Budujemy Dom

Dom z prefabrykatu drewnianego dla siedmioosobowej rodziny

Artykuł na: 17-22 minuty

Monika i Adam koniecznie chcieli mieć dom z drewna. Ostatecznie wznieśli go w nowoczesnej szkieletowej technologii prefabrykowanej. W przyszłości planują rozbudowę, co przy tej metodzie nie będzie trudne.

Dom z prefabrykatu drewnianego dla siedmioosobowej rodziny
Dom parterowy z użytkowym poddaszem; ściany w technologii ciężkiego prefabrykatu drewnianego; dach pokryty dachówką betonową.

 

  • Powierzchnia działki: 1400 m2.
  • Powierzchnia domu: 140 m2.
  • Powierzchnia garażu: 20 m2.
  • Roczne koszty utrzymania budynku: 10 887 zł.

Gotowy projekt domu, na który para się zdecydowała, nie został, niestety, opracowany w technologii szkieletu drewnianego. Jego autorzy odmówili wykonania takiej wersji, więc na zlecenie zrobili to inni architekci, od razu przystosowując konstrukcję budynku do wybranej technologii prefabrykowanej. Nowy projekt luźno nawiązuje do wyjściowego, ponieważ właściciele wykorzystali tę okazję do wniesienia poprawek. Kilka lat po przeprowadzce, kiedy rodzina powiększyła się, zlecili sporządzenie koncepcji rozbudowy domu.

DOM Z PREFABRYKATU DREWNIANEGO - DOSKONAŁA LOKALIZACJA

Choć na studiach i po ślubie Monika i Adam mieszkali w mieszkaniach w blokach, nosili w sobie tak duże pragnienie posiadania własnego domu i ogrodu (oboje wychowali się w budynkach jednorodzinnych, a Adam nawet w leśniczówce), że w końcu się na to zdecydowali. Nie mając czasu na samodzielne budowanie, na początku zamierzali kupić gotową siedzibę. W poszukiwaniu jednej z oferowanych trafili do miejscowości, położonej 30 km od poprzedniego punktu zamieszkania, w której od razu się zakochali. Nieruchomości nie kupili, lecz właśnie tam podjęli nową decyzję.

Na poziomie parteru ściany zewnętrzne dwukondygnacyjnego domu wykończono cienkowarstwowym tynkiem w kolorze białym, a ściany szczytowe i kolankowe na poddaszu – oblicówką z drewna i pomalowano na kolor ciemno-zielony
Na poziomie parteru ściany zewnętrzne dwukondygnacyjnego domu wykończono cienkowarstwowym tynkiem w kolorze białym, a ściany szczytowe i kolankowe na poddaszu – oblicówką z drewna i pomalowano na kolor ciemno-zielony. Wybrana przez właścicieli technologia ciężkiego prefabrykatu drewnianego pozwoliła pokryć dwuspadowy dach dachówką betonową.
Część dzienna ma duże, niedzielone okna z drewnianymi ramami, które dają rozległy widok na zadbany ogród
Część dzienna ma duże, niedzielone okna z drewnianymi ramami, które dają rozległy widok na zadbany ogród. Ganek dobudowano w 2015 r., kilka lat po przeprowadzce. Zaopatrzono go w szerokie wejście, w tym w pełne drewniane skrzydło i dwa boczne doświetla. Duże powierzchnie szyb doskonale oświetlają dobudowaną szatnię, niezmiernie przydatną w tak licznej rodzinie. Dobudowanie ganku kosztowało 10 000 zł.

Stwierdziliśmy, że skoro nie ma tu dla nas odpowiedniego gotowego domu, na pewno znajdziemy jakąś działkę – opowiada Monika. – I zaczęliśmy jeździć po okolicy. Słoneczna jesień odsłaniała w niej coraz to piękniejsze miejsca i świetną infrastrukturę w postaci szkoły, przychodni, apteki, przepięknego malutkiego kościółka, sklepów, a nawet szkół językowych, kawiarenki i klubu sportowego – syn bardzo chciał grać w piłkę. Dosłownie wszystko, czego potrzebowaliśmy na co dzień, tu było. Co więcej – chodząc po uliczkach, trafiliśmy na siedzibę firmy, pośredniczącej w sprzedaży działek i stawiającej domy od A do Z. Nawiązaliśmy kontakt z energicznymi pracownikami, bo zamierzaliśmy budować systemem generalnego wykonawcy. Znali teren i zobowiązali się wyszukać dla nas kilka działek.

