Budujemy Dom
Przed budową / Reportaże / Artykuły

Nietypowe rozwiązania: dom oparty o skarpę, salon na piętrze

Nietypowe rozwiązania: dom oparty o skarpę, salon na piętrze

Kasia i Maciek odważnie kupili nieuzbrojoną działkę z wysoką skarpą i z ograniczoną powierzchnią przeznaczoną do zabudowy. Postawili na niej dom o nowoczesnej bryle i równie odważnie zgodzili się na zamianę układu funkcyjnego wnętrz, czyli na umieszczenie na parterze sypialni, a na piętrze wspólnej strefy dziennej.

Dom murowany; część mieszkalna w bryle dwukondygnacyjnej, część gospodarczo-garażowa w bryle jednokondygnacyjnej; od strony skarpy ściana z żelbetonu o gr. 24 cm ocieplona styropianem o gr. 16 cm; resztę ścian wzniesiono albo w technologii dwuwarstwowej z bloczków gazobetonowych o gr. 30 cm i styropianu o gr. 22 cm, albo w technologii trójwarstwowej z bloczków gazobetonowych o gr. 20 cm, styropianu o gr. 12 cm oraz cegły elewacyjnej; dach pokryto blachą cynkowo-tytanową, z zakładką na rąbek stojący.
Powierzchnia działki: 2306 m2.
Powierzchnia domu: 245,58 m2.
Powierzchnia garażu: 36 m2.
Roczne koszty utrzymania budynku: 16 782 zł.

Na działce Kasi i Maćka, od strony północnej, piętrzy się piaszczysta skarpa, na której rośnie sosnowy las. Od strony południowej parcela jest prawie zupełnie płaska – ma tylko łagodny spadek. Właściciele i autorzy projektu zrobili wszystko, żeby bryła budynku, rozrysowana na planie prostokąta i kwadratu zespolonych nieforemnym łącznikiem, podkreśliła i wykorzystała naturalne warunki środowiskowe.

Wyższą, dwukondygnacyjną część domu, obejmującą pomieszczenia mieszkalne, oparto o zbocze naturalnej wydmy. Ze względów widokowych, pomieszczenia dzienne ulokowano na piętrze, natomiast sypialnie – na parterze. Taka zamiana układu pomieszczeń i funkcji okazała się wspaniałym rozwiązaniem. Druga, jednokondygnacyjna część domu, z zapleczem gospodarczymi i garażowym, „rozlewa się” u podnóża skarpy.

Bryłę budynku zaprojektowano na planie prostokąta i kwadratu, zespolonych łącznikiem o nieforemnym kształcie. W bryle dwukondygnacyjnej, opartej o zbocze skarpy i przykrytej dwuspadowym dachem, umieszczono strefę mieszkalną. W jednokondygnacyjnej z płaskim dachem odwróconym – garażową i gospodarczą Do poziomu parteru ściany zbudowano w technologii trójwarstwowej, na zewnątrz z cegły elewacyjnej w kolorze szarym. Dwuwarstwowe ściany na wysokości piętra pokryto jasnym tynkiem akrylowym. Drewno i stal użyto do budowy tarasu i schodów. Kolorystyka domu celowo jest stonowana
Bryłę budynku zaprojektowano na planie prostokąta i kwadratu, zespolonych łącznikiem o nieforemnym kształcie. W bryle dwukondygnacyjnej, opartej o zbocze skarpy i przykrytej dwuspadowym dachem, umieszczono strefę mieszkalną. W jednokondygnacyjnej z płaskim dachem odwróconym – garażową i gospodarczą Do poziomu parteru ściany zbudowano w technologii trójwarstwowej, na zewnątrz z cegły elewacyjnej w kolorze szarym. Dwuwarstwowe ściany na wysokości piętra pokryto jasnym tynkiem akrylowym. Drewno i stal użyto do budowy tarasu i schodów. Kolorystyka domu celowo jest stonowana

{avtmod}1{/avtmod}

Działka na końcu ulicy, pod lasem

Ze względu na zamiłowanie Kasi do psów rasy husky syberyjski, para szukała w miarę dużej działki, najlepiej położonej pod lasem. W słabo zaludnionej okolicy chciała mieszkać również dlatego, żeby po przyjeździe z pracy w mieście, mogła się czuć jak na wakacjach i wypoczywać na świeżym powietrzu.

W młodzieńczym uniesieniu, podczas wybierania działek nie kierowaliśmy się stopniem ich uzbrojenia, czy dobrą komunikacją, lecz po prostu wyglądem – opowiada Kasia. – Kiedy po blisko dwóch latach odwiedzania przeróżnych posesji, trafiliśmy na tę, wiedzieliśmy, że nareszcie poszukiwania dobiegły końca. Odpowiadało nam, że znajduje się na krańcu cichej, gruntowej uliczki, i że zamyka ją wydma z sosnowym lasem.

