Budujemy Dom
Przed budową / Reportaże / Artykuły

Dom 375 m2 za 1900000 zł

Dom z elegancką i proporcjonalnie rozrzeźbioną bryłą, Ilona i Piotr zbudowali na strzeżonym osiedlu. Tu bowiem, w sąsiedztwie rodziny i znajomych, znaleźli bezpieczeństwo i wzajemną pomoc.

Dom 375 m2 za 1900000 zł

Dom 375 m2 za 1900000 zł

Dom murowany, piętrowy z garażem; dwuwarstwowe ściany z pustaków ceramicznych o gr. 36 cm i styropianu o gr. 12 cm; dach pokryty dachówką ceramiczną.
  • Powierzchnia działki: 1340 m2.
  • Powierzchnia domu: 375 m2.
  • Powierzchnia garażu: 40 m2.
  • Roczne koszty utrzymania budynku: 22 610 zł.

Dopiero kiedy w rodzinie Ilony i Piotra urodziło się drugie dziecko, para postanowiła opuścić mieszkanie typu penthouse w apartamentowcu i zbudować dom jednorodzinny. Jako głowa familii z małymi dziećmi, Piotr kładł szczególny nacisk na bezpieczeństwo, dlatego od razu skłaniał się ku znalezieniu działki w spokojnej okolicy, a najlepiej w obrębie strzeżonego i ogrodzonego osiedla. Zależało mu na dobrym uzbrojeniu w media oraz przyjaznym sąsiedztwie.

Ilona miała dodatkowo ochotę na przytulny ogród z wygodną, lecz nie za dużą przestrzenią. Dom z reprezentacyjną i ciekawie rozplanowaną bryłą wypatrzyła we wnętrzarskim czasopiśmie i na jego bazie, wraz z autorem tego projektu i mężem, zaplanowała własny.

W przypadku tego osiedla, dach musi mieć kolor czerwony i skośne połacie. Autor projektu ułożył połacie pod małym kątem (25°), dodał szerokie gzymsy. Ściany ozdobił pionowymi, poziomymi i narożnymi oknami oraz podziałami na elewacjach, w tym pasami z tynków odmiennego koloru i boniowaniem, wyprofilowanym na fragmentach murów parteru i piętra. Wysokość części budynku autor projektu dopasował do funkcji użytkowych pomieszczeń. Na parterze bryły piętrowej umieścił kuchnię, jadalnię, bibliotekę, zaplecze gospodarcze, a nad nimi – prywatne pokoje. Z tyłu jednokondygnacyjny salon z zadaszonym tarasem, od strony frontu – niski garaż. W ten sposób umiejętnie rozrzeźbił podłużną bryłę.
W przypadku tego osiedla, dach musi mieć kolor czerwony i skośne połacie. Autor projektu ułożył połacie pod małym kątem (25°), dodał szerokie gzymsy. Ściany ozdobił pionowymi, poziomymi i narożnymi oknami oraz podziałami na elewacjach, w tym pasami z tynków odmiennego koloru i boniowaniem, wyprofilowanym na fragmentach murów parteru i piętra. Wysokość części budynku autor projektu dopasował do funkcji użytkowych pomieszczeń. Na parterze bryły piętrowej umieścił kuchnię, jadalnię, bibliotekę, zaplecze gospodarcze, a nad nimi – prywatne pokoje. Z tyłu jednokondygnacyjny salon z zadaszonym tarasem, od strony frontu – niski garaż. W ten sposób umiejętnie rozrzeźbił podłużną bryłę.

NA BEZPIECZNYM OSIEDLU

Jedną z pierwszych sprawdzanych lokalizacji było nowo powstające strzeżone osiedle, na którym już mieszkali rodzice Piotra. Osiedle, położone w otulinie parku krajobrazowego, oferowało potencjalnym klientom średniej wielkości działki (z doprowadzonymi wszystkimi mediami) i możliwość wzniesienia na nich domu według indywidualnego projektu, a nie z góry narzuconego.

