnorodnym oświetleniem, m.in. taśmami LED Kuchnia ma okno skierowane na wjazd i jest połączona z jadalnią i salonem. Przestrzeń kuchni i jadalni oddziela wyspa. Meble wykonano z płyty MDF fornirowanej drewnem sandałowym oraz białym lakierowanym laminatem. Laminowane blaty w kolorze grafitu docelowo zostaną zastąpione blatami z granitu

Dom na działce leśnej - budowa i instalacje

Budowa trwała 18 miesięcy, a para prowadziła ją systemem kolejnych ekip. Prace zakończyły się w październiku 2012 r. i razem z zagospodarowaniem posesji kosztowały 650 000 zł. Właściciele postawili na solidne materiały budowlane i izolację cieplną budynku. Wybrali grubsze, niż wskazywał projekt, pustaki ceramiczne (zamiast gr. 24 cm, mają gr. 30 cm).

Zwiększyli również grubość ocielenia ścian – styropian o gr. 15 cm, zamiast o gr. 12 cm. Ławy fundamentowe zaizolowali materiałami przeciwwilgociowymi oraz termicznie. Ułożyli w pionie styropian o gr. 10 cm, a pod posadzkami – o gr. 15 cm. Pod dachem zastosowali 2 warstwy wełny mineralnej o łącznej gr. 30 cm.

Wstawili ciepłe drzwi wejściowe z drewna meranti oraz okna z sześciokomorowymi ramami z plastiku i dwoma szybami, których współczynnik przenikania ciepła Uw = 1,0 W/(m2•K). Duże okna połaciowe w dachu także są odpowiednio ciepłe. Solidna izolacja termiczna budynku przekłada się obecnie, mimo korzystania z gazu płynnego, na średnio wysokie koszty ogrzewania budynku i przygotowania c.w.u.

Wkład kominkowy (o mocy 16 kW) Rafał zaopatrzył w krótką instalację DGP do sypialni dzieci. W pomieszczeniu gospodarczym (z pralnią i kotłownią), umieścił natomiast jednofunkcyjny kondensacyjny kocioł na gaz płynny (o mocy do 24 kW) i zasobnik c.w.u. o poj. 150 l. Celowo zaplanował taki sposób ogrzewania domu, który pod jego nieobecność nie obarczy Patrycji koniecznością dźwigania opału Wkład kominkowy (o mocy 16 kW) Rafał zaopatrzył w krótką instalację DGP do sypialni dzieci. W pomieszczeniu gospodarczym (z pralnią i kotłownią), umieścił natomiast jednofunkcyjny kondensacyjny kocioł na gaz płynny (o mocy do 24 kW) i zasobnik c.w.u. o poj. 150 l. Celowo zaplanował taki sposób ogrzewania domu, który pod jego nieobecność nie obarczy Patrycji koniecznością dźwigania opału

Rafał zaopatrzył domową instalację grzewczą w jednofunkcyjny kondensacyjny kocioł gazowy i stojący zasobnik c.w.u. o poj. 150 l. Kocioł, sterowany przez regulator pogodowy i pokojowy, współpracuje z wodnym ogrzewaniem podłogowym. Ułożono je na całym parterze i części poddasza (w łazience i wzdłuż okien tarasowych nad garażem). Resztę pokoi wyposażono w grzejniki.

Wkładu kominkowego w salonie właściciele używają w okresach przejściowych i podczas silnych mrozów. Oprócz niekłopotliwego w obsłudze systemu grzewczego, są zadowoleni z różnorodnego oświetlenia budynku oraz z wanny i prysznica z hydromasażem.

Ceny niektórych przyłączy i instalacji

  • Przyłącze wodociągowe – 3550 zł ( w tym projekt 650 zł).
  • Dwukomorowe szambo (10 m3) – 3300 zł.
  • Instalacja wodno-kanalizacyjna i grzewcza (z urządzeniami grzewczymi) – 29 000 zł.
  • Kominek z obudową – 8700 zł.
  • Utwardzenie tarasu i traktów komunikacyjnych (592 m2) – 60 000 zł.
 

Koszty, czyli gdzie można zaoszczędzić na eksploatacji

Utrzymanie domu, który użytkują rodzice i dwoje małych dzieci, rocznie kosztuje 16 439 zł.

Właściciele wykorzystują gaz płynny do ogrzewania domu, przygotowania c.w.u. w zasobniku o poj. 150 l oraz do gotowania. Rocznie wydają na gaz (propan) około 8500 zł. Magazynują go w ogrodzie, w wydzierżawionym zbiorniku o poj. 4850 l. W kominkowym wkładzie, o mocy 16 kW, spalają natomiast około 2 mp. drewna za 360 zł. Kominek traktują jako doraźne wsparcie gazowej instalacji grzewczej.