Miejsce było tak dostojnie piękne, że nie przestraszyliśmy się braku jakiegokolwiek uzbrojenia, ani tego, że aż 80% parceli objęte jest zakazem zabudowy ze względu na chroniony teren leśny. Uroda miejsca wynagrodziła późniejsze liczne trudności budowlane.

Sama działka w 2007 r. kosztowała tylko 190 000 zł, ale na przykład za utwardzenie tłuczniem odcinka gruntowej drogi o długości 200 m zapłaciliśmy aż 15 000 zł. Musieliśmy zlecić wykonanie badań geotechnicznych, w celu dowiedzenia się, jakie jest podłoże na skrawku działki, odgórnie wytypowanym do zabudowy.

Wyniki badań nie były pomyślne – teren u stóp skarpy miał zawieszone wody gruntowe już na głębokości 70 cm. Na poszerzone i wzmocnione ławy fundamentowe oraz spinającą je żelbetową płytę wydaliśmy około 50 000 zł więcej, w porównaniu ze standardowymi rozwiązaniami. Konieczne było ułożenie ciężkiej izolacji przeciwwilgociowej z papy termozgrzewalnej oraz odwodnienia wokół budynku, co również było kosztowne.

Jednak mimo trudniejszej budowy, nadal nie zmienilibyśmy decyzji o wyborze działki. Dobrze się mam tu mieszka, chociaż musimy wszędzie dojeżdżać – nawet do sklepu, przedszkola. Najbardziej nas cieszy, że nareszcie mamy własny dom. Oboje z mężem wychowaliśmy się w domach jednorodzinnych, więc chcieliśmy, podobnie jak nasi rodzice, stworzyć dzieciom dobre warunki mieszkaniowe.

Widok od strony lasu. Budynek stoi równolegle do skarpy, ciągnącej się wzdłuż północnej części posesji. Dwukondygnacyjna bryła – dzięki prostocie kształtu, przemyślanemu doborowi materiałów i ich kolorystyki – wtapia się w naturalny krajobraz. Dwuspadowy dach pokryto blachą cynkowo-tytanową na rąbek stojący Płyta tarasu o powierzchni 80 m2, z ryflowanego drewna świerkowego, nie została zadaszona. Część budynku, wystająca ponad szczyt skarpy, jest niska i powoduje, że nawet na północny taras dociera słońce. Budynek zaopatrzono w okna z bezpiecznymi szybami o współczynniku Ug = 1,0 W/(m2•K)
Widok od strony lasu. Budynek stoi równolegle do skarpy, ciągnącej się wzdłuż północnej części posesji. Dwukondygnacyjna bryła – dzięki prostocie kształtu, przemyślanemu doborowi materiałów i ich kolorystyki – wtapia się w naturalny krajobraz. Dwuspadowy dach pokryto blachą cynkowo-tytanową na rąbek stojący Płyta tarasu o powierzchni 80 m2, z ryflowanego drewna świerkowego, nie została zadaszona. Część budynku, wystająca ponad szczyt skarpy, jest niska i powoduje, że nawet na północny taras dociera słońce. Budynek zaopatrzono w okna z bezpiecznymi szybami o współczynniku Ug = 1,0 W/(m2•K)

Projektowanie domu

Kasia i Maciek od razu poprosili architektów o zaprojektowanie domu w nowoczesnym stylu. Powierzchnię użytkową wstępnie oszacowali na 200 m2 (myląc się o niecałe 50 m2).

Ze względu na ograniczenia dotyczące zabudowy, dom ustawiono równolegle do północnej części działki, wzdłuż piaszczystej skarpy. Aby maksymalnie wykorzystać miejsce, na którym można było budować, elewację z tarasem wypoczynkowym zaprojektowano w granicy ze strefą leśną, natomiast ścianę garażu – z sąsiednią działką.

Do zdobycia pozwoleń na wzniesienie budynku w takiej konfiguracji właściciele potrzebowali aż roku i trzykrotnego ponawiania próśb w ministerstwie infrastruktury. Kolejny rok zajęły standardowe czynności administracyjne. Wysiłek i cierpliwość zostały nagrodzone – ograniczenia lokalizacyjne na działce nie odbiły się negatywnie na wyglądzie i funkcjonalności domu. Autorzy projektu, w zgodzie z naturalną rzeźbą terenu, stworzyli prostą, ale jednocześnie ciekawą bryłę, która podoba się właścicielom i jest wygodna w użytkowaniu.

