Budujemy Dom
Przed budową / Reportaże / Artykuły

"Kanadyjczyk" zamiast mieszkania w bloku

Kiedy Ewelina i Łukasz kupili dom "z drugiej ręki", budynek miał zaledwie 4 lata. Zamieszkali tylko na parterze, bo użytkowe poddasze nie było jeszcze wykończone. Uznali takie rozwiązanie za lepsze, niż dalsze wynajmowanie mieszkania w bloku.

Dom parterowy z poddaszem i garażem; ściany w konstrukcji szkieletowej, na zewnątrz pokryte tynkiem mineralnym i z ociepleniem wełną mineralną o gr. 30 cm, ułożonym między płytami OSB i specjalistycznymi foliami; dach pokryty dachówką ceramiczną.
Powierzchnia działki: 1007 m2.
Powierzchnia domu: 160 m2.
Powierzchnia garażu: 20 m2.
Roczne koszty utrzymania budynku: 14 024 zł.

Ewelina i Łukasz oszacowali, że jeśli nadal będą opłacać czynsz za wynajmowane mieszkanie, ale kupią pod miastem działkę budowlaną i przez kilkanaście miesięcy będą wznosić na niej dom, w efekcie dorobią się własnego domu taniej, aniżeli zapłaciliby za kupno kilkupokojowego mieszkania w mieście. Realizacja tego zamierzenia nie udała się, bo kiedy upatrzyli sobie działkę i ustalili z właścicielami cenę, kilka dni później cena wzrosła. Małżeństwo doszło wtedy do wniosku, że spróbują poszukać gotowego jednorodzinnego domu, bez "wchodzenia" w stresujący proces kupowania działki i żmudne budowanie.

Podmiejski dom na miniosiedlu "kanadyjczyków"

Rozpoczynając poszukiwania domu, para nie miała wygórowanych oczekiwań co do jego położenia, technologii budowy, czy określonego wyglądu. Tak naprawdę chciała zapewnić dach nad głową sobie i docelowo dwojgu dzieciom, a jedynym znaczącym parametrem wyboru była cena. W tamtym okresie, ceny gotowych domów również nie sprzyjały kupującym, o czym Ewelina z Łukaszem przekonali się, oglądając domy w okolicach Nieporętu i Halinowa. Dlatego bardzo zafrapowało ich pewne niepozorne ogłoszenie prasowe, mówiące o sprzedaży domu w miejscu oddalonym od miasta o 35 kilometrów. Choć leżało w przeciwległej okolicy, od razu pojechali na zwiad, bo oferta cenowa była niższa od pozostałych.

Elewacja ogrodowa (boczna). W 2013 r. Ewelina i Łukasz odświeżyli elewacje budynku, malując je farbą lateksową na kolor biały z domieszką szarości. Pasują teraz do ceramicznej dachówki w grafitowym kolorze. Elementy drewniane odnowili farbą do drewna. W dobrze oświetlonym wykuszu znajduje się jadalnia Taras (16,5 m2), powstał według pomysłu Eweliny i Łukasza. Posadzkę na gruncie utwardzono płytami betonowymi, imitującymi piaskowiec i kostki z granitu. Nad płytą skonstruowano drewnianą pergolę, którą od góry osłonięto płytami z poliwęglanu. Dzięki zadaszeniu, na taras dociera światło i nie mokną meble

{avtmod}1{/avtmod}

Poprzednia właścicielka potrafiła świetnie zaprezentować swój dom – mówi Ewelina. – Weszliśmy do otwartego salonu, w którym w kominku wesoło huczał ogień, paliły się świece, od ogrzewanej podłogi promieniowało miłe ciepło. Za oknem widoczny był zaśnieżony ogród i pola. Od razu spodobało się nam wszystko, nawet to, że poddasze nie jest jeszcze wykończone. Obejrzeliśmy je pobieżnie, stwierdzając, że ma przestrzeń odpowiednią dla czteroosobowej rodziny. Brak wykończenia uznaliśmy za zaletę, ponieważ mogliśmy je urządzić według naszych konkretnych potrzeb i gustu, a jednocześnie dom miał wskutek tego niższą cenę – 600 000 zł, która wręcz idealnie wpisywała się w nasze ówczesne możliwości. Zawierała cenę działki, oszacowaną na 100 000 zł. 

