Nie można jednak zapominać, że równolegle z badaniem stanu prawnego nieruchomości powinniśmy w szczególności zwrócić uwagę na następujące kwestie:
A. położenie działki
– ustalenie, czy nie leży ona w pobliżu obiektów (istniejących lub mogących powstać), których sąsiedztwo byłoby dla nas niepożądane np. cmentarze, główne szlaki komunikacyjne, spalarnie, wysypiska śmieci, oczyszczalnie ścieków, itp.
B. istnienie przeszkód prawnych zabudowy – ustalenie, czy na działce w ogóle dopuszczalna jest realizacja obiektu, o który nam chodzi;
C. istnienie przeszkód prawnych w zabudowie określonego rodzaju – ustalenie, czy nie będzie ograniczeń w swobodzie wyboru zabudowy spowodowanych ochroną krajobrazu bądź ochroną konserwatorską;
D. istnienie przeszkód faktycznych do zabudowy – ustalenie, czy przez grunt nie przebiegają sieci (gazowe, wodno-kanalizacyjne, energetyczne), których istnienie może ograniczyć lub wykluczyć możliwość określonej zabudowy;
E. utrudnienia w zabudowie – ustalenie, czy interesujący nas grunt nie był przypadkiem przedmiotem zainteresowania służb archeologicznych (co mogłoby spowodować w przyszłości konieczność udostępnienia nieruchomości do badań/wykopalisk archeologicznych);
F. „przeszłość” nieruchomości – ustalenie, czy na działce (przynajmniej w okresie 2–3 dekad) znajdowała się jakaś zabudowa, a jeśli tak, to jaka – aby ewentualnie wykluczyć istnienie zabudowy „szkodliwej”, czyli mogącej mieć niekorzystny wpływ na otoczenie, takiej jak np. stacja paliw czy też ubojnia.
Notariusz Radosław Stępniak
Asesor Marek Wypart
Ciąg dalszy artykułu w wydaniu papierowym miesięcznika Budujemy Dom 4/2009