Parter Piętro
Dom oparty o skarpę - parter Dom oparty o skarpę - piętro
Projekt: na indywidualne zamówienie, Maciej Noszczak i Łukasz Górzyński Archinauci sp. z o.o.

Pomysł autora projektu, Macieja Noszczaka, dotyczący odwrócenia układu funkcyjnego na kondygnacjach w pierwszej chwili nas zaskoczył, ale szybko zrozumieliśmy, że wymaga tego ukształtowanie działki – opowiada Maciek. – Inni architekci proponowali typowy układ. Umieszczenie salonu, jadalni i kuchni na piętrze okazało się kluczowym rozwiązaniem, stanowiącym o oryginalności domu. Nie wyobrażamy sobie innego układu!

Chodzenie po schodach nie męczy, bo z sypialni na parterze korzystamy tylko w nocy. Z salonu mamy wyjście na taras i szczyt skarpy. Natomiast z kuchni i z jadalni – wyjście na dach odwrócony nad garażem, kotłownią, holem wejściowym i pracownią Kasi. Wkrótce wykończymy go zielenią i drewnianymi deskami, więc zaczniemy pełniej korzystać z otwartego widoku na okolicę.

Podczas projektowania domu, ważnym wyznacznikiem dla projektanta było otoczenie pomieszczeń dziennych dużymi przeszkleniami oraz wzmocnienie w salonie stropu pod posadzką w taki sposób, żeby udźwignął wielkie akwarium, ważące ponad tonę, które planuję ustawić na granicy salonu i kuchni. Poprosiliśmy go również o przygotowanie wgłębienia dla wielkiej wanny w posadzce naszej sypialni na parterze. Wanna stoi teraz w oszklonym wykuszu. Żona chciała mieć w obrębie domu pracownię – projektant ulokował ją przy garażu.

Budowę, systemem kolejnych ekip, rozpoczęliśmy w lipcu 2010 r., a zakończyliśmy w październiku 2012 r. Inspektor nadzoru koordynował ekipy, a my kontrolowaliśmy budowę tylko raz w tygodniu. Był rzetelny i pozwolił nam budować bez osobistego udziału. Dopilnował, żeby żelbetowe i murowane ściany zewnętrzne miały współczynnik przenikania ciepła U<0,30 W/(m2•K).

Na etapie projektowania wiedzieliśmy już, że będziemy potrzebować studni i szamba, ponieważ w pobliżu nie ma sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Z powodu braku sieci gazowej, postanowiłem ogrzewać dom gazem płynnym i drewnem. Fachowcom od ogrzewania postawiłem zadanie spięcia ze sobą kilku instalacji grzewczych.

W salonie można wypoczywać, paląc w kominku i patrząc na las. Głównie z tego powodu odwrócono układ funkcyjny pomieszczeń, umieszczając strefę dzienną na górnej kondygnacji. Ściankę z telewizorem wykonano z lakierowanej płyty MDF. Posadzki wyposażono w podłogówkę i wykończono matowym gresem Jednociągowa zabudowa kuchenna jest wygodna dla dwóch osób. Miejsca na blacie brakuje tylko podczas większych przyjęć. Górne szafki kuchenne wykonano z płyty MDF polakierowanej na biało, dolne wykończono okleiną czarno-biały makassar
W salonie można wypoczywać, paląc w kominku i patrząc na las. Głównie z tego powodu odwrócono układ funkcyjny pomieszczeń, umieszczając strefę dzienną na górnej kondygnacji. Ściankę z telewizorem wykonano z lakierowanej płyty MDF. Posadzki wyposażono w podłogówkę i wykończono matowym gresem Jednociągowa zabudowa kuchenna jest wygodna dla dwóch osób. Miejsca na blacie brakuje tylko podczas większych przyjęć. Górne szafki kuchenne wykonano z płyty MDF polakierowanej na biało, dolne wykończono okleiną czarno-biały makassar

Domowe instalacje

W zimie właściciele ogrzewają dom kondensacyjnym kotłem i gazem płynnym, albo kominkiem z płaszczem wodnym i drewnem. Instalację grzewczą, z wodnym ogrzewaniem podłogowym i grzejnikami (zainstalowanymi w sypialniach i łazienkach), połączono z instalacją solarną (z pięcioma płaskimi kolektorami). W słoneczne dni, kolektory słoneczne przejmują podgrzewanie wody w układzie grzewczym i w buforze c.w.u. o pojemności 1000 l. Koszty ogrzewania obniża wentylacja mechaniczna z obrotowym rekuperatorem, która oczywiście głównie odpowiada za wymianę powietrza w domu.

