Odpowiedź eksperta: Decyzja o warunkach zabudowy pozwala określić ogólnie jaki rodzaj obiektu może być zbudowany na danym terenie. Jej wydanie jest uzależnione od spełnienia kilku warunków, tj.:
- zgodność funkcji planowanej inwestycji z funkcją na działkach sąsiednich;
- dostęp do drogi publicznej;
- uzbrojenie terenu;
- brak konieczności zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze;
- zgodność z obowiązującymi przepisami.
Po spełnieniu powyższych warunków, może być wydana decyzja o warunkach zabudowy ustalająca:
- linię zabudowy;
- wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki;
- szerokość elewacji frontowej planowanego obiektu;
- wysokość elewacji frontowej;
- geometrię dachu.
Ustalenie parametrów nowej zabudowy odbywa się jednak nie na podstawie dowolnych wskazań wnioskodawcy, ale na podstawie analizy obszaru, w którym ma się znaleźć nowa inwestycja. Organ bada, jaki rodzaj zabudowy znajduje się na terenie sąsiadującym z planowaną inwestycją. Parametry opisujące planowany budynek, takie jak wysokość budynku, ilość kondygnacji, wskazana linia architektoniczna i geometria dachu, mogą być ustalone w decyzji o warunkach zabudowy w sposób nieco odmienny od wskazanego we wniosku inwestora. Oczywiście, w przypadku niezadowolenia z ustalonych warunków, może Pan odwołać się do organu wyższej instancji, czyli Samorządowego Kolegium Odwoławczego w terminie 14 dni.
Aleksandra Korczak
fot. StockSnap / pixabay.com
Dodaj komentarz