Do kupna przekonywał nas fakt, że dom użytkowała jedna osoba, która sprzedawała go dlatego, że jest dla niej za duży i nieopodal budowała dla siebie mały parterowy. Niższa cena była pochodną tego, że właścicielka potrzebowała środków pieniężnych ze sprzedaży oferowanego obiektu do wykończenia tego parterowego i dodatkowo poprosiła o możliwość mieszkania w "naszym" domu jeszcze przez kilka miesięcy. Przystaliśmy na to. Na kupno domu zdecydowaliśmy się w ciągu kilku godzin i szczęśliwie byliśmy pierwszymi klientami.

Modernizując wnętrza i otoczenie domu, małżonkowie nie robią tego najtańszym kosztem. Stosują solidne i trwałe materiały i sprzęty, które długo im posłużą. W salonie zmodernizowali kominek oraz zamówili u stolarza nowe schody, które mają trepy z drewna, a poręcze ze stali nierdzewnej Widok z salonu na jadalnię w wykuszu. Właściciele pozostawili istniejącą posadzkę z elektryczną podłogówką, wykończoną płytami gresu. Chętnie zrezygnowaliby z uskoku w posadzce między salonem, a resztą pomieszczeń. Nie pozwala on na rozsunięcie stołu w jadalni i utrudnia komunikację

Nie postawiliśmy sobie żadnych ograniczeń co do technologii i wielkości domu – dodaje Łukasz. – Oglądając go, po prostu poczuliśmy, że 160 m2 powierzchni użytkowej zupełnie nam wystarczy. Podobnie odnieśliśmy się do konstrukcji szkieletowej budynku. Wiedzieliśmy, że jest odpowiednia do naszego klimatu. Właścicielka zapewniała nas, że przez kilka zim ściany zewnętrzne i okna zachowywały własności termoizolacyjne.

My również, z perspektywy kilku lat, dobrze oceniamy nasz "kanadyjczyk" – jest w nim ciepło, choć technologia sprawia, że szybko się nagrzewa i równie szybko stygnie. Oczywiście wzięliśmy pod uwagę, że dom jest ogrzewany elektrycznie i nie można go skutecznie ogrzać kominkiem z otwartym paleniskiem i bez systemu DGP. Uwzględniliśmy fakt, że będziemy zmuszeni oszczędnie korzystać z wody wodociągowej, ponieważ ścieki spływają do przydomowego szamba, a nie do miejscowej kanalizacji. Jednak nad pewnymi niekomfortowymi czynnikami wyposażenia domu wzięły górę walory, dotyczące jego położenia. Zamieszkanie w cichej i czystej okolicy, w ogrodzonym osiedlu z sześcioma domami, na końcu ślepej uliczki, oceniliśmy jako bezpieczne i zdrowe dla całej rodziny. Kupno gotowego domu w tym miejscu to był naprawdę super krok.

Modernizacja parteru i wykończenie poddasza

Na dolnej kondygnacji budynku, jedynymi oddzielnymi pomieszczeniami są: pokój gościnny, gabinet oraz łazienka. Reszta, czyli salon, jadalnia w wykuszu, kuchnia i sień są połączone. Poddasze obejmuje: sypialnię małżeńską z garderobą, wspólny pokój córek oraz łazienkę. Pod dachem domu umieszczono garaż na jeden samochód oraz wiatę na drugi.

Parter Parter po modernizacji

Remontowanie domu trwało trzy lata. Właściciele rozłożyli je na etapy, dając sobie możliwość odpoczynku między kolejnymi pracami (odbywały się po przeprowadzce). Zaczęli od wykończenia poddasza, żeby jak najszybciej można było korzystać z obu kondygnacji. Najpierw prowizoryczne schody zastąpili wygodniejszymi, żeby usprawnić komunikację. Potem zajęli się polepszeniem termoizolacyjności pomieszczeń.

W stropie nad poddaszem dołożyli kolejną warstwę wełny mineralnej (o gr. 20 cm) i zamknęli ją płytami OSB od strony nieogrzewanego strychu. Na ścianach strychu i na ukośnych połaciach dachu, umocowali wełnę mineralną (również o gr. 20 cm), a następnie zamontowali, na stelażu, płyty k-g. Ocieplenie strychu skutecznie ograniczyło straty ciepła we wnętrzach znajdujących się niżej, na mieszkalnym poddaszu. Tam para urządziła najpierw rodzinną łazienkę i własną sypialnię z garderobą. Posadzki (oprócz łazienki) wykończyła panelami drewnianymi.