 

Ostatecznie kupiliśmy przytulną parcelę, położoną w odległości 300 m od szkoły. Lokalizacja zadecydowała! Wożenie dzieci gdzieś daleko do szkoły nie wchodziło w grę. Dobrze zrobiliśmy, bo niedawno urodziłam piąte dziecko i położenie domu ułatwia nam teraz pewne obowiązki. Uzbrojenie terenu w media było dobre, ale nie w pełni komfortowe – brakowało sieci kanalizacyjnej. Cena ziemi wynosiła 95 zł/m2. Dopiero po zakupie ziemi zajęliśmy się projektem. I w tym pomógł generalny wykonawca.

 

Kiedy dowiedział się, że interesuje nas tylko budynek z drewna, skontaktował nas z producentem domów prefabrykowanych, bo sam był jego przedstawicielem. Zapoznaliśmy się z tą nowoczesną technologią i po porównaniu jej z innymi, zapaliliśmy wykonawcom zielone światło. Adaptacją projektu gotowego, który wcześniej sami wybraliśmy, zajął się architekt z firmy wytwarzającej elementy prefabrykowane.

Taras o wym. 7,7 x 4 m jest zwrócony na północny zachód.
Taras o wym. 7,7 x 4 m jest zwrócony na północny zachód. Też dodano go dopiero jakiś czas po przeprowadzce. Na początku nie miał zadaszenia, lecz odkąd skonstruowano je z kantówki drewnianej i przezroczystych płyt poliwęglanu, powstał zewnętrzny pokój, chętnie używany przez rodzinę. Jego obecny wygląd Monice przyjemnie kojarzy się z pobytem w USA. Drewniany podest jest dostępny z jadalni i aż z trzech stron od strony ogrodu – od frontu i obu boków.

Na czym najbardziej zależało nam w układzie wnętrz? Doświadczenie z mieszkania w USA podpowiadało, żeby zaplanować na każdej kondygnacji kilka łazienek. Pomyśleliśmy, że skoro tam się to wspaniale sprawdza, zatem sprawdzi się i u nas. Na parterze dodaliśmy więc osobną małżeńską łazienkę przy sypialni z garderobą. Ten mini apartament zmieścił się tam, gdzie wyjściowy projekt miał garaż. Zwykłe WC obsługuje natomiast strefę dzienną. Na poddaszu przewidziana była jedna łazienka, ale dołożyliśmy drugą. Z takiej ilości łazienek jesteśmy teraz szczególnie zadowoleni.

 

W nowym układzie pomieszczeń było super wygodnie, gdy mieszkaliśmy tylko we czworo. Teraz, mając pięcioro dzieci, czynimy różne zabiegi, żeby powiększyć przestrzeń mieszkalną. Na przykład, dzięki zamknięciu częściowo otwartego stropu nad salonem, na poddaszu powstało, tanim kosztem, wspólne pomieszczenie telewizyjne. Kolejną przestrzeń wypoczynkową zyskaliśmy po zbudowaniu tarasu, a stała się ona jeszcze funkcjonalniejsza, gdy skonstruowaliśmy stałe zadaszenie. Kiedy dodaliśmy ganek, urządziliśmy w nim szatnię na ogromną ilość butów i ubrań wierzchnich.

 

Obecnie zbieramy środki na powiększenie parteru. Gdy syna przeniesiemy do dodatkowego pokoju przy nowej jadalni i kuchni, dziewczynki zajmą całe poddasze. Każdemu będzie wygodnie. Szacowany koszt rozbudowy to jednak 100 000 zł.