Te korzystne czynniki były dla małżeństwa tak zachęcające, że zdecydowali się zapłacić za parcelę 40 euro/m2. Jedynymi odgórnymi obostrzeniami, dotyczącymi wyglądu przyszłego domu, była konieczność zaprojektowania dachu w kolorze czerwonym (jednak bez wskazania rodzaju materiału pokryciowego), ze skośnymi połaciami o odpowiednim nachyleniu (widełki stopnia nachylenia połaci były szerokie).

Para doskonale znała plusy i minusy okolicy, łącznie z dojazdem oraz dostępem do placówek oświatowych i ochrony zdrowia, ponieważ znajduje się ona w odległości kilku kilometrów od ich poprzedniego miejsca zamieszkania. Ilona i Piotr szybko powiększyli grono sprawdzonego sąsiedztwa, pokazując osiedle członkom rodziny oraz znajomym. I wielu z nich też się tu pobudowało.

Elegancki charakter elewacji podkreślają daleko wysunięte gzymsy, szlachetne materiały wykończeniowe i klasyczna kolorystyka. Czerwona dachówka ceramiczna harmonizuje z beżowym tynkiem akrylowym i okładziną z naturalnego kamienia (trawertynu). Duże przeszklenia w bibliotece i w salonie dają szeroki widok na zadbany ogród za domem.
Elegancki charakter elewacji podkreślają daleko wysunięte gzymsy, szlachetne materiały wykończeniowe i klasyczna kolorystyka. Czerwona dachówka ceramiczna harmonizuje z beżowym tynkiem akrylowym i okładziną z naturalnego kamienia (trawertynu). Duże przeszklenia w bibliotece i w salonie dają szeroki widok na zadbany ogród za domem.

Na osiedlu utworzyliśmy społeczność, która dobrze się ze sobą dogaduje, bo wszyscy gramy do jednej bramki. – opowiada Piotr. – Nie mamy zewnętrznego zarządcy, tylko założyliśmy komitet społeczny, z powodzeniem administrujący naszą zamkniętą enklawą. Zarząd zmieniamy rotacyjnie, co kilka lat, więc każdy ma w nim udział. Mimo że osiedle nie jest duże (obejmuje 45 domów), koszty związane z ochroną, oświetleniem i utrzymywaniem jego infrastruktury miesięcznie wynoszą tylko 250 zł.

Nasze dzieci mają tu dziadków, wiele prawdziwych i przyszywanych cioć i wujków, możemy zatem je niekiedy wieczorami zostawiać pod ich opieką. Dzieci z różnych rodzin nawiązały przyjaźnie i mają co robić na osiedlu po przyjeździe ze szkoły. A jeśli im to nie wystarcza, organizujemy wycieczki rowerowe do okolicznych lasów lub udajemy się na pobliski publiczny plac zabaw. Do miasta też jest stąd niedaleko – dojazd zajmuje 30–40 minut.

Dla siebie celowo wybraliśmy działkę z odwróconym typowym układem względem stron świata i świadomie przełamaliśmy standard lokowania wnętrz strefy dziennej i tarasu od południa. U nas front domu ma ekspozycję południową, a strefa wypoczynkowa – północną. Dzięki temu nie cierpimy od nadmiaru intensywnego słońca i gorąca. Wspólnie z architektem postaraliśmy się natomiast o duże okna, doprowadzające w głąb pomieszczeń dostateczną ilość światła.

Działka, w kształcie wydłużonego prostokąta, ma świetną wielkość – ani zbyt dużą, ani za małą. Ale nawet na niej musieliśmy uważać, żeby utrzymać odpowiedni procent powierzchni niezabudowanej, ponieważ postawiliśmy rozległy dom z dwoma tarasami.