Prace objęły też parter. W salonie i kuchni Ewelina i Łukasz pozostawili istniejącą posadzkę z polerowanego gresu, ale zmienili w reszcie pomieszczeń panele z drewna, ponieważ zniszczyły je dwa olbrzymie psy poprzedniej właścicielki. W celu rozjaśnienia wnętrz dziennych, zastosowali panele z drewna w jaśniejszym kolorze (złoty dąb). Dookoła domu oraz na tarasie i podjeździe do garażu ułożyli nową kostkę brukową, ponieważ stara nie nadawała się do dalszego użytku.

W istniejącym otwartym palenisku, zamontowano żeliwny wkład o mocy 12 kW, z komorą wyłożoną szamotem. Do komina z cegły klinkierowej dodano nagrzewającą się obudowę z płyt aglomarmuru. Choć kominek nie ma systemu DGP, zapewnia komfort cieplny w pomieszczeniach dziennych i w pokoju córek na poddaszu Kuchnia, jako ostatnie pomieszczenie w budynku, czeka na modernizację. Właścicielom brakuje przede wszystkim dłuższego blatu roboczego (z kompozytu), który zamontują pod oknem. Tymczasowo na ścianach ułożyli tylko płytki ceramiczne. Żałują, że kuchnia nie jest o 5 m2 większa (ma 10 m2)

Drugi etap prac objął remont łazienki na parterze, urządzenie gabinetu oraz wstawienie w całym budynku drewnianych drzwi. Ponieważ właściciele zastali na poddaszu jedynie ściany działowe w łazience i własnej sypialni, a połowa poddasza była zupełnie otwarta i przez to niepraktyczna, postawili ścianę oddzielającą pokój córek od holu przy klatce schodowej. Ważną – dla systemu ogrzewania domu – inwestycją była modernizacja kominka w salonie.

Ewelina i Łukasz zdecydowali się na generalny remont łazienki na parterze, ponieważ poprzednia nie była dobrze wyposażona i urządzona. Na ścianach i posadzce ułożyli płyty jasnego matowego gresu. Zamontowali nowe urządzenia sanitarne, w tym kabinę ze szkła. Wstawili nowe pojemne meble, wykonane na zamówienie. Ich kolor kontrastuje z gresem

System grzewczy do 2012 r.

Do 2012 r. dom ogrzewany był elektrycznie: przewodami grzejnymi w posadzkach, przenośnymi grzejnikami oraz piecem akumulacyjnym z cegłami szamotowymi (w pokoju córek). Temperatura w pomieszczeniach osiągała w zimie 19–20°C. Kominek z otwartym paleniskiem, oprócz doraźnej funkcji ozdobnej, nie odgrywał żadnej roli w systemie grzewczym.

System grzewczy po 2012 r.

W 2012 r. w istniejącym otwartym palenisku właściciele zamontowali żeliwny wkład z komorą wyłożoną szamotem oraz wykonali wokół niego obudowę z płyt aglomarmuru, która szybko się nagrzewa. Na poddaszu komin obłożyli płytkami z piaskowca, również odbierającymi ciepło. Codzienne rozpalanie ognia w kominku sprawia, że temperatura we wnętrzach wzrasta o 2–3 stopnie i jest bardziej komfortowa dla domowników. Wodę użytkową ogrzewa się w zasobniku o poj. 100 l.

Ceny niektórych przyłączy i instalacji

  • I etap prac modernizacyjnych – 100 000 zł, w tym ułożenie nowej kostki na podjeździe, tarasie i wokół domu – 35 000 zł.
  • II etap: łazienka na parterze i malowanie wnętrz 35 000 zł; 6 par drzwi z drewna – 12 000 zł; remont kominka 10 000 zł.
 

Koszty, czyli gdzie można zaoszczędzić na eksploatacji?

Utrzymanie domu kosztuje rocznie 14 024 zł.