Miesięczne opłaty za energię elektryczną wynoszą 205 zł, co rocznie daje 2460 zł. Właściciele nie segregują śmieci, a wywóz zmieszanych kosztuje 432 zł. Czteroosobowa rodzina zużywa wody (z miejscowego wodociągu) za 600 zł. Wywóz ścieków z przydomowego szamba raz w miesiącu to każdorazowo 200 zł, czyli 2400 zł rocznie. Usługę monitorowania budynku wyceniono w okolicy na 51 zł miesięcznie, jednak warto wynegocjować cenę o połowę tańszą, zgodnie z cenami konkurencyjnych firm.

Inne opłaty: ubezpieczenie domu 400 zł; podatek od nieruchomości 675 zł.

 

Trafne decyzje i rady właścicieli

  • Patrycja i Rafał (z dziećmi) – Otrzymanie w darowiźnie rodzinnej ziemi skłoniło nas do podjęcia ważnej życiowej decyzji – budowy domu i opuszczenia bloku. Nie żałujemy zmiany miejsca zamieszkania. Architekturę nowoczesnego domu starannie zaadaptowaliśmy do warunków leśnych i zastosowaliśmy solidne materiały budowlane, bo nie zamierzamy ponownie zmieniać adresu. Tak naprawdę w budynku brakuje tylko przyłącza do sieci gazowej i kanalizacyjnej, bo wtedy koszty prowadzenia gospodarstwa domowego na wsi będą znacznie tańsze. Ciekawe, czy któreś z dzieci również będzie chciało w przyszłości osiedlić się na rodzinnej działce?Po rozmowach z trzema generalnymi wykonawcami stało się jasne, że budowa odbędzie się systemem kolejnych ekip. Chodziło nam o ograniczenie kosztów robocizny i o niekorzystny zapis, pojawiający się w umowach i stwierdzający, że razem z generalnym wykonawcą odpowiadamy za rozliczenia z podwykonawcami.

    Gdyby generalny wykonawca przyjął od nas zapłatę, ale nie rozliczył się z podwykonawcami, musielibyśmy płacić 2 razy. Woleliśmy nie ryzykować i samodzielnie doglądać oraz rozliczać kolejne ekipy robotników.

    Strzałem w dziesiątkę było zatrudnianie poleconych ludzi z okolicy. Starali się i są blisko na wypadek awarii. Hydraulik zaoferował dodatkową usługę załatwienia wszelkich formalności na przyłącze wodociągowe, co było dla nas dużym ułatwieniem. Wszystkie materiały budowlane kupowaliśmy w jednym składzie, więc uzyskaliśmy rabaty.


  • Choć na poddaszu mogliśmy urządzić dwie łazienki, poprzestaliśmy na jednej, wspólnej. Tę drugą, przy sypialni rodziców, przeznaczyliśmy na garderobę.

    W praktyce okazało się, że bardziej niż dwie łazienki na poddaszu, przydają się nam dwie osobne garderoby – dla rodziców i dzieci. Ponadto polecamy garaż z wewnętrznym przejściem do reszty domu, bo jest to wygodne. Dom ma trochę za mały garaż i zaplecze do składowania sprzętu sportowego i ogrodowego, dlatego w ogrodzie zbudowaliśmy składziki.

Lilianna Jampolska

aktualizacja: 2015-03-10

Dodaj komentarz

Zdaniem naszych Czytelników

dom w moim stylu, super

Gość: Kinga

17 Mar 2015, 05:04

Chcesz wiedzieć więcej - zajrzyj na Forum.BudujemyDom.pl
Zadaj pytanie naszemu ekspertowi
 

Adaptacja projektu zaczerpnięta z forum internetowego

Tomek zlecił adaptację gotowego projektu z myślą o poprawieniu funkcji użytkowych wybranego domu, zgodnie z własnymi pomysłami i potrzebami. Kilka cennych poprawek podpowiedzieli mu inni użytkownicy projektu Melodia, poznani na forum internetowym.

Najbardziej znane marki
Oczyszczalnie ścieków - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Profile okienne - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Zamknij okno x
Newsletter
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe
informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!
Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.     
Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim:
- aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego;
- porady budowlane;
- najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl; - zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
Zapisz się do newslettera
Klub Budujących Dom


Wypełniaj ankiety i zbieraj punkty
na bezpłatną prenumeratę
i inne nagrody

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze Vademecum Domu Energooszczędnego ABC Budowania Dom Polski Wnętrza Twój Dom Twój Styl
Wydanie tabletowe
Newsletter BudujemyDom.pl
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Miesięcznik Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!

Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.

Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim: aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego, porady budowlane, najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl, zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
x