Dom to spójny układ detali architektonicznych. Narożniki salonu przeszklono, żeby w jego głąb dotarło światło dzienne. Posadzkę tarasu obłożono marmurem, a słupy trawertynem. Ilona i Piotr uważają, że prawdziwy nastrój stwarza tylko otwarte palenisko i palący się w nim żywy ogień. W swoim domu zbudowali więc otwarty kominek z paleniskiem wyłożonym cegłą szamotową.
Dom to spójny układ detali architektonicznych. Narożniki salonu przeszklono, żeby w jego głąb dotarło światło dzienne. Posadzkę tarasu obłożono marmurem, a słupy trawertynem. Ilona i Piotr uważają, że prawdziwy nastrój stwarza tylko otwarte palenisko i palący się w nim żywy ogień. W swoim domu zbudowali więc otwarty kominek z paleniskiem wyłożonym cegłą szamotową.

NA BAZIE PODOBNEGO PROJEKTU

Zaraz po wypatrzeniu w gazecie budynku z reprezentacyjną, niekonwencjonalną bryłą, Ilona dotarła do autora projektu i poprosiła o możliwość kupienia tego samego planu koncepcyjnego. Architekt się na to nie zgodził, bowiem opracował go na specjalne zamówienie innych klientów. Ostatecznie, po długich konsultacjach i za aprobatą właścicieli domu, Ilonie i Piotrowi udało się nabyć projekt, pod warunkiem autorskiego przeprojektowania go do ich indywidualnych potrzeb. Dokonał tego autor projektu.

Na ich życzenie oparł konstrukcję wysokiej i rozłożystej strefy dziennej na podciągach, a nie na dzielących przestrzeń słupach podporowych, chociaż wiązało się to z wyższymi kosztami budowy. Zapewnił przez to przestrzeni dziennej reprezentacyjny charakter oraz łatwą komunikację i dużą funkcjonalność. Elegancki wygląd nadał także geometrycznej formie domu. Stosownie do rodzaju i przeznaczenia pomieszczeń, rozrzeźbił nad nimi podłużną bryłę, składającą się z fragmentu z jedną kondygnacją i z pełnym piętrem.

W miejscu małego pawilonu z basenem, którego nie chcieliśmy ze względu na wysokie koszty utrzymania krytej pływalni, architekt zaprojektował dla nas bibliotekę ze strefą telewizyjną – mówi Ilona. – Jest to jedna z trzech integralnych części w połączonej strefie dziennej, która przez przesuwne drzwi łączy się z kolejną, w postaci rozległego salonu. Trzecim dopełniającym elementem jest kuchnia z jadalnią i wewnętrzny hol.

Reprezentacyjny wewnętrzny hol ozdabia kręta zabiegowa klatka schodowa z dyskretną balustradą ze stali. Do wykończenia stopni użyto drewna dębowego, natomiast do drzwi i paneli ściennych – efektownego forniru palisandrowego. Wzory na fornirze dopasowywano bardzo starannie. Całości dopełnia drewniana rzeźba i elegancka posadzka z płyt jasnego marmuru.
Reprezentacyjny wewnętrzny hol ozdabia kręta zabiegowa klatka schodowa z dyskretną balustradą ze stali. Do wykończenia stopni użyto drewna dębowego, natomiast do drzwi i paneli ściennych – efektownego forniru palisandrowego. Wzory na fornirze dopasowywano bardzo starannie. Całości dopełnia drewniana rzeźba i elegancka posadzka z płyt jasnego marmuru.

Poprosiliśmy architekta, żeby te ostatnie pomieszczenia miały łatwy dostęp do wiatrołapu z szatnią i do obszernego zaplecza gospodarczego ze spiżarnią, kotłownią, pralnią, składzikiem na sprzęt ogrodowy i sportowy, garażem. Umieściliśmy tam jeszcze pokój fitness z prysznicem, który na razie służy jako suszarnia. Aranżując garaż, postaraliśmy się o obniżenie jego wysokości w taki sposób, żeby na obszernej przestrzeni nad nim mogła powstać sypialnia dla córki. Mimo że garaż wygląda jak jednokondygnacyjny, w rzeczywistości obejmuje 2 użytkowe poziomy.

