Odpowiedź eksperta: Faktycznie, w maju 2016 r. weszła w życie ustawa regulująca obrót nieruchomościami rolnymi. Zgodnie z prawem, hipoteka na takiej działce nie mogła przekraczać wartości tej nieruchomości, ustalonej na dzień ustanowienia hipoteki.
W związku ze zmianami w prawie, banki zaczęły odrzucać wnioski kredytowe osób ubiegających się o finansowanie budowy domu na takich parcelach (zazwyczaj miały znacznie mniejszą wartość na dzień złożenia wniosku niż planowana inwestycja, przy czym banki i tak stosowały najczęściej zabezpieczenie w postaci hipoteki do wartości w granicach 150–200% kwoty udzielonego kredytu). Problem dotyczył działek rolnych, które nie były objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub tych, z których planu wynika ich przeznaczenie na cele rolnicze.
Jednak w sierpniu 2016 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Obecnie prawo dopuszcza możliwość ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego o sumie wyższej niż wartość działki przed wybudowaniem domu. Bez problemu można zatem uzyskać kredyt na budowę.
Aleksandra Korczak
fot. Skitterphoto / pixabay.com
Dodaj komentarz