Odpowiedź eksperta: Jeżeli sąsiad otrzymał pozwolenie na budowę, a Pan jej nie zaskarżył, decyzja o pozwoleniu na budowę stała się ostateczna.
W przypadku, gdy wejście na teren sąsiedniej nieruchomości jest niezbędne do przeprowadzenia robót budowlanych przez inwestora, ma on obowiązek – jeszcze przed rozpoczęciem robót – uzyskać zgodę właściciela sąsiedniej nieruchomości na wejście. Sąsiad, jako inwestor, powinien również uzgodnić z Panem przewidywany sposób, zakres i termin korzystania z nieruchomości, a także ewentualną rekompensatę z tego tytułu.
Jeśli nie uda się tego ustalić, starosta – na wniosek inwestora – w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku, rozstrzyga, w drodze decyzji, o niezbędności wejścia na teren sąsiedniej nieruchomości. Organ ocenia wówczas jedynie to, czy wejście na teren sąsiedniej nieruchomości jest konieczne, nie może natomiast ingerować w wydane wcześniej rozstrzygnięcie w zakresie zezwolenia na wykonywanie określonych robót budowlanych.
W przypadku uznania zasadności wniosku inwestora, organ administracji określa jednocześnie granice niezbędnej potrzeby oraz warunki korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości. W praktyce wyznacza on pas terenu na sąsiedniej działce, niezbędny do przeprowadzenia robót w takim zakresie, by ingerencja w prawo własności działki nie była nadmierna.
Co istotne, inwestor – po zakończeniu robót – ma obowiązek naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z sąsiedniej nieruchomości.
Aleksandra Korczak
zdjęcie: nietruje (forum.budujemydom.pl)
Zdaniem naszych Czytelników
stokrotka.35
05 Feb 2016, 18:08
Udostępnienie działki do prac budowlanych wiąże się niekiedy z jej zniszczeniem.Mogą przecież tam rosnąć np. jakieś drogie/unikatowe rośliny
Gość stach
05 Feb 2016, 11:04
Cytat Jaka jest podstawa prawna do konieczności udostępnienia swojej posesji sąsiadowi A może tak nie oglądać się na podstawy prawne, tylko tak po ludzku, po sąsiedzku udostępnić ten pas działki... niech sobie zrobi tę ...
Gość Krzysztof
05 Feb 2016, 10:42
Jaka jest podstawa prawna do konieczności udostępnienia swojej posesji sąsiadowi