Parter Poddasze
Dom 375 m2 za 1900000 zł - parter Dom 375 m2 za 1900000 zł - poddasze
Projekt: Herman Gomez, Biuro Architektoniczne Studio Gomez
Autor projektu dostosował go do potrzeb czteroosobowej rodziny Ilony i Piotra. Właściciele nie nanosili w nim podczas budowy żadnych zmian.

Budowaliśmy i wykańczaliśmy dom przez półtora roku, bo postawiliśmy na staranność i wykorzystanie szlachetnych materiałów wykończeniowych. Dobraliśmy m.in. deski dębowe, fornir palisandrowy, marmur, trawertyn. Szlachetne materiały i liczne domowe instalacje w dobrej jakości wpłynęły na ostateczny koszt budowy, który osiągnął 1 900 000 zł.

Właściciele posadzki wykończyli marmurem i deskami dębowymi, które zabezpieczają olejem. Narożne okna wpuszczają do jadalni światło i umożliwiają wyjście na taras.
Właściciele posadzki wykończyli marmurem i deskami dębowymi, które zabezpieczają olejem. Narożne okna wpuszczają do jadalni światło i umożliwiają wyjście na taras. Ilona żałuje, że narożne okno w kuchni nie jest dłuższe, bo brakuje jej szerszego widoku na ogród. Kuchnia ma zabudowę w kształcie litery L i barek. Szafki z płyty MDF fornirowanej palisandrem, przykryto blatem z granitu.

DOBRZE UZBROJONY I WYPOSAŻONY

Gdyby właściciele pozostali przy wariancie z krytą pływalnią, zainstalowaliby kolektory słoneczne. Bez pływalni obawiali się, że inwestycja założenia instalacji solarnej będzie się zbyt długo amortyzować. Bez wahania zamontowali natomiast system wentylacji mechanicznej z rekuperatorem obrotowym oraz klimatyzatory, obsługujące jadalnię i sypialnie na poddaszu. Wentylacja działa na niskim biegu non stop.

Na połowie powierzchni parteru (pod posadzkami z marmuru) i w łazienkach, ułożyli wodne ogrzewanie podłogowe. W salonie i bibliotece, ciepła dostarczają grzejniki kanałowe, w sypialniach – grzejniki na ścianach. Ciepło dla instalacji c.o. wytwarza dwufunkcyjny kocioł na gaz z sieci, który podgrzewa również wodę w zasobniku c.w.u. o poj. 300 l. W poprzednim mieszkaniu Ilona i Piotr używali hydromasażu, lecz w obecnym domu 4 łazienki wyposażyli tylko w zwykłe panele prysznicowe, a we własnej łazience dodatkowo zamontowali wannę.

Sprzątanie rozległego domu ułatwia instalacja centralnego odkurzania, natomiast odpływ zamarzającej wody z rynien – instalacja przeciwoblodzeniowa.

Ceny niektórych przyłączy, instalacji, urządzeń:

  • Uzbrojenie działki w media – w cenie działki.
  • Instalacja c.o. – 40 000 zł.
  • Instalacja wentylacji mechanicznej z rekuperatorem obrotowym – 16 000 zł.
  • Otwarty kominek – 10 000 zł.
 

Koszty, gdzie można zaoszczędzić na eksploatacji?

W 2015 r. koszt rocznego utrzymania domu o powierzchni całkowitej 375 m2 osiągnął 22 610 zł.

Przygotowanie c.w.u. oraz ogrzewanie domu kotłem na gaz z sieci to wydatek 10 800 zł. Właściciele zbudowali w salonie kominek z otwartą komorą spalania, wykończoną cegłą szamotową, i palą w nim dla przyjemności. Średnio rocznie pochłania to ok. 2 mp. drewna za 500 zł.

Miesięczne zużycie energii elektrycznej kosztuje 350 zł, czyli rocznie 4200 zł. Natomiast zużycie wody z wodociągu i odprowadzanie ścieków do kanalizacji zbiorczej – miesięcznie 200 zł, rocznie 2400 zł. Właściciele segregują śmieci i dzięki temu płacą za ich wywóz jedynie 360 zł.