Dom z prefabrykatu drewnianego dla siedmioosobowej rodziny - rzut parteru Parter

 

Projekt: adaptacja gotowego projektu Magdalena Zboromirska, projekt rozbudowy domu: Piotr Zubala
Parter po modernizacji
Dom z prefabrykatu drewnianego dla siedmioosobowej rodziny - rzut parteru po modernizacji

DOM Z PREFABRYKATU DREWNIANEGO - PROSTA BRYŁA Z PROSTYM UKŁADEM POMIESZCZEŃ

Monika przyznaje, że wprost uwielbia dwory polskie, ale na idealny dom w tym stylu architektonicznym para nie miała pieniędzy i odpowiedniej działki. Współczesne warianty budynków o takim kształcie zazwyczaj nie zawierają tak wspaniałych proporcji, jak klasyczne pierwowzory, więc małżonkowie postanowili, że wzniosą dom w konstrukcji szkieletu drewnianego, z możliwie prostą bryłą przykrytą dwuspadowym dachem. Na wybór szkieletowej technologii poważny wpływ wywarł ich wspólny, dość długi, pobyt w USA. A dla Adama mieszkanie w drewnianym domu stawało się dodatkowo przyjemnym wspomnieniem dzieciństwa, spędzonego w rodzinnej leśniczówce.

Monika i Adam pragną w przyszłości rozbudować parter domu od tylnej strony tylnej elewacji.
Monika i Adam pragną w przyszłości rozbudować parter domu od tylnej strony tylnej elewacji. W nowej strefie mieszkalnej planują umieścić pokój dla syna, jadalnię i kuchnię. Nie będzie to jedyna korzyść – zgrabna bryła dobudówki urozmaici równocześnie nieco monotonną tylną elewację, podobnie jak na pozostałych elewacjach zrobiły to ganek, taras, wiata na samochody.

Do technologii szkieletowej zachęcała nas szybka i czysta budowa, zapach drewna – mówi właściciel. – Łatwość wznoszenia i rozbudowywania domów w tej technologii była dla nas ogromnym plusem. No i to, że konstrukcję stanowią naturalne materiały. Staraliśmy się, żeby większość z nich taka była. Dlatego zamówiliśmy jeszcze okna z ramami drewnianymi, nie plastikowymi, a na elewacji na poddaszu położyliśmy okładzinę z desek.

 

Dobrze się stało, że wybraliśmy właśnie ten rodzaj prefabrykatów. Fantastycznie się sprawdzają. Najważniejsza korzyść – opłaty za ogrzewanie budynku i wody użytkowej dla naszej licznej rodziny są niskie. Konstrukcja szkieletowa jest tak wzmocniona, że mogliśmy pokryć dach betonową dachówką. Natomiast mimo że solidnie zaizolowano i wygłuszono ściany działowe i strop nad parterem, na co dzień słuchać, że jest tu wielu mieszkańców. Tego nie da się uniknąć w domu szkieletowym.

 

System generalnego wykonawcy był najlepszym rozwiązaniem, bo oboje wtedy pracowaliśmy zawodowo, a budowa przebiegała dość daleko od ówczesnego miejsca zamieszkania. Poza tym nie mieliśmy żadnego doświadczenia w budowaniu i musieliśmy się wesprzeć specjalistami, chociaż zwiększało to koszty. Łączny koszt budowy i wykończenia domu zamknęliśmy w kwocie 441 900 zł.

Pod jednym z dużych okien w salonie zamontowano grzejnik kanałowy. Drugi ulokowano wzdłuż okna tarasowego w jadalni
Pod jednym z dużych okien w salonie zamontowano grzejnik kanałowy. Drugi ulokowano wzdłuż okna tarasowego w jadalni. Tuż po przeprowadzce strop nad częścią salonu był otwarty. Po powiększeniu rodziny właściciele zamknęli go, przeznaczając zdobytą w ten sposób przestrzeń mieszkalną na poddaszu na pokój rodzinny z telewizorem i miejscem do pracy.
Z jadalni można wyjść na taras przez dwuskrzydłowe okno tarasowe
Z jadalni można wyjść na taras przez dwuskrzydłowe okno tarasowe. Rodzina marzy o większej jadalni, by móc w niej rozkładać wygodniejszy stół. Posadzki na parterze wykończono solidnym parkietem z drewna dębowego, który był sezonowany u rodziców Adama przez 20 lat. Zabrakło go na wykończenie posadzek na poddaszu, więc ułożono tam parkiet z drewna jesionowego.
Przeczytaj także: Ogrzewanie wolno stojącą kozą w dwukondygnacyjnym domu