Wbrew powszechnej opinii, ogrzewanie elektryczne w domu szkieletowym nie jest tak drogie. Dopóki budynek ogrzewany był tylko elektrycznie, rachunki za prąd wynosiły średnio 700 zł miesięcznie, czyli 8400 zł rocznie. Po włączeniu do systemu grzewczego zamkniętego wkładu kominkowego, opłaty za prąd co prawda spadły do 600 zł miesięcznie (7200 zł rocznie), ale w kominku spala się około 7 mp. drewna za 1260 zł. Suma summarum łączne opłaty są podobne, jednak komfort cieplny uległ znaczącej poprawie. Przy samym ogrzewaniu elektrycznym, temperatura wynosiła 19–20°C, ale obecnie, jeśli pali się w kominku, osiąga 21–23°C. Drewno kupowane w klocach o długości 120 cm, Łukasz samodzielnie tnie i rąbie.

Właściciele zadeklarowali sortowanie śmieci, więc za ich wywóz płacą 9 zł od osoby. Rocznie jest to koszt 432 zł. Na wodę z miejscowego wodociągu wydają 600 zł. Przydomowe szambo (o poj. 6 m3) muszą opróżniać aż 16 razy w roku, co każdorazowo kosztuje 160 zł (łącznie 2560 zł). Na osiedlu każda rodzina płaci osobno za usługę monitorowania budynku. Ewelina i Łukasz przeznaczają na nią 432 zł.

Inne opłaty: podatek od nieruchomości 1000 zł; ubezpieczenie domu 540 zł.
 

Trafne decyzje i rady właścicieli

  • Przyznajemy, że kupując dom "z drugiej ręki" w korzystnej cenie, doszukiwaliśmy się drugiego dna. Choć wybór był spontaniczny i przypadkowy, dobrze trafiliśmy. Wielkość budynku i działki są niemal idealne. Przydałaby się o połowę większa kuchnia (ma 10 m2) oraz pralnia z suszarnią. Brakuje zaplecza gospodarczego, dlatego w ogrodzie zbudujemy składzik na narzędzia. Na razie ratujemy się strychem, garażem i wiatą.

    Nie żałujemy, że poprzedniczka zrezygnowała z wewnętrznego przejścia w garażu. Dzięki temu mamy gabinet. Przeprowadziliśmy się dopiero w listopadzie, dlatego przez pierwszą zimę mieszkaliśmy tylko na parterze, a niewykończone poddasze zamknęliśmy ocieploną klapą. Remontowanie domu po przeprowadzce można przeżyć, ale trzeba się nastawić na kurz i nieład oraz obecność robotników. Mieszkanie w wolno stojącym domu na osiedlu z 6 innymi, na które można wjechać tylko "na domofon", oceniamy pozytywnie.

  • Jesteśmy zadowoleni z zamontowania wkładu żeliwnego w kominku. Zapewniliśmy nim komfort cieplny z pomieszczeniach dziennych i pokoju córek. Gdybyśmy sami budowali dom, wtedy na pewno miałby DGP, albo płaszcz wodny.

  • Bardzo przydaje się zadaszony i utwardzony płytami betonowymi taras. Wcześniej na jego miejscu był drewniany zniszczony podest. Przezroczysty daszek sprawia, że na taras i do salonu przez cały rok dociera światło. Płyty z betonu są praktyczniejsze niż drewno.

  • Nie zamierzamy odrywać dzieci od tutejszego środowiska, wożąc je do miasta. Będą chodzić do miejscowych przedszkoli i szkół, nawiązując kontakty z sąsiadami i okolicznymi znajomymi. Mamy już zgraną grupę rodziców i dzieci.

Lilianna Jampolska

aktualizacja: 2014-05-22

Dodaj komentarz

Zadaj pytanie naszemu ekspertowi
 

Drewniany dworek z bali

Podwarszawski całoroczny dom Maria zbudowała z solidnych, klejonych warstwowo bali świerkowych, wykorzystując do tego konstrukcję wieńcową, zaczerpniętą z tradycyjnego staropolskiego budownictwa drewnianego.

Najbardziej znane marki
Oczyszczalnie ścieków - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Profile okienne - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Zamknij okno x
Newsletter
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe
informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!
Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.     
Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim:
- aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego;
- porady budowlane;
- najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl; - zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
Zapisz się do newslettera
Klub Budujących Dom


Wypełniaj ankiety i zbieraj punkty
na bezpłatną prenumeratę
i inne nagrody

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze Vademecum Domu Energooszczędnego ABC Budowania Dom Polski Wnętrza Twój Dom Twój Styl
Wydanie tabletowe
Newsletter BudujemyDom.pl
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Miesięcznik Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!

Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.

Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim: aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego, porady budowlane, najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl, zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
x