Mając na strzeżonym osiedlu ochronę, nie korzystają z usług zewnętrznej firmy, świadczącej usługi monitorowania budynków.

Opłata za osiedlową opiekę nad bezpieczeństwem domu i utrzymanie infrastruktury na osiedlu wynosi 250 zł miesięcznie, czyli 3000 zł rocznie.

Inne wydatki: ubezpieczenie domu 1000 zł, podatek od nieruchomości 350 zł.

 

Trafne decyzje i rady właścicieli

  • Budowę przeprowadziliśmy systemem generalnego wykonawcy. Uprzedzamy, że szerokie gzymsy znacząco ją utrudniają i podwyższają koszty. To detal piękny, lecz drogi, pracochłonny i uciążliwy w fazie wykonywania, bo wymaga szalunków, dużej staranności podczas wylewania i obróbki blacharskiej. Gzymsy podrożyły dach o 30%. Podpowiadamy również, że płyty marmuru, ułożone na ogrzewaniu podłogowym, mogą pracować. U nas pojawiło się już kilka pęknięć na spoinach i płytach. Polecamy olejowane dębowe podłogi. Dają ładny efekt wizualny, wytrzymują użytkowanie przez dzieci i dużego psa.

  • Autor projektu doradził, żeby zlikwidować balkon przy naszej sypialni, skoro jest to miejsce narażone na uszkodzenia i wymagające remontów, oraz żeby przy każdej sypialni znalazła się łazienka, czyli w sumie 3 na poddaszu i jedna na parterze. W poprzednim projekcie, dzieci miały wspólną. Zastosowaliśmy się do jego wskazań i to była właściwa decyzja – balkonu rzeczywiście nam nie brakuje, mamy dwa duże tarasy, a osobne łazienki dla syna i córki dają teraz wysoki standard mieszkania.

  • Dom na niedużym osiedlu, z własnym społecznym zarządem, niesie wiele korzyści, m.in. bezpieczeństwo, wygodę, przyjazne kontakty międzyludzkie, niskie koszty utrzymywania infrastruktury osiedlowej i ochrony. Wyróżnikiem spośród wielu innych tego rodzaju enklaw jest fakt, że u nas każdy dom jest inny, lecz wizualnie budynki "spinają" podobne spadziste dachy w kolorze czerwonym. Takie proste stylistyczne obostrzenie wystarczyło, żeby utrzymać spójność w architekturze osiedlowej. Jesteśmy bardzo zadowoleni z wielkości działki, bo zmieściła obszerny dom i daje nam jeszcze przestrzeń do wypoczynku, bez konieczności uciążliwej pielęgnacji.

Lilianna Jampolska

aktualizacja: 2016-02-15

Dodaj komentarz

Zdaniem naszych Czytelników

OK z wygladu piekny. Materialy uzyte to epoka kamienia lupanego a koszt zawyzony o okolo 50%.Inaczej mowiac muzeum i giga koszty utrzymania

Gość Piotr Calka

14 Kwi 2016, 11:08

Chcesz wiedzieć więcej - zajrzyj na Forum.BudujemyDom.pl

Zobacz też:

Zadaj pytanie naszemu ekspertowi
 
Najbardziej znane marki
Okna połaciowe - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Sucha zabudowa (płyty g-k i g-w) - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Klub Budujących Dom


Wypełniaj ankiety i zbieraj punkty
na bezpłatną prenumeratę
i inne nagrody

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze Vademecum Domu Energooszczędnego ABC Budowania Dom Polski Wnętrza Twój Dom Twój Styl
Wydanie tabletowe
Budujemy Dom
Mamy dla Ciebie prezent!
Zapisz się do bezpłatnego newslettera BudujemyDom.pl i pobierz GRATIS elektroniczne wydanie miesięcznika "Budujemy Dom".
W każdy czwartek otrzymasz darmowy
poradnik budowlany, a w nim:
  • aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego,
  • porady budowlane,
  • najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl,
  • zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie
    w pełnej wersji.

Czas na wnętrze