DOM Z PREFABRYKATU DREWNIANEGO - DOMOWE INSTALACJE

Właściciele zlecili wykonanie systemu grzewczego z kondensacyjnym kotłem, zasobnikiem c.w.u. o poj. 150 l, grzejnikami na ścianach i kanałowymi w posadzce oraz podłogówką w kuchni i holu. Mając sieć gazową w ulicy, od razu zdecydowali, że paliwem będzie gaz ziemny. Choć proponowano im założenie instalacji solarnej, co byłoby teraz opłacalne m.in. przy ogrzewaniu wody użytkowej dla siedmiorga mieszkańców, po prostu nie znaleźli czasu na rozważenie i ewentualne przeprowadzenie operacji.

 

Niestety, pomieszczenia na poddaszu, wyposażone w okna dachowe, nagrzewają się, dlatego właściciele planują założyć instalację klimatyzacyjną. W trakcie dłuższych upałów w obniżeniu temperatury nie pomaga wentylacja mechaniczna z rekuperatorem i GWC, utworzona w trakcie konstruowania budynku. Drewniany dom zabezpieczono przed uderzeniem piorunów zewnętrzną instalacją.

Wolno stojące szafki kuchenne, z frontami i blatami z drewna, ustawiono w kształt litery U, pozostawiając między nimi trakty komunikacyjne w stronę jadalni, spiżarni i holu
Wolno stojące szafki kuchenne, z frontami i blatami z drewna, ustawiono w kształt litery U, pozostawiając między nimi trakty komunikacyjne w stronę jadalni, spiżarni i holu. Tylko w kuchni i holu na parterze ułożono w posadzce wodne ogrzewanie podłogowe. Monika żałuje, że nie ma go w małżeńskiej łazience.

Ceny niektórych przyłączy, instalacji, urządzeń:

  • Przyłącze gazu z sieci – 5000 zł.
  • Instalacja c.o. – 40 500 zł.
 

Koszty, gdzie można zaoszczędzić na eksploatacji?

Utrzymanie domu rocznie kosztuje 10 887 zł.

 

Konstrukcja szkieletowa domu, z dobrze zaizolowanych termicznie tzw. ciężkich prefabrykatów drewnianych, jest ciepła (producent określa ją jako energooszczędną).

 

Opłaty za gaz z sieci są dość niskie, wynoszą 3028 zł. Przy czym należy podkreślić, że w żeliwnej kozie właściciele palą rzadko ze względu na bezpieczeństwo małych dzieci – w okresach przejściowych spalają najwyżej do 2 mp. drewna (otrzymują je za darmo od ojca Adama). Koszty ogrzewania wody użytkowej i tego konkretnego domu są niższe, od kosztów wywozu ścieków z przydomowego szamba, które sięgają 3520 zł (trzeba zlecać usługę 16 razy w roku, każdorazowo za 220 zł).

 

Miesięczne rachunki za prąd oscylują wokół 207 zł, co rocznie daje 2484 zł. Łącze opłaty za zużycie wody z wodociągu nie przekraczają 660 zł, a za usługę wywożenia segregowanych śmieci – 648 zł.

