Budujemy Dom
Przed budową / Poradnik prawny / Porady ekspertów

Jak wygląda procedura kupna nieruchomości od komornika?

Zainteresowała mnie możliwość kupna ziemi od komornika. Jak wygląda taka procedura?

Jak wygląda procedura kupna nieruchomości od komornika?

Odpowiedź eksperta: Nieruchomość zajęta przez komornika ulega sprzedaży przez licytację publiczną. Termin licytacji nie może być wyznaczony wcześniej niż po upływie dwóch tygodni od:

  • uprawomocnieniu się opisu i oszacowania wartości nieruchomości;
  • uprawomocnieniem się wyroku, na podstawie którego wszczęto egzekucję.

Komornik ogłasza licytację przez publiczne obwieszczenie, które zamieszcza na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Znajdą się tam informacje dotyczące:

  • oznaczenia nieruchomości (jej adres lub numer ewidencyjny działki),
  • czasu i miejsca licytacji,
  • sumy oszacowania i ceny wywołania,
  • wysokości rękojmi (wynosi ona jedną dziesiątą sumy oszacowania, przy czym należy ją uiścić najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg).

Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się, pozostałym licytantom się ją zwraca.

Najniższa suma, za którą nieruchomość można nabyć na pierwszej licytacji (cena wywołania), 3/4 sumy oszacowania. Jeżeli pierwsza licytacja nie zakończyła się sprzedażą nieruchomości z powodu braku zainteresowanych, komornik (na wniosek wierzyciela) wyznacza drugą licytację, na której cena wywołania stanowi 2/3 sumy oszacowania. Cena ta jest najniższą, za którą można nabyć nieruchomość.

Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu, komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania wpłacił na rachunek depozytowy cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może wyznaczyć dłuższy termin wpłaty, nieprzekraczający jednak miesiąca.

Jeżeli nabywca nie wpłaci pieniędzy w tym czasie rękojmia przepada (co oznacza, że licytant, który uzyskał przybicie traci uiszczoną tytułem rękojmi kwotę), skutki przybicia wygasają. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.

Aleksandra Korczak
fot. 901263 / pixabay.com

aktualizacja: 2017-05-12

Dodaj komentarz

Zadaj pytanie naszemu ekspertowi
 

Czy będę mógł rozpocząć budowę domu na działce położonej blisko farmy wiatrowej?

Zastanawiam się nad zakupem działki położonej blisko farmy wiatrowej, dla której w sierpniu 2016 r. została wydana decyzja o warunkach zabudowy. Chciałbym rozpocząć budowę w przyszłym roku. Czy będzie to możliwe?

Klub Budujących Dom


Wypełniaj ankiety i zbieraj punkty
na bezpłatną prenumeratę
i inne nagrody

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze Vademecum Domu Energooszczędnego ABC Budowania Dom Polski Wnętrza Twój Dom Twój Styl
Wydanie tabletowe
Newsletter BudujemyDom.pl
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Miesięcznik Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!

Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.

Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim: aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego, porady budowlane, najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl, zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
x