Podczas budowy ułożono rurociąg centralnego odkurzacza (właściciele jeszcze nie zamontowali jednostki centralnej) oraz przewodową instalację inteligentnego sterowania systemem grzewczym i alarmowym oraz oświetleniem. Kasia i Maciek są z niej zadowoleni, chociaż teraz żałują, że nie zastosowali nowocześniejszego systemu bezprzewodowego.

W części garażowo-gospodarczej budynku znajduje się kotłownia, w której najwięcej miejsca zajmuje bufor c.w.u. o pojemności 1000 l. Instalację grzewczą, z wodnym ogrzewaniem podłogowym i grzejnikami naściennymi, połączono z instalacją solarną z płaskimi kolektorami. W słoneczne dni 5 kolektorów słonecznych przygotowuje ciepłą wodę w buforze i ewentualnie wstępnie podgrzewa wodę w układzie grzewczym. W zimie główną funkcję grzewczą pełni kondensacyjny kocioł na gaz płynny i kominek z płaszczem wodnym, w którym właściciele palą drewnem. System grzewczy wspiera wentylacja mechaniczna z obrotowym rekuperatorem. Centrala wentylacyjna nie zmieściła się w kotłowni, dlatego zamontowano ją w przylegającym do kotłowni garażu Strefa sypialniana zajmuje parter. Sypialnię właścicieli powiększono o oszklony wykusz. Już podczas budowy, w posadzce przygotowano wgłębienie pod dużą wannę (bez hydromasażu), a potem wykończono ją drewnem iroko. Wzdłuż południowej ściany ustawiono szafy, tworzące rodzaj garderoby. Z sypialnią zintegrowano właściwą łazienkę, z prysznicem i WC
W części garażowo-gospodarczej budynku znajduje się kotłownia, w której najwięcej miejsca zajmuje bufor c.w.u. o pojemności 1000 l. Instalację grzewczą, z wodnym ogrzewaniem podłogowym i grzejnikami naściennymi, połączono z instalacją solarną z płaskimi kolektorami. W słoneczne dni 5 kolektorów słonecznych przygotowuje ciepłą wodę w buforze i ewentualnie wstępnie podgrzewa wodę w układzie grzewczym. W zimie główną funkcję grzewczą pełni kondensacyjny kocioł na gaz płynny i kominek z płaszczem wodnym, w którym właściciele palą drewnem. System grzewczy wspiera wentylacja mechaniczna z obrotowym rekuperatorem. Centrala wentylacyjna nie zmieściła się w kotłowni, dlatego zamontowano ją w przylegającym do kotłowni garażu Strefa sypialniana zajmuje parter. Sypialnię właścicieli powiększono o oszklony wykusz. Już podczas budowy, w posadzce przygotowano wgłębienie pod dużą wannę (bez hydromasażu), a potem wykończono ją drewnem iroko. Wzdłuż południowej ściany ustawiono szafy, tworzące rodzaj garderoby. Z sypialnią zintegrowano właściwą łazienkę, z prysznicem i WC

Koszty niektórych przyłączy i instalacji

  • Wykopanie studni – 3500 zł.
  • Budowa szamba – 5000 zł.
  • Instalacja grzewcza z kotłem gazowym, kominkiem z płaszczem wodnym, kolektorami słonecznymi – 70 000 zł.
  • Instalacja inteligentnego sterowania systemem grzewczym i alarmowym oraz oświetleniem – 50 000 zł.
 

Koszty, czyli gdzie można zaoszczędzić na eksploatacji

Rocznie utrzymanie domu kosztuje 16 782 zł.

W pierwszym roku po przeprowadzce (2012/13), z powodu awarii sterownika kominka z płaszczem wodnym, właściciele ogrzewali dom oraz c.w.u. tylko gazem płynnym za 10 000 zł. W zimie 2013/14, zaczęli używać kominka. Spalili 5 mp. drewna za 1560 zł. (260 zł/mp.), a gazu płynnego za 5610 zł. Razem na ogrzewanie budynku i c.w.u. wydali 7170 zł. W lecie wodę użytkową podgrzewają płaskie kolektory słoneczne. Oprócz kolektorów, ogólne koszty ogrzewania obniża wentylacja mechaniczna z obrotowym rekuperatorem.

Opłaty za elektryczność ukształtowały się na poziomie 350 zł za miesiąc, czyli 4200 zł rocznie. Wynika to z użytkowania wielu urządzeń zasilanych energią elektryczną, w tym również pomp do czerpania wody z przydomowej studni. Koszt wywozu ścieków z przydomowego szamba to 230 zł. Przy czteroosobowym gospodarstwie domowym, właściciele korzystają z tej usługi raz w miesiącu, więc rocznie to wydatek 2760 zł. Za wywóz segregowanych śmieci płacą 36 zł miesięcznie (rocznie 432 zł).