 

Właściciele Monika i Adam: Z technologii ciężkiego prefabrykatu drewnianego jesteśmy bardzo zadowoleni. Nie zgłaszaliśmy dotąd żadnych reklamacji u producenta i wykonawcy domu. Na konstrukcję budynku otrzymaliśmy gwarancję na 25 lat. Jego stawianie przebiegło szybko, czysto i sucho, a obecnie koszty ogrzewania nie drenują naszej kieszeni. Technologia nadaje się też do łatwej rozbudowy, z czego już skorzystaliśmy, dostawiając ganek i taras ze stałym zadaszeniem. Oba elementy bardzo podniosły funkcje użytkowe. Przed nami kolejna, poważniejsza inwestycja – powiększenie części dziennej. Pomyślimy też o wzbogaceniu domowych instalacji o klimatyzację i solary.

Trafne decyzje i rady właścicieli

  • Generalny wykonawca poprowadził budowę całościowo, od formalności budowlanych, przez wskazanie producenta prefabrykatów, aż po wykończenie. Najpierw umówił dla nas spotkanie z dystrybutorem prefabrykatów i po tym, czego się od niego dowiedzieliśmy, obdarzyliśmy technologię zaufaniem. Oczywiście, porównaliśmy ją i koszty z innymi ofertami.

     

    Generalny wykonawca miał dwie wpadki. Ta poważna wiązała się z tym, że zapomniał o wentylacji mechanicznej z GWC i rekuperatorem, choć była zapisana w umowie. Nie uformował odpowiednich otworów przez płytę fundamentową, ani nie zlecił architektowi zaprojektowania tej instalacji w adaptowanym projekcie, a producentowi prefabrykatów – przygotowania dla niej kanałów. Musiał wszystkie elementy później dorabiać. Drugi zgrzyt był taki, że w trakcie zamykania stanu surowego producent dostarczył okna z ciemnymi ramami, więc wróciły do fabryki do przemalowania na biały kolor. Mimo tego, ogólnie byliśmy zadowoleni ze współpracy z wykonawcą. Radzimy jednak często bywać na budowie, żeby na bieżąco wychwycić pojawiające się braki i błędy.

     

  • Sporządzenie projektu, wyprodukowanie niezbędnych prefabrykatów i utworzenie fundamentów trwały od sierpnia do wiosny kolejnego roku. Wtedy na budowę przyjechały gotowe elementy domu. Właściwa budowa i wykańczanie przebiegały do listopada, ale samo składanie ścian zajęło zaledwie 3 dni. Efekt był natychmiastowy i naprawdę wspaniały.

Galeria zdjęć

Lilianna Jampolska

aktualizacja: 2017-03-09

Dodaj komentarz

Zadaj pytanie naszemu ekspertowi
 
 
Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Okres przetwarzania danych: Twoje dane przetwarzane będą do czasu istnienia podstawy do ich przetwarzania – czyli w tym konkretnym przypadku, do czasu udzielenia odpowiedzi. Masz prawo do: dostępu do Twoich danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych lub ich przenoszenia. Możesz: odwołać zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych, zażądać, by Twoje wszystkie dane zostały usunięte. Podstawy prawne: art. 5, 6, 12, 13 Ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych (RODO). Czytaj więcej
Najbardziej znane marki
Panele podłogowe i parkiet - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Wanny i kabiny z hydromasażem - ranking rozpoznawalności firm i produktów

Budujemy Dom 10/2018

Tematem tego numeru jest budowa domu dla alergika. Spełniając kilka warunków można znacznie ulżyć tym mieszkańcom nowego domu, którzy borykają...

Tylko 9,95 zł

Klub Budujących Dom


Wypełniaj ankiety i zbieraj punkty
na bezpłatną prenumeratę
i inne nagrody

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze Dom Energooszczędny Vademecum ABC Budowania Dom Polski Wnętrza Twój Dom Twój Styl
Wydanie tabletowe
Przeczytaj najnowsze wydanie magazynu Budujemy Dom
Magazyn BudujemyDom
Zamów cotygodniowy poradnik
Cotygodniowy poradnik
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany, a w nim:
- aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego,
- porady budowlane,
- najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl
i odbierz prezent
Odbierz prezent
Zapisz się do bezpłatnego poradnika BudujemyDom.pl i pobierz GRATIS elektroniczne wydanie miesięcznika "Czas na Wnętrze".