Budujemy Dom

Co łatwiej sprzedać - dom czy mieszkanie?

Artykuł na: 4-5 minut

Decyzję o kupnie lub budowie domu trzeba podejmować rozważnie, bo jeśli nowa siedziba szybko przestanie się nam podobać, to jej zbycie będzie trudniejsze od sprzedaży mieszkania. O sytuacji na rynku nieruchomości rozmawialiśmy z Marcinem Jańczukiem z agencji Metrohouse.

Co łatwiej sprzedać - dom czy mieszkanie?

Budujemy Dom: Co łatwiej sprzedać - dom czy mieszkanie?

Marcin Jańczuk Metrohouse: Średni czas sprzedaży mieszkania to 3-4 miesiące. Są takie, które sprzedają się znacznie dłużej, ale jeżeli mówimy o mieszkaniach z popularnego segmentu w rynkowych cenach, to sprzedaż w 3 miesiące jest jak najbardziej realna. Przy domu niczym nadzwyczajnym są przedziały czasowe dłuższe niż rok. Niektóre domy sprzedają się jeszcze dłużej.

BD: Czy da się ocenić, czy liczba sprzedających mieszkanie i przenoszących się na przedmieścia wzrosła/zmalała?

MJ: Przed 2008 r. był trend przenoszenia się na przedmieścia, kupowano i budowano domy. Stosunkowo niewysokie ceny gruntów i rosnące z kwartału na kwartał ceny mieszkań powodowały, że sprzedawaliśmy mieszkania w mieście i przenosiliśmy się na tereny podmiejskie, czasem dość oddalone od centrum (40-50 km). Obecnie wiele osób wraca do miast, bo codzienna logistyka okazuje się trudna, zwłaszcza gdy dowozimy dzieci do szkół i pracujemy poza miejscem zamieszkania.

BD: Czyli jest też ruch w drugą stronę - sprzedaję dom i wracam do miasta?

MJ: Takie transakcje też się zdarzają, tylko że nie jest łatwo sprzedać dom oddalony od aglomeracji. Jeżeli dojeżdża tam kolej podmiejska lub teren jest dobrze skomunikowany, np. obwodnicą, szanse na sprzedaż są większe, ale wielu nabywców działek budowlanych wybierało tereny mniej zurbanizowane, znacznie oddalone od miasta, co utrudnia zbycie nieruchomości. Sporo problemów ze sprzedażą mogą mieć właściciele domów o powierzchni mieszkalnej 300 m2, z dużą działką. Klienci szukają mniejszych, które będą niedrogie w utrzymaniu, z dobrym dojazdem do miasta. Szybciej wybiorą segment, niż obszerny dom.

BD: Czy mieliście klientów, którzy zdecydowali się na dom, a potem szybko chcieli go sprzedać?

MJ: Znam takie przypadki. Oprócz sytuacji losowych, takich jak choroba czy rozwód, istotną kwestią są problemy z komunikacją i logistyką. Młodzi ludzie, kupujący - najczęściej w dobrej cenie - dom za miastem, nie do końca zdają sobie sprawę z różnic pomiędzy życiem w domu i w mieszkaniu. Przytłaczają ich problemy, których nie mają w budynku zarządzanym przez spółdzielnię czy administratora. Muszą zadbać o ogród, o porządek w domu i najbliższych okolicach, dokonywać bieżących remontów, odśnieżać podjazd zimą... Nie każdy to lubi i dla wielu są to dostateczne powody do powrotu do bloku.

Jak szybko sprzedać dom? Rady doświadczonego pośrednika

Jak przygotować dom do sprzedaży?

Janusz Werner
fot. pixabay.com / WDnet

aktualizacja: 2018-08-02

Dodaj komentarz

Zadaj pytanie naszemu ekspertowi
 
 
Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Administrator danych osobowych: AVT-Korporacja sp. z o.o. z siedzibą: ul. Leszczynowa 11, 03-197 Warszawa. Cel przetwarzania danych: udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie. Okres przetwarzania danych: Twoje dane przetwarzane będą do czasu istnienia podstawy do ich przetwarzania – czyli w tym konkretnym przypadku, do czasu udzielenia odpowiedzi. Masz prawo do: dostępu do Twoich danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych lub ich przenoszenia. Możesz: odwołać zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych, zażądać, by Twoje wszystkie dane zostały usunięte. Podstawy prawne: art. 5, 6, 12, 13 Ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych (RODO). Czytaj więcej
Rozwiązanie przyszłości: CEMEX Go już w Polsce!
Rozwiązanie przyszłości: CEMEX Go już w Polsce! CEMEX Go jest pierwszą w pełni zintegrowaną platformą cyfrową dedykowaną Klientom. Pozwala użytkownikom na zwiększanie ich wydajności, ...
Zmiana struktury rynku - trend przybierający na sile!
Zmiana struktury rynku - trend przybierający na sile! Nowe budownictwo mieszkaniowe bije kolejne rekordy, jednak prawdziwa siła sektora tkwi w budownictwie remontowanym. Sytuacja finansowa gospodarstw ...
Izodom podbija azjatycki rynek
Izodom podbija azjatycki rynek W dniach 8-12 lipca w Singapurze miała miejsce konferencja World Cities Summit, której tematem przewodnim była dyskusja o tym, w jaki sposób ...

Jaki projekt domu wybrać? Z poddaszem użytkowym, piętrowy, a może parterowy?

Wybór projektu domu pod względem ilości kondygnacji musi być zgodny z wytycznymi Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunkami Zabudowy dla konkretnej działki. Szczegółowe zapisy mogą regulować ilość kondygnacji, wysokość budynku, kształt dachu. Ilość kondygnacji, rodzaj dachu to nie tylko odmienny wygląd zewnętrzny bryły budynku, ale także różne rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne wewnątrz domu.

Budujemy Dom 10/2018

Tematem tego numeru jest budowa domu dla alergika. Spełniając kilka warunków można znacznie ulżyć tym mieszkańcom nowego domu, którzy borykają...

Tylko 9,95 zł

Klub Budujących Dom


Wypełniaj ankiety i zbieraj punkty
na bezpłatną prenumeratę
i inne nagrody

  • Polecamy również
    Czas na Wnętrze Dom Energooszczędny Vademecum ABC Budowania Dom Polski Wnętrza Twój Dom Twój Styl
Wydanie tabletowe
Przeczytaj najnowsze wydanie magazynu Budujemy Dom
Magazyn BudujemyDom
Zamów cotygodniowy poradnik
Cotygodniowy poradnik
W każdy czwartek otrzymasz darmowy poradnik budowlany, a w nim:
- aktualności z rynku budownictwa jednorodzinnego,
- porady budowlane,
- najciekawsze tematy z forum.budujemydom.pl
i odbierz prezent
Odbierz prezent
Zapisz się do bezpłatnego poradnika BudujemyDom.pl i pobierz GRATIS elektroniczne wydanie miesięcznika "Czas na Wnętrze".