Inne opłaty: monitoring 600 zł; ubezpieczenie domu 1100 zł; podatek od nieruchomości 520 zł.

 

Trafne decyzje i rady właścicieli

  • Nietypowe działki często wymagają opracowania indywidualnego projektu domu. My nie znaleźliśmy gotowego, ale i tak nie chcieliśmy budować standardowo. Nasza działka spodobała się architektom. Jej ograniczenia traktowali jako zawodowe wyzwanie. Projekt opracowywali przez pół roku i wycenili go na 17 000 zł. Jesteśmy z niego zadowoleni. Przestrzenie mieszkalne są komfortowe pod względem użytkowym i estetycznym.

    Dorobiliśmy stryszek, żeby mieć większą powierzchnię do składowania. W strefie gospodarczej brakuje pralni z suszarnią. Garaż jest za mały. Jego długość w granicy działki nie mogła przekroczyć sześciu metrów, a ponadto dużo miejsca zajęła centrala wentylacji mechanicznej z obrotowym rekuperatorem. Dobudujemy drewutnię.


  • Zamiana układu pomieszczeń sprawdza się. Z wnętrz dziennych mamy ładniejsze widoki i dostęp do całej działki. W zimie w strefie dziennej zawsze jest jasno i ciepło, bo słońce dogrzewa ją przez wielkie przeszklenia. To korzystnie wpływa na bilans cieplny budynku. W sypialniach na parterze jest ciemniej i chłodniej, co też jest dobre o każdej porze roku. Jedyną wadą kuchni na piętrze jest noszenie zakupów.

  • Dobrym krokiem było podwyższenie parteru o wysokość jednego bloczka betonowego, bo mogliśmy poprowadzić przewody od centrali wentylacji mechanicznej bez szkody dla wysokości wnętrz. Na przykład w łączniku, wysokość wnętrza wynosi 2,65 m, co jest optymalną wysokością.

Lilianna Jampolska

aktualizacja: 2015-01-22

Dodaj komentarz

Zdaniem naszych Czytelników

Może poproszę o rozwinięcie tematu.

Budujemy Dom - budownictwo ogóln

25 Cze 2015, 14:26

innowacyjny? kopiuj wklej (jego standard, dobrze się tylko umie sprzedać, reszta to . Nie polecam tej pracowni; drogo, bylejak i nietermnowo.

Gość: archi co

24 Cze 2015, 18:47

extra!!!

Gość: baron

29 Sty 2015, 08:35

Chcesz wiedzieć więcej - zajrzyj na Forum.BudujemyDom.pl
Zadaj pytanie naszemu ekspertowi
 

Rozbudowa domu z lat 90. Nowy ogród zimowy i kuchnia

Dorota i Tomasz od lat rozbudowują i modernizują dom, który postawili we wczesnych latach 90. poprzedniego stulecia. Jakiś czas po przeprowadzce wzbogacili jego pierwotną bryłę o ogród zimowy, aby doświetlić i powiększyć strefę dzienną. Później dobudowali nową kuchnię z wyjściem na taras. Po tych zmianach budynek zyskał na funkcjonalności i przestronności.

Najbardziej znane marki
Oczyszczalnie ścieków - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Profile okienne - ranking rozpoznawalności firm i produktów
Zamknij okno x
Newsletter
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe
informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!
Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.     
Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim:
- aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego;
- porady budowlane;
- najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl; - zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
Zapisz się do newslettera
Klub Budujących Dom


Wypełniaj ankiety i zbieraj punkty
na bezpłatną prenumeratę
i inne nagrody

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze Vademecum Domu Energooszczędnego ABC Budowania Dom Polski Wnętrza Twój Dom Twój Styl
Wydanie tabletowe
Newsletter BudujemyDom.pl
Zapisz się do naszego bezpłatnego newslettera i otrzymuj najświeższe informacje prosto na Twoją skrzynkę e-mailową.
Miesięcznik Budujemy Dom - wersja elektroniczna gratis!

Zapisz się na bezpłatny newsletter BudujemyDom.pl, a otrzymasz najnowszy numer miesięcznika Budujemy Dom w wersji elektronicznej.

Dlaczego warto się zapisać?
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany na swój email, a w nim: aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego, porady budowlane, najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl, zapowiedź raportu miesiąca dostępnego w serwisie w pełnej wersji.
x